エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[620: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん
津波はこのあたりまで来ますが、都川の河口付近が浸水被害の想定だったと思います

都川自体今でもよく氾濫してますが、河口付近は、治水対策で氾濫しなくなって、何十年に一度程度の大雨なら溢れないんじゃないかな

高潮はこのあたり5m以上浸水。近年の傾向だと巨大台風と満潮時が超リスキー
https://www.pref.chiba.lg.jp/kakan/shinsui/takashio/documents/takashio...
吾妻町界隈は美浜区より低地なのでリスク高いです

[621: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん
これは違いました？
https://www.city.chiba.jp/somu/kikikanri/bosai/documents/hazardmap1-1....

[622: マンション検討中さん]

>>621 マンション検討中さん
それです。浸水＝津波が堤防を越えるのは県庁手前まで
この想定以下の津波しか来ないのであれば、吾妻町付近は安心ですね

[623: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん
探してて見つけました。昔のこの辺りの洪水の写真
https://www.city.chiba.jp/kensetsu/gesuidokensetsu/keikaku/tyuouusuika...
雨水管掘ってからはこのようなことなくなりました
多分大雨だと合流式に雨水が大量に流れて処理できなくなるんですが、その際この近辺は葭川に放流してました。その葭川自体の水位が高いと放流もできないので主に雨水の下水があふれる仕組みかと
雨水管も当然何十年に一度想定で作ってるでしょうから記録的な大雨だとこのようになる可能性はあるかと

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん
確かな数値じゃなく可能性で語るとキリがないですね。想定外の事象は防ぎようがありませんし、ここで語っても意味無いです。学者じゃないので。

[625: マンション検討中さん]

>>624 マンション検討中さん
この物件はその万が一にも備えて、電気室は2階、住居用エレベーターや共用施設、自転車置き場は3階にあるので、洪水でもある程度安心な作りだと思います
一階の店舗がそのリスク被ってますが

[626: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
被害が１階だけで収まれば良いですけどね。

[627: 匿名さん]

>>621
千葉港、新規埋め立てもするし防波堤もまた新設するみたい

首都圏直下型など想定を上回る事態でも無ければ東京湾内だからたぶん大丈夫だとは思うが自然は予想できないから頭には入れておくのが良いかもね

4ha埋立へ設計着手　千葉港千葉中央の埠頭再編（県土整備部

一般会計では、中央埠頭内貿物揚場改修・防波堤新設事業に7020万円を計上。埋立予定地に係留する官公庁船の移転先となる中央埠頭内貿物揚場の改修工事や、防波堤の新設のための調査・設計を進めていく。

http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=28019

[628: 匿名]

>>615 eマンションさん

そう、千葉で津波云々より目下大地震が喫緊

[629: マンション検討中さん]

流れぶった切り申し訳ございません。
めちゃくちゃこの物件いいじゃんと思いましたが
強制加入？となるUCOM光 レジデンスのネット回線にあまりいいイメージ持っていません（同僚がリモートでぶちぶち回線切れるため）
例えばまあ強制加入は仕方ない（管理費に950円プラス）とはいえ
別途NURO光とかに自分で入れたりとかってできるもんなんですかね...。
100戸以下の板マンなら普通にできるけどタワマンはやっぱ無理かな。

[630: 匿名さん]

入居したマンションがLAN配線方式のUCOM光レジデンスでした。光配線方式でIPv6のフレッツ光からの引っ越しでしたので不安でしたが、今もダウン、アップロードとも500Mbps位の速度で安定して出ています。レイテンシも３ミリ秒でチャットが切れることもないです。
意外とUCOM光レジデンス、良いと思います。ちなみに板マンですが、他社への加入はダメと言われました。

[631: マンション検討中さん]

>>630 匿名さん
大変参考になります。誠にありがとうございます。
リモートワーク中心でバンバンビデオ通話もするので
同僚の前例もありネットで検索しても評判が悪いことからちょっと一番の懸念材料でした。
やはりはじめから備え付けのネット回線を通してる場合は他社加入はNGというか
共有部への工事が必要になるので管理会社や管理組合がOKという可能性のほうが低そうですね...。
念のためMRへ行ってみて営業の方に直接聞いてみることにいたします。

[632: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
会社負担でネット対応(Wi-Fi)してもらうのが１番ですね！

[633: 匿名さん]

>>619 さん

ここはあなたの掲示板ではないので人が何の話しをしようが任意です。
それにセントラルタワーは地域ナンバーワンでランドマークでもあり誰でも知ってるので比較するのも至極当然。

[634: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん
個人的にはセントラルの話されても何ともおもいませんが、規約にあるスレ趣旨逸脱にあたるかな？と思っただけなので。予想通りの返信ありがとうございます。面白かったです。

[635: マンション検討中さん]

セントラル推しの人が定期的に現れますが、セントラルの住民さんでしょうか。さすがに住民さんであればそんな見え透いた話をするとも思えないのでどのような方なのかと個人的には興味があります。万が一セントラルの住民さんであればここでセントラルをもち上げても逆効果のように思うので、あからさまなセントラル上げはやめた方が良いかと思います。

[636: 検討中]

>>634 マンション検討中さん
言い訳が…w

[637: 匿名さん]

セントラルタワーほんと興味全くないのでセントラルタワー推し投稿はもうやめて欲しいっすね。

[638: 匿名さん]

ポジショントークする人もいるだろうけど、ふつーに購入に際して比較検討する人もいるだろうし話題には出るでしょう。私も両者を比べました。以下、私目線での比較検討結果。

【ランドマーク性】高さのセントラル、パルコ跡＆商業一体のエクセレントで互角。
【災害耐性】上に書かれていたけど機械室の場所や、免震の方が台風では揺れるだろうことを考えて非高層階予定としてはエクセレント優位と感じた。高層なら台風など風揺れは我慢してでも地震での家具転倒危険性の低いセントラルかなと。
【価格・設備】セントラルのゲストルームはほんと豪華。泊まりたい。その他は専用部含めて意外と普通というか時代を感じてやや見劣りした。ただ坪150程度で買えれば好きにリフォームしても素のエクセレントと変わらない価格に抑えられるので、大規模修繕がまだなのは気になったけど部屋に拘りたい私としてはセントラル優位だった。
【その他】エクセレントは24年引き渡しでその時に住宅ローン金利がどうなっているか不安なので、その点でもすぐ買えるセントラル有利。ここまで考えて内見したセントラル購入に傾いていたけど、大島てるを見て撤回した。築14年で飛び降り4件は私には多すぎた。エクセレントもパルコになる前1971年に火災で1名亡くなったみたいだけどその後50年何もないみたい。マンション建った後も何も無いといいですね。

[639: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
飛び降り４件は多すぎですよね。
一件ならまだ見かけるので抵抗感ないですが。
どのみち、エクセレントザ・タワーは買いだと思いますが。