エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[784: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん
どうもです。セントラルの住民の方でしょうか？セントラルタワーには興味ないので一緒になることはないので安心してください。
そもそも中古にしたとしてもリフォーム必須だし。
新築マンションスレに粘着すればするほどお住まいの評価を落としてしまうような気がしてなりません・・・
ちなみに電気の方が値上がり率大きいんですがね・・・

[785: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
そう、、エクセレントはガスなのでそこが更にショック・・・

[790: 匿名さん]

どちらも良いマンションてことで張り合わなくても良いのでは。セントラル住人と思しき方はスーパーが近くにできたら便利だなくらいに捉えておいてここには来ない方が精神衛生上よろしいかと思いますよ。別格だと思ってるならドンと構えてればいいだけです。無駄にマウント取ろうとすると反撃食らって貶しあいになってお互いつまらないでしょうし。

[792: 匿名さん]

スーパーがひとつ増えて更に選べるようになるわけで、通常の思考だと大きなメリットでしかないですけどね。

[804: マンション検討中さん]

[NO.786～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[805: マンション検討中さん]

エクセレントとセントラルタワーはどちらも一長一短で、他に比較に適した物件もありませんし、物件の特徴を語る上で話に出るのはどうしても仕方がない気がします。どちらの立場でも、あまり過剰に反応しなくても良いのではないかと。

[806: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん
ガラスは自分で変えられるけど、火事の確率はガスのほうが圧倒的に高い事実。

[807: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん

圧倒的に高いとしても、そもそもガスコンロで火事が起きる確率が極めて低い。

[808: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん
まじですか！！

湾岸のタワマンが毎年ロウソクのように燃え盛るわけですな！！！

[809: 匿名さん]

釣りだとは思っていますが、ガラスって専有物じゃない？から変えられないんじゃないですか？

[810: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん
管理組合の許可を得れば問題ないのでは。

[811: マンション検討中さん]

マンション標準管理規約
（窓ガラス等の改良）
第２２条　共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとする。

[812: eマンションさん]

てかガラスが1枚だの2枚だのって重要ですかね？！笑
何を重視かは人それぞれですが、建物自体の構造、仕様のクオリティ、共用施設、部屋からの景色、そしてまさに日々利用することとなるエレベーターの乗り継ぎや駐車場から雨に濡れてしまう…等の方が遥かに重要かと。

[813: 匿名さん]

>>810 マンション検討中さん
これ全室を修繕の一貫として変えるってことで一部屋だけ勝手に許可をもらって変えられるわけじゃないと書いてありますね。
是非管理組合に案として提出してください。

[814: マンション検討中さん]

>>813 匿名さん
続きがあります。

２　管理組合は、前項の工事を速やかに実施できない場合には、当該工事を各区分所有者の責任と負担において実施することについて、細則を定めるものとする。

[815: マンション検討中さん]

>>814 マンション検討中さん
ちょ笑
すげー。
早速変えてみて！

[816: 匿名さん]

えっ?
1枚ガラス床暖房なしオール電化大島てるがペアガラス床暖房なしオール電化大島てるにできるって?

[817: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん
凄いですね。
815さんと同じ意見ですが、是非取り換えてみてください。とても話題性があります。ちなみに角部屋？の場合の窓の変更はどうするんですかね？下に落ちないように養生費だけでもかなりかかりそうですね。それも話題としてはとても面白いので知りたいです。

[818: 匿名さん]

>>812 eマンションさん
それと目の前の中央公園で定期的に行われる音楽フェスによる終日大騒音、、あれも大きなマイナス要因なんですよね、、、

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
そんなことより窓の交換の管理組合への申請と窓の交換を行ってください。