エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6760: 通りがかりさん]

>>6758 マンション検討中さん
> 70㎡：25万～28万程度

えっ、賃料そんなに高いんですか！

[6761: マンション検討中さん]

>>6760 通りがかりさん

千葉駅の駅遠で25万は無理。70平米で21万前後かな。

[6762: 名無しさん]

>>6761 マンション検討中さん

どうでしょうねえ。
ここよりスペックが低いところでもそれくらいで借りられてますからね。
パークホームズ千葉で70平米換算で23万くらいですね。

[6763: 名無しさん]

デュオヒルズも3ldkの上層階が管理費込みで24万でしたが借りられてますね

[6764: 名無しさん]

セントラルの上の方は25万円オーバーででてますね。

[6765: 評判気になるさん]

>>6761 マンション検討中さん
これは安すぎる笑

[6766: 匿名さん]

賃料は都内の超一等地を除きそれほど大きな差がないように思う。
最近はマンション価格そのものが大きく上がっている関係で都内のまずまずのところでも坪600～700万円の物件も珍しくなくなってきたが、そんな物件でも賃料は5000円～5500円/㎡といったところが多いように思う。
ここを賃貸に出した場合は部屋にもよるが、隣の賃貸棟や近隣の賃貸相場を考えると3500円/㎡以上は確保できそうな感じで物件価格を考えると利回りは悪くないし、賃貸需要という点でも都内勤務者向けが大半の他都市に比べて千葉市勤務者向け需要もあるこのあたりの賃貸需要は強いのではないかと個人的には思っています。

[6767: 評判気になるさん]

>>6762 名無しさん

あちらは徒歩2分ですからねー
スペック差し引いて少しマイナスくらいではないですかね。

[6768: 名無しさん]

>>6766 匿名さん
ここは投資目的の人もいるとは思いますが居住目的の人のほうが多いと思ってます。
モデルルームで見せてもらえる契約者の声が結構な枚数あったので。

居住目的の方にとっては賃料が高いというのは必ずしも重要ではないでしょうが、万が一のことを考えると選択肢が増えるので嬉しいですね。
売っても良し、貸しても良し。
銀行によっては一時的な転勤であれば、住宅ローンで定期借家OKなところもありますからね。

[6769: 口コミ知りたいさん]

>>6764 名無しさん

セントラルは広い部屋なので平米換算だと3100円くらいですね。
ここは新築ブランドを加味すると最上階付近で平米3200円くらいですかね。

[6770: 名無しさん]

ここも最寄駅は徒歩2分ですし、
千葉駅はパークホームズ千葉の方が2分遠いですね。

[6771: マンコミュファンさん]

>>6769 口コミ知りたいさん
平米3200円だとデュオヒルズより安いですね

[6772: 匿名さん]

>>6768 名無しさん
居住目的の人でも賃料が安いよりは高いほうがいざという時の安心材料にはなるし、それ以前に住んでいて気分もいいのではないでしょうか。
自分が住んでいるマンションが高い家賃を出さないと借りられないと考えればそこに住むこと自体が贅沢であり、購入したことでお得感も味わえるので住宅ローンの支払いも苦にならないと思います。

[6773: マンコミュファンさん]

デュオヒルズと同水準の月24万の賃料を購入で考えると

管理費＋修繕積立金で3万だとすると
住宅ローン分は月21万
35年ローン金利0.4%だと8000万の住宅ローン借りてるのと同じだね

[6774: 名無しさん]

公式から先日復活した南西Fタイプが消えてましたね。あと北西A1タイプも消えてました～
角部屋で最初に完売した南東Hタイプに続いてこの2タイプも完売しちゃったのかもですね。
今、契約前に戻れるとしたら皆さんならどのタイプが良かったですか？(^o^)
私は南東Hタイプと南西Fタイプの前立てがない階数が良かったです～

[6775: 匿名さん]

計算上の残り戸数は最大でも40戸とトータルで見れば順調に販売が消化されていると思いますが、残している住戸は特定のプランに偏っている感じを受けます。年末までには完売するとは思いますが、プランの選択が少なくなってきていて多少時間がかかるかもしれませんね。

[6776: マンション掲示板さん]

何故か賃料の話になったけど大量供給だった割にほぼ埋まってるという話だったんだが。
海浜幕張でこれだけの賃貸が一気に放出されたら埋まらないよね。

[6777: eマンションさん]

>>6776 マンション掲示板さん

賃貸もそうですが、ここの供給開始前後からいままでで千葉駅エリアで1400戸以上の分譲マンションが出来上がってますしね。
いずれも売れ行きが良いので分譲、賃貸ともに人が増えてきてるエリアなんだとおもいます。

私が把握してるだけでもここ2年くらいで↓のマンションが出来上がってる認識です。
ここ(398)、グラディス(87)、PH(253)、弁天(91)、メイツ(133)、プレミスト(150)、オーベル(78)、ソルティア(98)、プレシスヴィアラ(55)、プレミアムレジデンス(48)、デュオヒルズ(64)

[6778: 匿名さん]

>>6774 名無しさん
私は間取りは自分の選んだタイプで未だに良かったと思ってます。
後悔は売り出した2022年1月頃はまだコロナがあって、地方にいたので動きがとれずぐづぐづしてるうちに、契約時には当初価格から100万円位値上げされてしまったのが残念です。交渉すれば値切れた気もしますが、それでも安いと思いましたので・・・

ここは前建ての部屋がいくつかあり当然安く設定されますが、デベの方が若干弱気（価格を下げすぎ）の気がしてます。特にA1は北側はきれいに抜けてますし、個室の眺望はありませんが、窓に外から中の見えないフィルムを貼れば賃貸棟からの視線は遮られプライバシーは守られますので、採光の取れる個室と思えば全然悪くないと思います。
個人的には1期でA1,A2の低層を買った人が一番お買い得だったのではと思います。

[6779: 匿名さん]

>>6778 匿名さん
A1，A2の低層階は4,500万とかでしたもんね。
考えられない笑