エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[6740: 口コミ知りたいさん]

我が家は子供の歯列矯正する予定なので近くに審美あると嬉しいです
奥さんもホワイトニングしてまして

sbcができると嬉しいんですけどね
みんな脱毛してるんで

どちらも使わない人には不要ですよね(笑)

[6741: 匿名さん]

>>6740 口コミ知りたいさん
それは運がいいですね！
ホワイトニングはザ・タワーの住民のニーズも結構あるかもしれませんね。

[6742: 匿名さん]

>>6738 マンコミュファンさん
写真のアップをありがとうございます。
実用性ならドンキとかの方がいいのかもしれませんが、見栄えを考えると品の良いテナントの方がいいかな・・・

[6743: 匿名さん]

>>6736 口コミ知りたいさん
そろそろこいつのことは無視しましょう！

[6744: 口コミ知りたいさん]

賃貸棟はいつのまにか残り3部屋なんですね。
そりゃあ値上げするわけですよ。
けっこう強気の値段だったはずだが。
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8027674

[6745: 口コミ知りたいさん]

>>6738 マンコミュファンさん
看板めちゃくちゃ格好いいですね！
写真ありがとうございます。他の看板も楽しみです。

[6746: 買い替え検討中さん]

>>6744 口コミ知りたいさん
えっ？
そうなんですか？
他は何かご存知ですか？

[6747: マンション検討中さん]

ヨガスタジオとか入らないかなぁ

[6748: 匿名さん]

>>6747 マンション検討中さん
それいいですね！

[6749: 匿名さん]

>>6744 口コミ知りたいさん
以前この掲示板で千葉駅周辺は現在多くの賃貸マンションが建設されていて供給過多となるので今後賃料の下落は避けられないみたいなコメントがあったように記憶していますが、実際は賃貸需要は旺盛で物件価格に対して十分な賃料が得られるので投資家目線でみても魅力的なエリアだと思います。

[6750: 通りがかりさん]

東京でもそこそこ良いところに住める賃料ですが、
需要あるんですね～。

[6751: 匿名さん]

>>6749 匿名さん
結局、プロであるデベの目利きが正しいということでしょう。持ってるデータの量が違いますからね。
賃料下落が予想されるような供給過多のエリアにはわざわざ造らないかと。

[6752: 匿名さん]

隣の55平米で賃料＋管理費で17万か
平米あたりの賃料が約3100円だから、70平米で21.
5万
物件価格6000万なら表面利回り4.3%、5000万なら5.2%
5000万なら投資として魅力有、6000万なら実需ベースだけど万が一の際のリスクヘッジは余裕って感じか
実質利回りだと維持費の問題でなんとも言えないかもしれないけど4000万代で買えた人は手堅そう

実際は、内廊下や各階ゴミ置き場、ディスポーザーなど隣よりも平米あたりの賃料が上がる要素しかないし、6000万だと中層～高層階だろうから賃料ももっとあがるよね

投資観点で魅力なのは2LDKか、BとDな気がする

[6753: 匿名さん]

前にここの掲示板で千葉駅にスーパー銭湯欲しいと言ってた人いたような気がするけど、最近、スーパー銭湯にはまったのでできてほしい。できればご飯食べたりお酒飲んだりできるところが併設してるやつ。

あとイオンモールとかララテラスてきな家族連れが歩いて楽しめるところができるといいな。
西口の再開発に期待。

[6754: 買い替え検討中さん]

>>6744 口コミ知りたいさん
6746を書き込んだ者です。
すみません、リンクを見ずに話の流れからテナントのことかと勘違いしました。
賃貸戸数62戸とのことですので59戸は入居されてるのですかね？
もしそうなら驚きです。

[6755: 評判気になるさん]

>>6754 買い替え検討中さん
最近出来た近隣の賃貸物件は他にもあり戸数は相当なものですが、そのほとんどが埋まっているようです。
海浜幕張じゃこんな需要は無いでしょうね。

[6756: 口コミ知りたいさん]

>>6755 評判気になるさん

海浜幕張は平米で3300円くらいなのでかなり高いよ。ただ賃貸があんまり出ないから募集出されてもすぐ消える印象

[6757: 匿名さん]

>>6756 口コミ知りたいさん
6755さんは、賃料の高さというよりも、供給量と需要の点を書いてるんだと思いますよ。

[6758: マンション検討中さん]

こっちは、3500～4000円/㎡ぐらい出せると思うな。70㎡：25万～28万程度。
まあ、普通か。

[6759: マンション検討中さん]

幕張ベイタウンなんて賃貸余りまくりでしょ。借り手がいないのかな？