エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[9224: 匿名さん]

25日から最終期販売しそうですね。
予約で午前中が満席なので。
これは、26日までに完売しそう。

[9225: 匿名さん]

>>9224 匿名さん
ブリリアとの価格差が坪100万円以上あるみたいなので、最終盤になって販売の勢いが加速しているような感じですね。
ブリリアからしたらここは目の上のたんこぶみたいで目障りなので、早く完売してくれたほうが都合がいいと思っているかもしれません。

[9229: eマンションさん]

ここのマンション、コンセントが初めから多くてびっくりしました。
増設しようと思ってたけどいらなさそうです。

[9230: eマンションさん]

最終期出ましたね。
2戸は抽選の形式取ってますが、めちゃくちゃ安い。
65㎡で3,898万円、70㎡で4,998万って、なぜ笑
それぞれ坪197万円、坪236万円ですが。
なんだこれ笑

買いでしょ。というかなんで？？？この金額なんだ？

[9231: 評判気になるさん]

>>9230 eマンションさん
ホントですね。
即転売しても＋1000万くらいは出そうですね。
個人で即転売すると仲介手数料などが掛かり微妙ですが業者なら美味しいですよね。

それにしても最終期の予告広告が先週だったのに早いですね。

[9232: 評判気になるさん]

ここに来て3LDK3800万～のパワーワードですか
2月1日までに仮審査を通せば良いから今週末に要望出せば間に合うか！？

[9233: マンション検討中さん]

>>9230 eマンションさん
２、３年前の価格帯ですね。。

[9234: 契約者さん8]

営業さんが最後の4階の2部屋はお祭りにすると言っていました。この価格は魅力ですね！もう一部屋欲しくなります。

[9235: 匿名さん]

既に契約しちゃってるけど、
パンダ部屋いいな！！！！やっすい、、、
抽選とか実質当たらなさそうだけど

[9236: eマンションさん]

>>9234 契約者さん8さん
70平米4998万のところは4階なんですか？

[9238: マンション検討中さん]

4998万を24万で貸したら表面利回り5.8%
3998万を21万で貸したら表面利回り6.3%
良いっすね

[9239: eマンションさん]

パンダ部屋は100倍以上はいくと思う
それでも宝くじよりはるかに高確率で損もしないし出さない手はない

[9240: 匿名さん]

B´タイプ４Fの３LDK65.35㎡3898万円は2年前の第1期販売開始時点での価格レベルですね。このお部屋は販売開始後結構早い段階で一旦ホームページ上で予定価格3800万円台として案内してしまった手前変更できずに最後の最後で放出してきたのでしょう。今となればもってけ泥棒みたいな感じの安さです。一体何倍の倍率がつくのやら。

[9243: 購入経験者さん]

>>9240 匿名さん
ある意味、第1期販売開始時点から今日まで、短期間で物価高騰しましたもんね・・・。マンション価格もどんどんあがりました。
なので強烈に安く見えて引き立ちますね。でも昨今の価格が高すぎって気もします。最初は色々選べる時期なので売れない部屋でも、後半相場が高くなってしまい残りがもうないと、この部屋でも欲しい！となり売れるのかも。戦略ですね。
（実際この２つの部屋見てないので環境眺望わかりませんが）

[9248: eマンションさん]

今までこの価格で集客したタイミングがあったから今更値上げできないんだと思う
あと400戸弱あるうちの数戸が安くてもトータルの利益に影響ないだろうから

[9249: 口コミ知りたいさん]

>>9230 eマンションさん
このお部屋見た人はいますか？実際に
低層だけにどんな感じなんだろう

[9250: 匿名さん]

>>9249 口コミ知りたいさん
3898万の方はわかりませんが、4998万の方が4階のa1だとすると北向きは抜けてるのでそこまで壁ドンではないですよ。
一体開発なので意外と距離ありますし窓の高さが違う(賃貸棟は開かないタイプの窓)ので目線も合わないかと。
西向き眺望が悪い分安いのでそれをどうとらえるかでしょうね。

a1に関しては12階くらいまで同じ条件なので4階だけが極端に条件悪いわけではないです。

[9251: 匿名さん]

パンダ部屋というのは、条件の悪い部屋など１部屋だけを特に安く設定して「○万円～」というキャッチコピーで客寄せをするわけですが、本来ならば完売まで掲示を続けるはずですが、ここの場合は１期から２割ほど値上げしており、後半に検討する人にとっては当初価格との差が割高感を抱いてしまう恐れがあるため、当初価格を伏せる必要からパンダ価格も途中から掲載をやめたというのが理由ではと推測します。
パンダ部屋については過去にWEBなどでも表示している手前、景表法などにも抵触してしまうのでパンダ価格通りに販売するのではないでしょうか？

[9252: 検討板ユーザーさん]

A1の4900万台とB’の3800万台だったら眺望はA1の方がはるかにいいですね。B’は眺望的には隣の建物が目の前で圧迫感あります
大きさも多少A1の方が大きいのもありますが、それゆえに同じ階数でも1000万差があるという感じ

[9253: 口コミ知りたいさん]

抽選住戸は同時に申し込んでいいのかな
マンション探してた友人に教えてあげよう