エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[580: 周辺住民さん]

>>576 匿名さん
そうですね。それを確認する為にもとりあえず、このエクセレントとグラディスが完成後、名実共に地域ナンバーワン君臨の千葉セントラルより格上かどうか、実際に実物を確認してから動こうかと思ってます。
その頃にはセントラルもとんでもない額になってそうですが。。

[581: 匿名さん]

>>580 周辺住民さん

>セントラルもとんでもない額になってそうですが。。
とんでもなく安くなっているという意味ですか？

[582: マンション検討中さん]

ならなか決まらないですがスーパー入らない可能性も出てきたんでしょうか？
オーケーかドンキだったら嬉しいですが。

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

既に１件スーパーからのオファーはあったようですが、より良い条件のスーパーを求めて募集中らしいですね。ドンキになると目の前の公園の治安が悪くなる→夜騒がしくなると思うので遠慮したいです。

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
騒がしいと言えば目の前の公園で音楽フェス開催時は、終日相当な騒音の覚悟が必要です。

[585: 匿名さん]

マンションの竣工が2年も先なので出店するスーパーの決定は早くても来年後半なのではないか。
因みにブランズタワー豊洲に入るスーパーがダイエーに決まったとの情報が公開された時期も確か竣工半年前の昨年後半だったような記憶がある。

[586: 匿名さん]

>>582
オーケーは千葉市だけで祐光、千草台、幸町(3月オープン、にあるからね
駅前に無くてもやっていけるから可能性は薄い
むしろロピアがミハマニューポート店が昨年末に契約満了で閉店してるからロピア誘えば入るかも
ただ本命？は元々千葉パルコ(現敷地)地下にあった西友かもね
24時間営業で便利だった
西友が再出店してくれても嬉しいからテナント誘致は頑張って欲しいな

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん
質が悪いから西友だけは勘弁

[588: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
値下がるなんてあるんですか？？

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
ここに限らず何でも価格は需要と供給
売れなきゃ売れるまで下げるのみ

[590: マンション検討中さん]

>>589 匿名さん
売れなくてもじっと待っていればいつかは売りきれるというのがスミフスタイル。
スミフは竣工前に売りきれたら値付けが安すぎたというような会社なので竣工後の在庫があたりまえで、値下げしたという話はほぼ聞いたことがない。確か都内港南地区で10年間ぐらいかけて売り切った物件もあったと思う。
現在はスミフ以外の大手デべもほぼこのスタイルで値下げしてでも一気に売り切るということはしていないようだ。

[591: 匿名さん]

スミフは資金力あるからできること。
新日本は金がないから早めに売らないと会社が終わる。

[592: マンション検討中さん]

新日本建設は、仮に数十戸程度の売れ残りがあったとしても値下げして無理くり売らなければ資金繰りに窮するほどの弱小デべではないと思うが、そこまで断言するということは明確な根拠があるのかな。新日本建設のB/SやP/Lでも確認、検証したうえでのお話でしょうか。匿名掲示板とはいえあまり過激なことを書くと威力業務妨害で訴えられますよ。

[593: マンション検討中さん]

流石に削除した方がよい気がしますね。

低金利だから値下げよりも在庫にしておいた方がどうせ後続のマンションは高いから持っていたらいずれ売れるという

そしてこれ以上どこを値下げするのだろうか。

[594: 匿名さん]

値引きを待つよ
↓
売れ行き好調だから次期は値上げしますね
というパターンもあり得るけどね

こればっかりは読めない

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
一期が実は安かったというパターンは有りがちですね。

[596: 匿名さん]

スーパーというかテナントは入居の直前にアナウンスってのがパターン。何が入るかわからないという意味ではリスク要因。店舗によっては住環境にとってはマイナスだったりするしね。

[597: 匿名さん]

>595

それやるのはすみふぐらい。ロシアのウクライナ侵攻で景気の先行きが見えないから値上げしてゆっくり売るなんてことしたら自殺行為かも。リーマン後、中堅デベはばたばた倒れた。

[598: 匿名さん]

昨日の地震は１発目はそれほど大きな揺れではなかったけど２連発。ここの低降伏点ダンパーは大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。福岡地震のように大きな２連発に見舞われたら…。

[599: 匿名さん]

ここに限らず、他の制震も同様かと。大手（野村、三菱等）のタワマンでも制震物件往々にありますし。
免震はﾒﾘｯﾄありますが、交換費用（＝修繕積立金）高いですし、免震層を設けるために、そのフロアを避ける構造にしなきゃいけないため、色々と制限が付きまといます。
本物件は、地区計画上、1階にエントランスを設けるのができなかったため、3階に上げている状況ですが。