エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[8225: 口コミ知りたいさん]

ブルームバーグの記事では、来年1-3に　
マイナス利回り国債にお別れ、日銀もマイナス金利から脱却の見込み
だそうです

[8226: マンション検討中さん]

>>8225 口コミ知りたいさん
それがどうしたのw？賃上げが足りないのに短プラ上昇させるのw？

[8227: 匿名さん]

>>8226 マンション検討中さん
マイナス金利を導入する前後でも短プラは変化していなかったと思います。ただしネット銀行を中心に変動金利の優遇幅を拡大して実質的な変動金利の低下に至ったと思います。
日銀がマイナス金利を取りやめるのは来年1～３月にはほぼ確定だと思いますが、その場合に短プラには影響なくても変動金利の優遇幅は減少して実質的な変動金利の上昇ということなのかなと思っていますが、上がったところでコンマ数パーセントなので歴史的な低水準であることには変わらず、大きな影響はないものと思っています。

[8228: 評判気になるさん]

>>8226 マンション検討中さん

ブルームバーグに聞いてください

[8229: マンション検討中さん]

トーシローがブルバとかロイターとか、ニケーとか書き込むんやめようよ

[8230: マンコミュファンさん]

購入者ですが、正直完売とかどうでもいいな～
即転売とか考えてる人は気になるのかな？
そんなことよりもうすぐ内見楽しみです

[8231: 評判気になるさん]

>>8230 マンコミュファンさん

ホントに楽しみですね。早く見たい！

[8232: 口コミ知りたいさん]

>>8229 マンション検討中さん
トーシローってシニアの方ですか？。。

[8233: 名無しさん]

A1の間取りもHPから消えました。
角部屋は完売かな。

[8234: 通りがかりさん]

>>8233 名無しさん
ホントですね。
本日から先着申込み始まったみたいですね。

[8235: マンション検討中さん]

今日からの6戸売れたら、残り9戸ですね！
完売間近！

[8238: 評判気になるさん]

今日ぶらっと中央公園の周りを散歩したのですが、美味しそうなご飯屋さんがたくさんありました。値段もそんなに高くなさそうな店も多かったです。食事の面でも楽しみなエリアですね。

[8248: 内覧前さん]

>>8222 eマンションさん
何階でいくらですか？

[8251: 匿名さん]

こちらは残り戸数は僅かですが、11月末に竣工予定の神奈川のリビオタワー羽沢横浜国大は総戸数357戸に対して284戸が供給済み（73戸は未販売）で、供給済み住戸でも先着順で販売している住戸もあるようです。
マンションマニアによれば、竣工前完売にはならないだろうがそれは値上げをしているからで、そもそもがデべは値上げをしている時点で竣工前完売を目指していないことは明らかだし、値上げを繰り返しながらもハイペースで売れているとのコメントまでありました。
竣工前完売は値上げさえしなければ容易にできるがデべとしては市況に合わせた価格見直しをすることでじっくり売っていこう（マンションマニアによればこれでも速いペースと言っているが）という方向に舵を切っているということのようですが、このことはこちらのマンションにも言えますよね。
こちらは値上げしながらも残り戸数は僅かなので、よりマイルドな値上ということが言えるかもしれません。

[8256: 検討板ユーザーさん]

物件に限らず何でもそうだが

人気(価値)あるものはすぐ売れる

売れないとはそういうこと

それだけのこと

[8257: 匿名さん]

>8221

長谷工が販売代理してる他物件でおとりパンダを最後まで出さずに、しまいには広告に出さずに引き合いのあった人の中で抽選なんてルール無視なやり方してた。

[8263: 口コミ知りたいさん]

>>8251 さん

値上げしてもちゃんと完売してるマンションは沢山あるんだからそれはただの言い訳ですね。

[8264: 匿名さん]

>>8157 マンション検討中さん
実際これ使えば問題無い訳だが。
https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/glass_attachment

[8265: マンション掲示板さん]

>>8263 口コミ知りたいさん
仰る通り
人気・需要があればとっくに完売してます

[8266: 通りがかりさん]

どこにでも湧く抽選厨、完売厨。