エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[700: 匿名さん]

最近の長谷工施工の特徴はコストカットなのに値段は優しくない。

[701: マンション検討中さん]

現金（円）はゴミになりそうだし、借金多い方が得にbetした方がリスクリワードは良い気がしていますが・・・

今不動産を買わない（買えない）人って、金利が上がる上がらないは置いといたとしても「現金の価値は下がらない」って考えているってことですよね？？？

なんか今まさに買える中で価値が高そうなものを実需で買うのがbestな気がしてますが。

現金の価値が下がらないに賭ける方がリスク高い気がしますが。

究極円の価値を下げることvs金利を維持することで日銀は今のところ後者を選択中。

とてもとても悩み中ですが、エクセレントザタワーは現状悪い選択と思えないのですが、、、下駄も商業施設だし目立つ。

将来移民がどんどん入ってきて売るとなったときに外国人は制震とか免振とか気にしないんじゃないのかなと。

メダルの人とか、その複垢の荒らしの人とか見にくくて仕方ないのでまじでレスしないでほしいんですが。

皆さんどうお考えでしょうか？

[702: 匿名さん]

住居棟と賃貸棟の下駄の店舗は何が入るんですかね？
成城石井が入るだけでも資産価値に影響しそう。

[703: マンション検討中さん]

ポジティブな話しならまだしも、ネガティブな話しを事実に基づかない想像・思い込みで、公共の場（インターネット）に書き込む人って・・・(笑)
誰の役にもたたないのに、わざわざ時間使って書き込むなんて暇そうで羨ましいなー

この掲示板にもいるみたいですけど、買いたくても買えなったのかなー、とか
新日本建設さんだったり、長谷工さんに、イジメられてたのかなー、とか【想像】して可哀想な気持ちで読ませてもらってます。
本当は気が弱くて、対面では思ったことを言えないから、インターネットで頑張ってるんですかね。

[704: マンション検討中さん]

>>702
成城石井は、千葉駅地下にあるので難しいかもです。
セイユー（24時間営業）だったり、ロピアだと便利ですね。

[705: 匿名]

>>701 マンション検討中さん
どうぞ悩んでないで速攻ココ買うべきw

[706: 匿名さん]

この物件は悪くないと思いますよ。
そこまで高くないし、目立つし、1階にスーパー入る予定ですし。

[707: 匿名さん]

>>676のオリコン調査を見ても現在の長谷工のアフターサービス評価は悪くない。フラッグシップなのに新日本単独でやらなかったのはタワマンのノウハウがないから長谷工と手を組んだだけ。この辺りをあーだこーだ書いてるのは確かに事実に基づかない煽りですね。
ただいわゆる長谷工仕様は厳然たる事実。これは価格を抑える手段として悪いことではなくて、豪華なスペックを求める人には合わないだけ。目当ての土地に立つマンションが長谷工だとガッカリする富裕層がいるだけです。
首都圏でこの価格で新築タワマンを買えるところはここかMBPくらい。仕様はMBPに負けますけど、街中立地を好む方や、予算の制約がある面積の小さなグロスの低い部屋狙いの方にはいい買い物だと思いますよ。

[708: 匿名さん]

変形地だからイメージしがたいでしょうが、店舗部分の面積はかなりあるので、下駄としては相当シンボル性の高い見栄えになるはず。
飲食系の噂の賃貸棟の下駄も含めて見ると相当規模。

完成後買わなかったことを後悔しやすいマンションであるのは確か。エレベーターの乗り継ぎも面倒ながらも特別感を演出するので売却時も有利。

低層グロス安か100平米がめちゃいいんじゃないですかね。
低層は4000万弱でこのエントランス、下駄を楽しめるし安い。
あとは100平米は三越跡地で出たとしても1.5～2億。

[709: 匿名さん]

ちなみにエレベーターの乗り継ぎってラトゥールが良く採用していてかなり特別感ありますよ。
スミフが敢えてこだわってるところで、慣れれば面倒さはなく、特別感は褪せることなく感じることができるかなと。

分譲だとワテラスやブランズの豊洲が思い浮かびますが、いずれも特別感を演出できてますよね。
エントランスの特別感はセントラルタワーはしょぼいのでエクセレントはちょっとどうなるのか気になるところ。

[710: 匿名さん]

長谷工がどうのとか結構どうでも良くて、シンボル性と特別感が高いかどうかだけですよ。
中古買うときに施工会社気にして購入辞めた人は見たことないし、そこで辞めちゃう1人は一生買えないのだろうなと可哀想な気持ちになってしまう。

[711: 匿名さん]

そりゃ中古内見して気に入ったなら施工会社は気にしないでしょ。長谷工仕様ってのは設備を削ったりグレード下げたりしてるのを指す言葉であって住むのに不安があるって言葉ではないよ。上のクォリティを知ってると見劣りするだけで、賃貸よりは充実してるし一次取得者なら全く問題ない

[712: 匿名]

>>701 マンション検討中さん
>>703
>>706
>>707
>>708
>>709
>>710
>>711


だからー、、

張り付いて火消しに超ーー必死＆
「！買わなきゃ損！」の夜な夜な
連投は一体何なの？？？

しつこい

どこの誰が日々のエレベーター乗り換えを
喜んでするんだよ…

しかもそれを「特別感を演出w」なんて
取って付けた様な理由付けして推奨とか
マジ不自然…

むしろ売却時の最大のマイナス要因を
自ら暴露してしまった点に全く気付いてない
ってのがイタイw

ここ、売れないと困る理由は一体何ですか？？？

売上に応じたマージン収入？

ここそんなすごーいトコなら
ご自身が全部買い占めたら？笑

[713: 匿名さん]

長谷工仕様について説明しただけで701さんのお仲間扱いはひどいw
実際「いまの市況で」「この坪単価にしては」「部屋を選べば」お買い得と思うけどそこまで必死に叩く理由が気になるところ。
何が人を全肯定や全否定に走らせるのか…いや、全肯定側の理由は買った人だからだって分かるけれどw

[714: 名無しさん]

近隣物件スレは「内容はどうであれ発言の流れが早い掲示板はそれだけ注目度が高いと感じます。」とコメがされても292でした。
こちらは713。倍以上の注目度の人気物件ですね。

[715: 匿名さん]

>>701 マンション検討中さん

皆さんはどうお考えかと聞かれましたので私見を述べると、長い駄文は見にくくて仕方ないのでまじでレスしないでほしいです。
資産が不動産か現金の２択？
ここを買わない人はどこも買っていないと思っているのですか？
話がめちゃくちゃで、まるでショボい不動産セミナー。

[717: 匿名さん]

>>715 さん

メダルの自作って大変ですか？

[718: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん

想像・思い込みで書かれると困るのはポジティブな情報についても同じことです。
暇そうで羨ましいーと書かれていますが、わざわざ時間を使って誰の役にも立たないことをされているという点では同じではないですか？

[719: 匿名さん]

>>717 匿名さん

特に大変な作業はしていませんよ。暇なので時々書き込んでいたら、いつの間にか付いていました。

[720: 匿名さん]

>>712 匿名さん

同意。駅徒歩9分、エレベーター乗り換え、駐車場の雨ざらしが残念な要素かな。