エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7937: 評判気になるさん]

>>7931 通りがかりさん
これは分かり見が深いですね。
グランクラスはかなり穴場じゃないかと思ってました。ディスポーザー付きで、２層吹き抜けエントランス。

[7938: 通りがかりさん]

>>7932 匿名さん
こちらはなかなか完売にならないのもそうですが
下駄のテナントすら未定なんですよね

[7939: マンション検討中さん]

>>7938 通りがかりさん
千葉市動物公園から脱走したチンパンジーもマンションに興味あんの？

[7940: 検討板ユーザーさん]

>>7939 マンション検討中さん
公園に住んでる歯の無いおじさんですよ。

[7941: 匿名さん]

>>7937 評判気になるさん

グランクラスの中古は諸条件（仕様や駅距離）の割にお得感ありますよね。やや千葉中央駅寄りなのも新宿公園やリブレ京成（スーパー）など商業施設に近くなるので、納得しやすいです。

メインの棟が北東向きでエントランスが裏道に面しているので、主な道路（レクサス、クリスタ千葉、新宿小学校が面する無電柱化された通り）から目立たないのが少し残念な点だと思います。

[7942: 匿名さん]

>>7937 評判気になるさん
安いような気がしますね築浅で室内状態も良さそう

[7943: 匿名さん]

>>7929 eマンションさん
私もスカイを検討していた時期があったので多少の知識を持ち合わせていますが、確かにスカイの北向き65㎡4680万円は安いと思いました。マンションマニアによると現在のスカイの中古価格は平均で坪270～275万円ぐらいだったと思うが、それに比べると相当安いのは事実でしょう。
ただしスカイの中では北向きは日当たりが悪く中庭ビューなので元々の売り出し価格も他の向きに比べて安く、そのうえ6階と低層階なので元値は坪200万円以下だったと思われます。
それとスカイの２LDKの間取りは横長というか縦長というか、間口が狭くて奥行きが長いので使いずらいという意見が多かったです。
こことベイパークではともに千葉市のタワマンというだけで他に共通点はなく、周囲の環境が違いすぎるのでどちらが良いかはその人次第だと思います。
唯一言えることは4680万円で売り出されているお部屋はベイパークの中古物件の中ではかなり割安で売主が早く売りたい理由でもあるのかなと思いました。
　

[7944: マンション掲示板さん]

>>7943 匿名さん
近所にタワマンしか無いところで低層中庭ビューとか恥ずかしくて住めません。

[7945: 匿名さん]

>>7944 マンション掲示板さん
どうしてですか？
自分はふつうに住めますけど。

[7946: 匿名さん]

smbcの跡地に分譲マンションができるようですね。
いくらくらいでの販売になるんでしょうか。

[7947: マンション検討中さん]

>>7929 eマンションさん
もう販売終了したのかもしれないが、マンションブロガーのちばにゃんさんのツイッターを見ていたら今の相場を考えたらノールックでGO（内見すらせずに即購入ぐらいのお買い得物件）ですって。

[7948: マンション検討中さん]

>>7947 マンション検討中さん
SUUMO見るとまだ残ってるんで、その方と一般人の感覚はズレてるんでしょうね

[7949: 匿名さん]

>>7948 マンション検討中さん
マンション詳しい顔で発信してる人は、そういった人も結構多いですからね。

[7950: 通りがかりさん]

断ってんのにここ、JCBギフトカード3000円もらえるMR来場キャンペーンの連絡また来ました。。
どんだけ～～、、、

[7951: 匿名さん]

>>7950 通りがかりさん
何を言ってるのかわかりません。
句読点を含め、正しい日本語で発言してください。

[7952: 匿名さん]

前に断ったのに来場特典でギフトカード3000円貰えるキャンペーンやるんで来ませんかという連絡があった。どんだけ困ってるのかな。と言いたいのだと解釈しました。
このご時世5～6千万払える家庭は大分限られますしマンションは戸建てより管理費などのコストもかかるのでここを購入された皆さんは凄いと思います。

[7955: 管理担当]

[NO.7953～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7956: 名無しさん]

下駄のテナントも未だ決まってないし…

[7957: マンション検討中さん]

>>7956 名無しさん
写真とってくるかモデルルームに電話してみたら？

[7958: 通りがかりさん]

もうすぐスーパーに対する煽りはできなくなるけど次は２階が決まらないしって言い出す未来が見える