エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[903: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん
杉田家は横浜家系ラーメンの総本山である吉村屋直系のラーメン店で本店が横浜新杉田（吉村屋発祥の地）で、新しくこのマンションの近くにできた店は杉田屋3号店（千葉市に別に2号店があり）のようですね。
吉村屋は押しも押させもせぬ横浜家系ラーメンの中心で高い人気を誇り、杉田屋もその流れを汲んで味に定評があるので、私も今度堪能しに行きたいと思います。

[904: 匿名さん]

登録順でなく先着順だった。

[905: 匿名さん]

先着順にしたのは登録抽選方式にして完売できる見込みがなかったから逃げたとか。

[906: 検討板ユーザーさん]

MRで希望者の部屋が重ならないように調整して、それが出来たから先着順にしたのだと思いますよ。
もし調整できずどうしてもこの部屋がいいという人が重なったら抽選式にしていたハズ（1部屋だけ2倍、他は無抽選当選になるだけだけど）
調整できる時点で晴海フラッグのような超人気マンションじゃないというのはその通りだけど、300戸超の規模で竣工1年半前に半分以上売れるペースなら十分でしょう。

[907: 匿名]

>>897 匿名さん
確かに…
ドンキが入ってくれたら嬉しい

[908: マンション検討中さん]

円安＋資源高騰で新築も中古も値上がり確実だわ。不景気だろうが値上げしないと利益出ない。値下げするくらいならクソ低金利で売れるまで会社で持っておいた方が得。そもそも価格についてこれないなら建てない。
ポスコロで中国から移民がどんどん入ってくるし、円安で日本のマンションがよりクソ安く感じちゃう。デべも転がしておけばそのうち売れる。
マジで不動産持ってないと底から抜け出せなくなるぞ。
住む用の実需買いでも外国人が選びそうな部屋・マンション選びをするのが勝ち。

[909: マンション検討中さん]

現状の進捗見るに買っていい物件になりますね。
買わない判断した人の言い訳あると思いますが、全ては市場の判断が正になるからなー。
高い高いと思ってた物件も数年経つと、いい物件買ったなとなるし。
本当に不動産分からん。

[910: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[911: マンコミュファンさん]

てかここ、すでに先着順にしてる時点で…、、
そゆうこと。
あとはやはり完成後、実際に実物確認してから！
って人達が大半かと。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンコミュファンさん
うーん、先着順にしてる時点で、、、ではなく、1期2次から、1ヶ月経ってないのに、30戸供給してる事実あるんですが。
普通売れてない(客が付いてない)場合は、供給時期を5月末とかにずらすだけですけどね笑
事実、販売開始から1ヶ月半で4割売れてる。

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん
最初売れるのはどこも普通w

[914: マンション検討中さん]

>>913 匿名さん
売れていることは自覚あるのか。なるほど。

[915: 通りがかりさん]

>>899 マンション検討中さん
もともと横浜の新杉田に1号店、東千葉の方に2号店がある杉田家の3号店ですね。
1号店と2号店は朝5時の開店から行列ができることもある、超人気店です。千葉市エリアで杉田家ほど美味しいラーメン屋なんてほとんどないかと。
徒歩圏内に杉田家があるマンションなんて、羨まし過ぎます。

[916: 匿名]

>>911 マンコミュファンさん
当方も竣工後、現物確認してからです。

[917: 検討板ユーザーさん]

300戸超で竣工1年前販売状況からの目安
完売…超人気マンション！買えた人おめでとう
70%…人気マンション。はやくしろっ！間に合わなくなっても知らんぞー！
50%…そこそこいいペース。竣工前に完売するかも。
30%…竣工後も販売。少なくとも建物内モデルルーム値引きは期待できる。待つのもアリ。

値上げで失速するケースはあるけど今のところ竣工後を待つ余裕はなさそう。完売したら他探すからいいよくらいなら待てばいいと思うけど。

[918: マンション検討中さん]

社会情勢に大きな変化がなく今の勢いが続くなら竣工1年前の今年の年末までに70％以上は売れてしまうかもしれない。
ところで三越跡のブリリアの販売情報はいつ頃発表されるのだろうか。ブリリアの価格が噂されている坪300万円台であれば、ここの安さが目立つので販売に拍車がかかるかもしれない。個人的にはブリリアとしては、バッティングするのを避けるためにここの販売がある程度進んで在庫が残り少なくなったタイミングで販売を開始するのかなと思っている。

[919: マンション検討中さん]

>>918
三越跡地のブリリアは、2026年竣工なので2024年くらいから販売開始なのではないでしょうか。

[920: 匿名さん]

2026年は千葉開府900年
知事も市長もそれに合わせて盛り上げて行くみたいですね
JR横の千葉支社跡地の開発もたぶん同じぐらいの時期を目安にしてるはず

このうち「千葉氏」について、千葉開府900年の年（2026年）に向けた取組みをさらに推進していくため、2019（平成31）年3月に「千葉開府900年に向けたロードマップ」を策定しました

https://www.city.chiba.jp/sogoseisaku/sogoseisaku/identitysuishin/chib...

[921: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
買えないかもですね。。。

[922: 検討板ユーザーさん]

なんかココ、昔っからとにかく安い！売れてる！買わなきゃ損！損！買えなくなる！て、バ＊の一つ覚えのようにただひたすら連投してるが、何としても“完成前に”契約させたいワケは？？？
完成してから…、では困る理由が純粋に知りたいw

ま、言えば言うほど逆効果、て事に気付いてないてとこもウケるが…w