エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7548: マンション検討中さん]

>>7546 検討版ユーザーさん
そんなことよりも
前回もたくさん書きこんで参考になるもたくさん押したのに
一斉削除されてしまった時の気持ちを教えてもらってもいいですか？

[7549: 匿名さん]

ところで、ここは二重サッシではないですよね？

[7550: 口コミ知りたいさん]

>>7549 匿名さん

二重サッシではありませんが、気になるなら自身で工事するのがいいでしょう。
内窓は共用部ではないので自由に施工可能ですよ。

[7551: 匿名さん]

サッシといえば、実家の近くの古いマンション管理組合で交換してたな。ここの長期修繕計画には含まれているかな。

[7552: マンコミュファンさん]

>>7541 マンション掲示板さん

まぁたしかに
それもそうですね
販売当時の価格が安すぎてバグってるとまで言われたくらいですしね。坪単価280は普通に安いですね
当初のことを思っても仕方ないですね。。

[7553: 匿名さん]

そんな価格でもまだ売り切れない。それが千葉の実力か、それともこのマンションに魅力が足りないのか。

[7554: 匿名さん]

>>7551 匿名さん
サッシって最近のだと耐用年数が40年超えてるし(昔みたいにアルミ製じゃない)、交換するときもカバー工法がメインだと思います。
ご実家の近くの古いマンションとは築何年くらいなのでしょうか？

[7555: 匿名さん]

>7554

正確には知らないけどたぶん40年は超えている。

[7556: マンション検討中さん]

>>7553 匿名さん
供給してないんで売りきれないもなにもないですよ(笑)
バク部屋はもうないor供給されるたびに抽選なので
実際に5期1次も2次も抽選でしたし

坪300万ちかくまで値上げしながらの価格帯であっても月10戸程度はコンスタントに売れている
これが千葉駅とこのマンションの魅力でしょうね

[7557: 匿名さん]

>>7553 匿名さん
タワマンは初めてで値付けの知見がなかった新日本建設が初めは驚くほど安い価格で販売しだしたが予想以上に反響が大きく安すぎたということに気づき、その後徐々に修正を加えながら販売を続け今に至るといった感じで、今の価格が販売開始時の適正価格ぐらいだったのかなと思っています。
ただし販売開始から1年半の間に周囲のマンション価格は更に上がってしまっているので、今の価格でも周囲のマンション価格に比べれば十分安い感じがします。

[7558: 匿名さん]

>7553

知見の無さが値付けだけらないいけど。設計や施工に及んだら…。

[7559: 匿名さん]

新日本建設単独ならまだしも長谷工が入っていても値付けに失敗。烏合の衆。

[7560: マンション掲示板さん]

>>7559 匿名さん
いいんじゃないですか？
シロカネザスカイだって長谷工施工で価格もバグってたおかげでご覧のありさまなので。
デベにとっての値付けの失敗は消費者にとってはありがたい話しなので何の目線で書き込んでるのかわかりませんね。

千葉駅周辺のマンション掲示板に現れるお節介なパルプンテおじさんですよね？

[7561: マンコミュファンさん]

>>7558 >>7559
このご時世によくそのような犯罪行為めいた書き込みができますね。
失うもののない弱者系の方なんでしょうがおみそれいたしました。

ローン申し込みで長谷工アーベスト行くので聞いてみますね。

[7562: 匿名さん]

白金ザスカイは竣工前完売せず。ここはそれを見習っているのか。

[7563: 通りがかりさん]

>>7556 マンション検討中さん

どちらの肩を持つわけでもないけど要望が入らないから供給しないだけだと思われます。検討者からの要望さえ入れば販売しますよね

[7564: 評判気になるさん]

>>7558 匿名さん
デベ、施工会社については過去スレ、ネットで調べれば一目瞭然。

[7565: 匿名さん]

>7563

そういうこと。売れる目算がたってないから出せない。

[7566: 匿名さん]

>7563

タワマンは独特のノウハウが必要。経験が無いってことは前例でどこまで判断できるか。

[7567: 通りがかりさん]

>>7560
パルプンテおじさん良いですね。笑いました。
パル爺最近はブリリアとメイツの掲示板にも出張してるようなので、困った人ですよ。
参考になる順でソートするとパル爺の書込ばかりでゾッとします。