エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[7069: 名無しさん]

>>7066 評判気になるさん
お返事ありがとうございます。
まずはお話聞きに行きます！キャンセル住戸狙いで！
半投半住で考えております。

[7070: 通りがかりさん]

>>7067 マンション検討中さん

やはり安価ですね。
千葉駅にてコンパクトマンションの購入を検討していたのですが、本物件の価格を耳にする機会がありこの価格であればここしかない！と感じてしまいました。

キャンセル住居狙いつつ、転売組も少なからずいると信じて待ってみようかと思います！
3200万円以下を期待して……

[7071: 口コミ知りたいさん]

>>7069 名無しさん
せっかくなので良いご縁があることを祈ってます！
1LDKだと10坪くらいなので、入居タイミングさえあえば三越跡地を狙うのもありかもしれませんね！
ご予算3200万であれば坪320万なので選択肢はあるかな？とも思ってます！

[7072: 匿名さん]

下階に入る商業施設はもう決まっている店舗がありますか？
公式サイトで外観完成予想図を見ると店舗の看板が何枚か貼られているようですが、これは全て実在する店舗ではなくイメージでしょうか？

[7073: 匿名]

>>7072 匿名さん
当然。単なるイメージ図

[7074: マンション掲示板さん]

>>7072 匿名さん
スーパーは確定とのことですよ。

[7075: 検討者さん]

前より値下げしてますね。1期の時よりはぜんぜん高いですけど、あんまり売れ行き良くないんですかね？販売期間も長いので、リセールはあんまり期待できないんでしょうか？5年10年で住み替える予定なんですけど、迷います。

[7076: eマンションさん]

>>7075 検討者さん
入居まで残り半年で残り30戸くらいなので売れ行きは悪くないと思いますよ。
値上げしてペースが鈍化してるのはそうだと思います。
値下げしてます？値上げしてるような気がしますが。

リセールはマンション市況しだいでしょうね。
他が下がってるのにここだけが上がることはないでしょうし、逆に他が上がってるのにここだけが下がることはないでしょう。

[7077: マンション掲示板さん]

>>7075 検討者さん
それが分かれば苦労しないですよ笑
まぁ普通に考えると新築時で未だこの状況てことはそういう事かと…

[7078: 匿名さん]

>>7077 マンション掲示板さん
新築時で未だこの状況とは何を指しているのでしょうか。
第一期の時点から相当値上げされていたお部屋もあった中、残り戸数は30戸程度まで減少しており順調に販売が続いていると思っています。
値上げ幅は人気の度合いでお部屋によってばらつきがありましたが、値上げ幅が抑えられているお部屋があれば購入のチャンスともいえるのかと思いました。

[7079: マンション検討中さん]

普通に売れてますよ。
竣工と同時に完売が1番綺麗ですし。

[7081: 検討板ユーザーさん]

>>7078 匿名さん
自演の売れてないデスヨマンに返信しても。

[7091: マンコミュファンさん]

タワー棟の一階東側のテナントにカフェ入りますよね。

[7092: 検討板ユーザーさん]

>>7074
>>7091
ソースは？

[7093: 管理担当]

[No.7031～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[7094: 検討者さん]

>>7076
1期よりは500万くらい上がってますけど、4期の時よりは100万くらい下がってる部屋もありますよ！

[7095: 口コミ知りたいさん]

いま公式ホームページに出てる部屋は1期からプラス200万程度のようなので、むしろ良心的なのかもと。幕張ベイパークの最終の値上げよりも良心的です。坪10万程度。

[7096: 通りがかりさん]

エントランスの足場の解体も始まってました。

[7097: 通りがかりさん]

>>7096 通りがかりさん

ありがとうございます！
めっちゃかっこいいですね
ガラス張りは目立ちますね

[7098: 匿名さん]

>>7096 通りがかりさん
こうして見ると隣建物との壁ドンは想像以上ですね。下駄も隣の賃貸棟の様にいつまでもテナント募集！とならない事を祈るのみです。