エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6259: マンション検討中さん]

パンダパンダ騒いでますが要は単にその部屋の価値＝パンダ価格(激安)＝その価格にしないと売れない、というだけのこと。

[6260: 匿名さん]

>>6259 マンション検討中さん
変な日本語、勉強したら？(笑)

[6261: 検討板ユーザーさん]

>>6259 マンション検討中さん
違いますよ。

[6262: 匿名さん]

>>6259 マンション検討中さん
仮にパンダ部屋と称されている部屋の価格が実は適正価格だとすれば、それ以外の部屋は高すぎて買い手がいないということになりませんかね。
実際にはパンダ部屋以外でも抽選になるような部屋もあり順調に売れているように見えるので、やはり３LDK3800万円代はパンダ以外の何物でもないと思います。
ところでこの部屋は本当にこの予定価格のまま販売されるのかそちらに興味があります。

[6263: 匿名さん]

メイツ、三越跡地にも、特徴的な文章で根拠のない言いがかりを書いてる人ですね。

[6264: マンション検討中さん]

>>6259 マンション検討中さん
誰にも相手にされないいつもの人ですね。
だいたいこの文章能力ではマンションなんて買えないどころか４畳半の家賃すら自分じゃ払えないでしょうに。なんでこの掲示板を利用してるのでしょう？

[6265: 匿名さん]

>>6258 口コミ知りたいさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677577/
ページ自体は残ってるようです。
リンクが切れてるだけのようですね。

[6266: 匿名さん]

>>6259 マンション検討中さん
この人は小学1年生で「=」を習ってから、おそらく左辺と右辺を「=」で結べたことがないのでしょうね。
できるようになったことは自作自演の「参考になる」のクリックだけ。

[6267: マンション検討中さん]

また朝方の訳分からん時間帯に意味不明な文章書き込んじゃうのかな？(笑)

[6268: 検討板ユーザーさん]

これすごいな。
坪310万超え。

>A2　3LDK　70.05m2
>22階　6638万円　坪単価313万円

[6269: 匿名さん]

大宮ザスカイがすごい値段に。

55V　2LDK　56.14m2
22階　6590万円　坪単価388万円

70S　3LDK　73.64m2
14階　9980万円　坪単価448万円

[6270: マンコミュファンさん]

>>6269 匿名さん
こんな値段でしたっけ？

[6271: 匿名さん]

>>6270 マンコミュファンさん
値段上がってるみたいです。マンマニさんのスムログ出張所からです。

[6272: 検討板ユーザーさん]

>>6269 匿名さん
埼玉の上がり方はエグいですよ。
千葉のド田舎でベイパーク語ってる奴は井の中の蛙。

[6273: マンコミュファンさん]

価格調査によると、同じ階でもgよりdのほうが坪単価高いんですね。

[6274: マンション検討中さん]

>>6272 検討板ユーザーさん
ベイパークは関係ないような。

[6275: 口コミ知りたいさん]

>>6272
だから買いやすいからいいんですよ。
どんどんマンションも戸建ても高騰して普通のサラリーマンに変えなくなるから
千葉に流れる人増えてきそうと思っています。
神奈川も埼玉も都内寄りのほうは高いですしね。
でも船橋とかも駅前は凄い高いですよね

[6276: 匿名さん]

だんだんブリリアが平均坪330万でもおかしくない感じになってきましたかね。
最下層階でも坪290万前後くらいでしょうか？最上階坪400万？

[6277: 通りがかりさん]

>>6276 匿名さん
ブリリアで平均330だと安すぎません？唯一無二の立地だからこそ仕様を上げてほしい。せめてプレミアム住戸だけでも。
変にグロスの壁を意識して中途半端な仕上がりだと、千葉駅近マンション全体のイメージに響きそうで…。

[6278: 匿名さん]

マンションマニアがベイパークの4棟目はベイパークの中古の取引実績が坪260万円ぐらいなので市況で考えれば坪300万円が妥当だが、戸数も多く5棟目もあるので場合によっては中古と同じぐらいの坪260万円ぐらいでお得感を出してくるかもと予想しています。
ブリリアタワーに関しては千葉市では不動のNO1物件となるでしょうから特別お得感を出して抽選祭りにする必要もなく普通に市況価格で販売するだけなの最低でも坪350万円とみるのが妥当なのかと思っています。
またベイパークの中古が坪260万円ぐらいで動いていることを考えれば、新築で立地に勝るこちらエクセレントザタワーの坪300万円以下はお買い得な印象があります。