エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[983: 匿名]

>>982 匿名さん

ここに限らず売るた為には
何とでも言うのが『営業』ですよ^^

[984: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん
これが正解でしょうね。
竣工時完売が一番綺麗ですから、このままのペースが続けば竣工一年前完売とかありそう。。

[985: マンション検討中さん]

建築費高騰以前に関東での価格上昇が順番の最終である千葉に来ていることに新日本建設自体が気づかないかなり絶妙なタイミングでの売出しだったのでしょう。。
いわゆる　の　の字の。
埼玉が本格的な価格上昇を起こして千葉に広域検討者が逃避してきてることもあるんでしょうね。。ベイパークも急激に人気上昇してますし。
いまの売れ方はベイパークの売れ行きと似ていて、広域、主に東京方面から入ってきてる売れ方でしょうね。
この現象を値付けミスというのか難しいところですが。結果的には値付けミスということになるのかもしれません。。。

[986: 名無しさん]

値上げすれば、既に契約している人にはお得感がでますね。
契約しておいて良かったかも

[987: 匿名さん]

ここから坪10～15万程度なら値上げしてもたぶん分からない。

[988: マンション検討中さん]

>>987 匿名さん
来場予約画面見るに、GW期間もある程度の来場者はいそうですね。
第2期第2次の供給戸数がいくつになるのやら。

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん

予約できない日時はないし、空いているように見えるんですけど、あれでも人が集まっている方なんですか？

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

いやいやいや、
ご覧の通りＧＷにも関わらず
全日程、全時間帯全てガラ空きです

[991: マンション検討中さん]

>>988 マンション検討中さん
供給がいくつになるのか気になりますね。次で合計で200超えしてもおかしくないですね。

[992: マンション検討中さん]

>>989 匿名さん
あんな感じで、前回30戸供給されてましたよ笑
三角でも、商談ブース10室以上あって仮に7室以上から三角としても、7人の予約あり→ＧＷ10日で70人と仮定すると、14.15部屋程度。
1日3枠あるため、最大で45部屋程度はける可能性あります。
あくまでも推定、仮の数字ですので悪しからず。

[993: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
そうなんですよね。前回2期1次は1週間で30戸消失でしたね。。。
その時もガラ空きが話題になってましたね。。。
ライバル物件はどうやらなさそうなので売れると残念な気分になる人がいるようですね。恐らく同じ千葉市の住民なのにどうしてでしょうか。千葉市が盛り上がると困るのでしょうか。

[994: マンション検討中さん]

>>993 マンション検討中さん
ガラ空きで売れてたら、教えを請いたいぐらいですね。

[995: マンション掲示板さん]

契約者の口コミにもあったけど並行して検討してるマンションが無いか、少ない人なら訪問～契約に至りやすいし、広域検討者なら昨今のインフレ情勢でお買い得感はあるからそれが秘訣かも
突き詰めたらタイミングが良かったんでしょう

[996: 匿名さん]

2期1次って一期から間もなかったし、そこそこ戸数あったのにもかかわらず瞬間蒸発。もしかしたら投資家にまとめて流したのかな。居住目的の購入者にとって投資対象となるのはリスクでしかない。経緯を確認したほうがいいかもね。入居してから築いても後の祭り。

モデルルームが空いてるのにもかかわらずってのとも符合する。

[997: 名無しさん]

>>996 匿名さん
ただ順調に売れただけではないでしょうか。本物件のモデルルームを先日訪れたところ、商談部屋の数が多くて驚きました。そこそこお客さん入ってましたよ。客の数に対して予約枠を多く用意し過ぎているだけのような気がします。
そもそも投資対象として美味しい部屋は１期でほぼ売り切れていそうな。実需で手堅く売れているなら、千葉駅エリアが盛り上がっていいですね。

[998: 匿名さん]

第2期1次って本当に全戸（30戸？）売れたの？
ホームページを見ると第1期1次2次130戸完売御礼と書かれていて、物件概要には第２期2次5月中旬販売開始予定で販売戸数未定となっている。第2期1次に関しては何も公式情報は上がっていないが、第2期1次に関してモデルルームで何か情報があった？

[999: マンション検討中さん]

>>998 匿名さん
おそらく第2期1次の供給が、4月14日（木）～[先着順]だったため、スムーズにいっていれば、4月14日（木）～4月18日（日）で申込、4月24日、25日のこの前の土日で重説・契約している状況かと。
完売していれば、木曜日か金曜日頃に、HPの記載が変更になるのではと踏んでいます。

[1000: 匿名さん]

>>999 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。それであればめちゃくちゃ早いですね。

[1001: マンション検討中さん]

キッシーの究極のインフレ対策見て、やはり一次取得者は取得を急げ。それにつきる。インフレを借金で対策する先に何が見えるの？

別にエクセレントを買わなくてもいいが、いま買える物件をどれか買えと強く思う。中古でもよい。

[1002: 匿名さん]

>999

契約手続きを待たずに完売告知するのが通例。告知できないってのは…。