エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[744: 匿名さん]

ここは店舗何が入るんですかね？？
近くに家系ラーメンの杉田家がオープンして、物凄く並んでますね！
賑わいが戻ればいいなと思います。

[745: 住民板ユーザーさん2]

スーパーは確定らしいですよ。

[746: マンション検討中さん]

三越跡地は高さ80m
三越跡地の隣のダイワハウスの商業ビルが56m
その他の方向も8-10階程度のビルに囲まれているので、しっかり眺望が取れる部屋の割合は半分ないくらいでしょうか
ミシン屋が1階、保育施設が2階に入ることが分かっているだけの未だ全貌の見えない4年後完成の三越跡地を待つのもリスクか。

[747: マンション検討中さん]

店舗面積は1階部分でもリブレやダイエーグルメシティの面積より少し広いくらい。
2階も含めるとかなり広いことが分かるので期待は持てます。
賃貸棟が出来る四谷学院の角の土地も得られたのは大きいですね。見栄えが変わります。その賃貸棟＋飲食の施設が入ると外観的にはタダ乗りできるメリットがあります。
https://www.sumu-log.com/archives/40240/

青田買いなので少しでも不安な人は購入を見送って三越跡地などを検討すればよいと思います。

[748: マンション検討中さん]

こちらも検討参考に
https://2k-online.jp/getabaki

[749: マンション検討中さん]

>>748 マンション検討中さん
参考にはなるのかもしれませんが、非常に残念ながらこれタワマンの話じゃなくて下駄履き板マンの話ですね。
東京にはよくあるあるの板マン。

[750: マンション検討中さん]

>>749 マンション検討中さん
下駄が商業施設なので同じです。
以下まさにご指摘のタワマン商業施設について

https://gentosha-go.com/articles/-/35431

[751: 匿名]

>>750 マンション検討中さん

議決権比率が問題の根本でここには当てはまらないのでは？

[752: 匿名]

>>751 匿名さん
まぁ何れにせよ“何としても契約させたい人(それも完成前に…)”にとっては、必死にあの手この手で“耳障りのイイコト”しか言いませんから^^

[753: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
セントラルタワーの方が当てはまる感じですね

あそこは下駄の商業施設はそれぞれ所有者いますよ

[754: 匿名さん]

>>752 匿名さん
ちなみに三越跡地を購入ですか？

[755: 匿名さん]

セントラルはそろそろ大規模修繕でしょうか。まだ2年前の台風で壊れているところがそのままにむき出しになっていて内部の錆等大丈夫でしょうか。

タワマンも15年前よりも現代の設計の方が修繕しやすくなっているので、その点はやや有利かなと思いますが。

[756: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
どの辺りが壊れてるんですか？

[757: 匿名さん]

天井板と横の板とでも言えばいいでしょうか？
とても説明しにくいですが、現地に行ってみればすぐわかりますよ。
通る度に見えるので見てしまいますが、ずっと壊れています。鉄の部分むき出しになっています。昨今の台風の勢いが異常だから、直しても壊れるなら・・・。
形あるものいつか壊れますからね。

[758: マンション比較中さん]

>>753 匿名さん
>>755
>>757

セントラルタワーは商業施設より家賃管理費等の健全収入。

また、特に清掃・管理・セキュリティには常に厳しく修繕等は直ちに行われます。

『！現地にてご確認下さい！』

ついでにご指摘の箇所の写真を投稿されると、
より「事実」をお伝え出来るのでは。

当初より二言目にはセントラルを引き合いに出され、何か“思い入れ”があるのは理解しましたが、ご心配には及びませんので、しまいには「あの手この手」で“ガセネタ”まで流されるのは慎んだ方が宜しいかと存じます。

[759: マンション検討中さん]

>>758 マンション比較中さん
セントラル住民の方だと察しますが、検討中でして、このあたり、住環境如何でしょうか？オススメですかね？

[760: 匿名さん]

>>758 マンション比較中さん
なんかめちゃくちゃむきになってるんですが・・・どうしちゃったんですか？
突然何をむきになっているのかは不明ですが、、、

マンションマニアさんの最近のyoutubeでも一部壊れているところ出てきましたよ！
ネット環境があれば簡単に無料で見れるはずなんで見てみてください。

あと何で貴方のためにいちいち写メをとらないといけないのか教えてもらっていいですか？？

セントラルには何の思い入れはないんですが笑。築年数通りのマンションだなっていう感想しかないですが。

セントラル住人なのに壊れているの知らなかったのですか？？？

[761: マンション比較中さん]

>>759 さん

>>759 マンション検討中さん
マンマニさんが詳細に説明されてますよ！

[762: 匿名さん]

>>761 マンション比較中さん
そんなに怒らなくてもみんなセントラルタワーは良いマンションと思っていますよ。

それでも良い中古はもう出ないので検討しようがないんですよ。
（デュオヒルズやシティーインデックスが目の前に建設されて、次はエクセレントが建設されるので、夜間カーテン開けっ放しにできる階がだんだん上にいってしまっているのに高層階の中古はでないので検討しようがないというところです。）

変な形の中住戸か、比較的低層の角部屋しか出ない、高層は強気すぎる価格なので、それならエクセレント一択になってしまうのですよ。良いマンションとはいっても表面が色褪せているところは仕方のないところで、それならその中古価格なら新築だよねってところです。

ちなみにまだ購入していませんが、三越跡地と迷っているところです。

来年はエクセレント住み替えで中古が多くでると思うので、セントラル買うなら来年でしょうけれども。市況も少しずつ悪くなっているので、今より安くせざる得ないと思いますが。

[763: 通りがかりさん]

セントラルにヤベェのいるw