エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6299: 匿名さん]

感覚的には3，4ヶ月毎に30戸ずつ売れてるような気もするので、あまり鈍ってる感じはしないですね。
1期より勢いがないのは確かですが。

[6300: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
そうですかね？普通に売れてる方ですよ。値上げしてますし。
平均で300万とかなってる

[6301: 評判気になるさん]

ＣもＩもプランから消えましたね。
８月頃には完売しそうですね。

[6302: 匿名さん]

>>6301 評判気になるさん
C´とI1は先週末の抽選で成約し、これで60㎡以下の住居は完売のようです。
残っているお部屋は大きめの２LDKと３LDKで選択肢が狭まっているのと値上げされていることから販売に多少ブレーキがかかるかもしれませんがそれでも他の物件よりはコスパがいいので普通に売れると思います。
5期2次が終わればいよいよ最終期だと思いますが注目のパンダ部屋は果たして予定価格通りで放出されるのか気になります。

[6303: マンコミュファンさん]

1LDKは全部売れたんですね
坪単価は高めな印象でしたが総額だと安かったんでしょう

[6304: マンション検討中さん]

この間営業担当の方に聞いたんですが、今後はあえて戸数も絞ってゆっくり販売していくみたいな事を言ってました。市況に合わせて値上げしながら販売していくみたいです。

[6305: マンション掲示板さん]

>>6304 マンション検討中さん
残り少ないし安く売る必要ないですからね。

[6306: eマンションさん]

早く売り切っても入居までモデルルームを閉めるわけにはいかないですからね。販売活動してないのに開けてても経費の無駄。
一番キレイなのは価格を調整しつつ入居開始直前くらいに売り切ることでしょうか。

[6307: 口コミ知りたいさん]

>>6304
やはりマンションって早め早めに買うのがいいんですね。
同じ間取りでもじりじり上がってきてる感じですね。

[6308: 匿名さん]

今マンションを買うなら第一期販売で買うのが一番だと頭では理解していますが、他物件と比較検討するうちに初動が遅れてしまいますよね。
それにしてもマンションの値上がりはこの先どこまで続くんでしょう。

[6309: eマンションさん]

>>6308 匿名さん
これ程急な値上がりはそろそろ終わりで、ここから横ばいからかなり緩い上昇に入っていきますね。緩やかな年2%くらいの上昇はしばらく覚悟ですかね。

[6310: 匿名さん]

物価上昇が続くため、マンション価格もじわじわ上がると思います。
アルミをはじめとした資源も高いです。
ただ、そこまで急激に上がるわけではないです。

思うのは、賃貸で毎月高い家賃を払っているなら、早めにマイホームを買って、払いきった方がいいのではということです。
いずれ自分のものになるマイホームは、資産なので、最悪、売ってもいいのだし。

[6311: マンション検討中さん]

最近まで3LDK3800万台～だったのに今見たら5100万台～になってた

パンダ抽選してないのに集客のため使ったらパンダ目的の人しかいなくて掲載やめたのかな

[6312: 名無しさん]

>>6311 マンション検討中さん
5期2次の対象が5100万～ってだけでは？

[6313: 匿名さん]

>>6311 マンション検討中さん

6312さんが言っている通り、5期2次の販売戸数は30戸（2戸は抽選済、先着順28戸）ですがこの中に３LDK3800万円台のお部屋が入っていないだけだと思います。
5期2次が終われば370戸成約となり残りは21戸でいよいよ最終期で全て放出でしょうが注目の３LDK3800万円台のお部屋（恐らくB´の4階）がその価格で放出されるのかどうか、仮に放出されれば値上げされている他のお部屋との価格差が物凄いことになり大混乱を招くように思いますが、デべは果たしてどうするのか興味があります。

[6314: 検討板ユーザーさん]

普通に値上げすればオッケーでは？何その判断がくだされる～みたいな上から目線。

[6315: 口コミ知りたいさん]

>>6314 検討板ユーザーさん
入居までまだまだあって在庫は残り少ないのに安く売る訳がない。

[6316: 通りがかりさん]

1LDKの抽選住戸の価格が2898万円だったので値上げはするけれど当初の告知は守る方針のようです。
B'の4階は3898万円になると思います。

[6317: 匿名さん]

>>6314 検討板ユーザーさん
予定価格としてでも３LDK 3800万円台と一旦物件概要に出した以上は、そう簡単に修正することは難しいと思いますよ。

[6318: 口コミ知りたいさん]

>>6316
65平米位ですよね？やすーい！！
でも4階とかだと隣接ビルと丸被りかな…結構このMS周りにビル多いので、かぶる部屋多いですもんね…でも便利な場所だしやっぱほしい人はいるだろうな～