エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[7049: マンション掲示板さん]

>>7048 マンコミュファンさん
契約者板での話題な気がしますが、私は5、7、10年の固定で考えています。
変動は間違いなく上がると思うものの、時期や度合いは不明確で何とも言えない。
また10年も住めば、また住み換えのようなことを考えるはず。
自分に対して強制的に再検討のタイミングを持たせるために、固定にしようかと。

[7050: マンコミュファンさん]

>>7048 マンコミュファンさん
私は変動ですね。

[7051: 評判気になるさん]

PayPay銀行の変動です。
変動金利が上がっても問題ないように余裕を持った資金計画にしてます。

[7052: 匿名さん]

>>7049 マンション掲示板さん
住み替えの精神論はよくわかりませんが、10年程度で住み替え予定なら楽天銀行の変動がいいと思いますよ。
楽天銀行は金利が少し高めですが手数料が30万くらいなので、10年前提であればSBIなどよりお得だったはず。

[7053: 評判気になるさん]

うちはSBIかauの変動検討比較中です！

[7054: 名無しさん]

>>7053 評判気になるさん
我が家もです
金利と保証鑑みるとauかなー、と思いましたが、SBIって良いポイントありますか？

[7055: 評判気になるさん]

>>7054
保険関係もいろいろ現在加入しているものと比較検討中です。
いろいろ説明聞いたりして違いはどこも金利と初期手数料でしたが、保険よく見るといろいろあるようなので…
でも金利安いのでau多そうですよね

[7056: 口コミ知りたいさん]

auってKDDI回線使ってない方でも損とか無いですか？

[7057: 名無しさん]

auはモバイル家族割プラス2回線以上契約で0.07%、
じぶんでんき加入で0.03%（ここは対象外）
追加で金利優遇みたいな感じだったと思います。
この追加の優遇が無くても他より低いです。

なお家族割プラスはpovoが対象外なので、
0.07%を取るよりpovoとかahamoにした方が人によってはお得かと。

金利が低い分審査は一番厳しいとよく言われてるので、
そこがデメリットですかね。

[7058: 検討板ユーザーさん]

回線を契約しなくてもauの方が少し金利が安いけど40歳未満なら団信の差でSBI。40歳以上でがん家系ならauで良さそう
https://note.com/exthetower/n/n5286d637dacf

[7059: 検討板ユーザーさん]

>>7058 検討板ユーザーさん
最新の提携ローンだと、auはガン団信100も金利上乗せなしだったはずです。

[7060: 通りがかりさん]

無料でガン団信50はよくありますが、金利上乗せさせて100にする方ってどのくらいいますか？
私は30代で家もガン家系ではないのですが迷っておりまして…

[7061: 購入検討者]

以前「下駄に入るお店は8月に発表らしい」と書き込んでくださった方がいましたが、気づけば明日から8月。
あまり期待しすぎず楽しみに待ちます。でもやっぱり楽しみw

[7062: 匿名さん]

>>7060 通りがかりさん
私はする予定です。
金利上乗せ無しのがん団信100の予定ですが、仮に上乗せでもする予定です。
がん保険の一時金タイプのものに入るかわりにがん団信100でいいかなと。

[7063: 通りがかりさん]

がんはもちろん、脳血管障害と心筋梗塞で入院1日以上でローン免除は三菱だけではないでしょうか、
金利は変動の最も良い条件で0.7くらいだったかと思います

[7064: 通りがかりさん]

住宅ローン相談会でガン団信100にするのは二割位と聞きました。
あまり信用のおける話ではないですが多くはないのでしょう。
+0.1%かつガン家系だと自覚があるなら自分は入ると思います。

[7065: 匿名さん]

このマンションの存在を知ったのが7月でした。
女性単身一人暮らしなので1LDK希望なんですが、広い3LDKが現在残ってるお部屋とのこと。キャンセル住戸狙いたいと思うんですが、まずはギャラリー見学をしなければ応募さえもできないでしょうか？
価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……

[7066: 評判気になるさん]

>>7065 匿名さん
そうですね。ギャラリーに行って1LDKのキャンセル待ちであることを伝える必要があると思います。
ここに限らずギャラリーに行かずに申し込むことはできないです。

純投資目的でなければ3000万円なら手頃だとおもいます！
>価格も3000万円前後なら手頃なんですがどうだろう?……

[7067: マンション検討中さん]

>>7066 さん

>>5538が参考になりますが値上げ後の1LDKの最終価格は8階で3118万円でした。
1階分の価格差は20万円です。
低層階は値上げ前に売れていたので手放すとしても手付金を放棄してキャンセルではなく利益が見込める未入居住居として売ると思います。
キャンセル待ちを伝えておくのは賛成ですが予算に合った部屋が出てくる可能性は引き渡し後の方が高いかもしれません。

[7068: マンション検討中さん]

↑すみません返信先間違えました
>>7065