エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[10008: 契約者さん8]

手付金放棄してブリリア購入しようかな。
銀行からはまだローン契約解除できるって一昨日電話で言われました。

[10009: マンション掲示板さん]

>>10008 契約者さん8さん

こういうのって、仕様セレクトとかオプションセレクト選んで発注作業に移った後は、手付放棄出来ないことも多いと思うんですが、どうでしたっけ。重説に書いてないでしょうか。

[10012: 検討板ユーザーさん]

デベとのゴタゴタをTwitterやNoteで拡散したのは悪手だったんじゃないですかね。
『確定事項説明書』には同意しない！ロゴ付き物件は契約内容と異なるから債務不履行による損害賠償及び契約解除！以後この物件には関わらないから全部ぶっちゃけたる！ってならともかく・・・

このマンション印象最悪ですよ。

[10013: マンション検討中さん]

散々拡散してデベが折れたらじゃあ水に流しますね、となるのかな。。

[10015: 検討板ユーザーさん]

これから起こりうる最悪なケースは、キャンセル多発、デベ倒産で本物件は破産財団入り、購入者は供託された手付金を回収するのみ、ですかね・・・

[10016: 名無しさん]

>>10015 検討板ユーザーさん
大半の住民は掲示板やSNS見てないでしょうし看板なんか気にしていないと思いますが。
煽り過ぎ。

[10017: 通りがかりさん]

悲観的な発想しかできないから負け惜しみの酸っぱい葡萄なんでしょう。

[10018: 検討板ユーザーさん]

>>10016 >>10017
何事も最悪の事態の想定だけはしておいた方が良いでしょう。
何もないに越したことはないですけれども、新日本建設にはこれまでも諸々ありますし・・・

[10019: 匿名さん]

>>10018 検討板ユーザーさん

マジで言ってるんだとしたら、ここの売上がゼロでも倒産しないくらいのキャッシュは持ってるよ。
財務状況見ればわかると思うけど。

[10020: 検討板ユーザーさん]

>>10019 匿名さん
> マジで言ってるんだとしたら、ここの売上がゼロでも倒産しないくらいのキャッシュは持ってるよ。

それはそうでしょう。
だからトラブルが重ならない限り起こらない「最悪の事態」って言っているんです。
でも、過去にたぬきの森とかトラブルが実際に起きているので、今回トラブルが重ならないとは言い切れないところが怖い部分かと・・・

[10021: マンション掲示板さん]

>>10007 通りがかりさん

いやでも某◯◯どりさんの投稿見て不安になった人たくさんいると思う
私もその1人

[10022: マンション検討中さん]

>>10020 検討板ユーザーさん
はあ、そうですか。

[10024: 口コミ知りたいさん]

むくどりっていうHN自体が物件の価値を下げるべく煽ってるから逆に訴えられるまであるよね

[10025: 通りがかりさん]

>>10009 マンション掲示板さん
仕様セレクトもオプションセレクトも選んでないんですよね。

[10026: マンション検討中さん]

>>10024 口コミ知りたいさん
訴えても勝てない上に、いま◯◯ホームがやってることと似たようなことをすると確実にガレソ砲になって完全に全国規模になっちゃうかもしれません。

[10027: 検討板ユーザーさん]

>>10025 通りがかりさん

台の高さとかカラーとか指定とかするだけでダメな気もするんですが、どうなんでしょう。
確認必要ですが。

[10028: 評判気になるさん]

>>10020 検討板ユーザーさん
たぬきの森事件は行政事件なので、民事事件にまで判例射程は及ばないと思います。
ご存知のとおり、違法性の承継が認められた事件ですが、某空港の行政裁判では原告側が事業認定の違法が収用裁決に承継されると主張するも、同判例の射程は及ばかった記憶です。

本事案の請求原因は消費者契約法及び民法の強行法規規定違反になりそうですね。

[10029: 検討板ユーザーさん]

>>10028 評判気になるさん
たぬきの森については、そういう事件が連続すると会社の財政的に厳しくなるんじゃないかという話で、事件として似ているとかそういうことではないです。

> 本事案の請求原因は消費者契約法及び民法の強行法規規定違反になりそうですね。

本事案を起案するなら単純に債務不履行でしょう。
買主側は、売買契約時に合意した売主が引き渡すべき物件とこれから売主が引き渡そうとしている物件が異なると主張しています。
というか、改めて合意を取ろうとしている時点で新日本建設側も売買契約時の合意にロゴが含まれるという主張は苦しいと思っているのでしょう。

[10030: 匿名さん]

>>10029 検討板ユーザーさん
仮に売主の債務不履行だとしてその場合に売主は手付の２倍を支払って契約解除ができるのでしょうか。もしできるとすればその方向で強行突破しようとしないでしょうか。

[10031: 匿名さん]

売買契約時に合意した売主が引き渡すべき物件とこれから売主が引き渡そうとしている物件が異なるっておかしくないですか？？