エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[9138: 匿名さん]

Dの間取りってどうですかね

[9139: マンション検討中さん]

>>9138 匿名さん
Dはキッチンと洗面台がBとGに比べると幅が狭いらしいです。
実物見てみて許容範囲ならいいと思います。
私はあんまり気になりませんでした。
特に洗面台は広くても狭くてもあんまり影響ないかなと…。
キッチンは料理する人としない人で意見が分かれそうなので、実物見て気にならなければいいかと思います！

[9140: マンコミュファンさん]

ブリリアが始まったせいか来場予約、ブリリアはすでに全て満席はもちろんメイツの来場予約もここに来て連日埋まってるがここエクセレントは相変わらずなのは一体なぜなんでしょうか。もう忘れられてるとか…

[9141: 検討板ユーザーさん]

>>9140 マンコミュファンさん
メイツはそもそもの枠が２しかないみたいなんですよね。ブリリアの価格出る前から△やら?の日がほとんどなんでよ。平日は枠が１の日もあるっぽい。メイツの価格だとブリリアの価格でてなくてもすぐ売れそうなのに、売れ行きが今ひとつなのが不思議なくらい。それこそ何でですかね？もう少し売れてほしいんですが…

[9142: 匿名さん]

メイツのホームページを見ると残りの戸数は先着順8戸＋未販売住戸35戸＝43戸のようです。建物引き渡し予定は2024年3月下旬なのでこことほぼ同じです。ここは残り戸数もわずかで選択肢が多いのはメイツなので、それもメイツの見学が多い理由の一つなのかなと思っています。

[9143: マンション検討中さん]

12月上旬にメイツも見に行きましたが、駐車場は1期で購入した人でもう埋まってると言われて候補から外しました。駅近なのはいいですよね。あと好みだと思いますがキッチンがペニンシュラなのもよかったです。ただ、ペニンシュラは片付けや掃除が面倒で嫌う人も多いので本当に好みだと思います。スライドドアは下レールで、そこは嫌でした。

[9144: 評判気になるさん]

>>9140 マンコミュファンさん

ちなみにブリリアはMRキャンセルしてる人も多いらしいです。でもキャンセル枠がオープンにならないです。電話問い合わせしたらたぶんキャンセル枠に入れるのでは？と思います。

[9145: 評判気になるさん]

1/15の来場予約が△××なので、この週末に売れた部屋がちらほらあるのかもしれないですね。今日正式に契約するとかで埋まってるのかな？と思いました。

[9146: マンション検討中さん]

エクセレントシティ富士見町が坪320万なら
もちろんブリリアタワーより50万以上安いが
タワーより高いならタワーの方が買いじゃないかと思う。

[9147: マンション検討中さん]

9146です
タワーはエクセレントザタワーの事です

[9148: 評判気になるさん]

>>9143
駐車場必要な方はメイツは向かないですよね。
ただ、車を持たない方からすると駐車場少ない事もあり管理費かなり安かったような。
私もレール掃除を簡素化したくて吊戸の物件にしたのですが、住んでみると下が空いているからなのか、音も光も漏れますし隙間風も入って来ます。
レールの上下はご自分の好みで慎重に選ぶ事をお勧めします。

[9150: マンション掲示板さん]

>>9149 匿名さん
駐車場収入を管理費会計に回すか積立金会計に回すかによっても違いますよね。

[9151: 匿名さん]

>>9150 マンション掲示板さん
機械式駐車場の駐車場収入を管理費会計に回すとすれば、将来の駐車場設備の修繕費用を上回る駐車場収入がある場合なので、そこそこの規模の機械式駐車場でないと厳しいのかなと想像しました。
また仮に駐車場収入が駐車場設備の修繕費用を上回っていた場合でも保守的に考えればその駐車場収入の余剰分は管理費会計ではなく積立金会計に回すケースが多いのかと推測しまた。メイツの場合には駐車場は機械式で設置台数も少ない模様なので、駐車場収入に余剰が発生したとしてもその金額はそれほど多くなく、それを管理費会計に回したとしても管理費の減額に大きく寄与するとも思えなかったことから個人的な意見を述べただけで、メイツの管理費の中身を承知しているわけでもなく見当はずれでしたらご容赦下さい。
いずれにしてもこのスレでメイツの話は場違いなので、ここまでにしておきます。

[9152: 契約者さん7]

https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/s/000007799303/

賃貸の部屋、増えています。

[9153: マンション掲示板さん]

>>9152 契約者さん7さん

65㎡～70㎡で235000円って家賃安くない？

[9154: 評判気になるさん]

>>9153 マンション掲示板さん
私にとっては安くはないですね。
月に23万円払うって住宅ローンだと9000万以上借りてるのと同じなので。

[9155: 評判気になるさん]

そういえばエクセレントザタワーを購入する前は千葉駅で賃貸を検討していたのですが、あっという間に物件埋まってしまうのと、壁ドンの部屋でもアクセス良ければすぐ埋まってしまうので、千葉駅もなかなか捨てたもんじゃないなと思ったのを思い出しました。
エクセレントザタワーの賃貸が埋まるのかはわかりませんが、埋まるといいですね。

[9156: マンション検討中さん]

賃貸物件現時点で13戸。
低層階は賃料下げないと決まらないかなこれは。

28階のJタイプは透明ガラス手摺が良さそう。透明ってこれほど違うのか…

[9157: 検討板ユーザーさん]

>>9155 評判気になるさん
グラディス千葉駅前は66平米22-23万でかれこれ半年以上決まってない部屋がいくつかありますね。
なんか千葉駅エリアはエクセレントセンターピル含め、積水ハウスやSEIWA、大和ハウスなとか手かげた賃貸マンションの供給ラッシュで空室が多いのですね。
千葉駅エリアは20万超えると賃貸成約率が落ちますね。

[9158: 入居予定さん]

>>9156 マンション検討中さん
転勤族等が考慮するとしたら内示あるのが2末あたりからになるので、3月めちゃ物件動きますよ。昨日あったものが今日はもうないとか繁忙期で探すの大変でした。
経験者より…