エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6239: 検討板ユーザーさん]

>>6238 匿名さん
ついにメインエントランス側もつくりはじめましたね。

[6240: 口コミ知りたいさん]

このマンション、なんで住民タグとか他のタグも消えたんですかね？見たかったのに…

[6241: 匿名さん]

商業エリアのテナントって、まだ決まってないですかね？？
早く決まって欲しいです。

[6242: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

他のマンションの事例を見ると発表は年末頃ではないでしょうか。

[6243: 匿名さん]

>6229
パンダ部屋、最終期まで引っ張るケースがあったりするけど、未販売住戸のすべたからから要望書を受け付けるのではなく、次期販売予定の部屋をあらかじめ売る側が決めてその中から要望書受け付けるって販売手法でこれやったらおとり広告のような。

[6244: マンション掲示板さん]

>>6243 匿名さん
ちゃんとした日本語書いてね

[6245: マンション検討中さん]

5期2次が供給されましたね。またまた30戸。
抽選日は6/18みたいです。

[6246: 口コミ知りたいさん]

>>6241
下駄の事ですか？その話題少し前に出ていませんでしたっけ。住民スレのほうだったかな？もう決まってるようで契約の関係で夏頃わかるのではとのことでしたよ

[6247: マンション検討中さん]

パンダ部屋は今回は供給されず
最終期ですね

[6248: マンション掲示板さん]

ほんと集客のためだけのパンダ部屋だと思うけど、倍率も分からないから変に期待して今の販売住戸に手を出さない人多そう

[6249: マンション検討中さん]

>>6248 マンション掲示板さん
今回販売してる3LDKは5800万くらいで、パンダの3800万とは眺望/条件も価格も大きく異なるので、欲しい層は全然違うと思いますよ。

4000前半くらいの住戸なら、パンダの3800万待とうかな、という思考になりそうですけど、そのような部屋はないですからね。
5000後半～6000万くらいの予算の方は、ここを気に入らなければ別のマンションに行くんだと思います。

[6250: 匿名さん]

>>6248 マンション掲示板さん
ですね。
マンション販売のパンダ部屋ってもうやめた方がいいと思う。
これだけネットで情報交換されてるのに、そんなくだらない客寄せに踊る人なんていないでしょうに。
小金持ちの小遣い稼ぎのターゲットになるだけで不公平感というマイナスイメージしかない。

[6251: マンコミュファンさん]

年内くらいには完売しそうですね。
値上げしてもあまりペースは変わってないように思えます。

[6252: マンション検討中さん]

市況的にはしょうがないと思うけどパンダ部屋と値上げを知ってると今販売中の住戸を購入しようとならない

[6253: 検討板ユーザーさん]

>>6252 マンション検討中さん
そうですねえ。7,8年前の市況を知ってる人からすると今の価格帯で東雲とか有明なら買えちゃったりしますからね。
マンション価格が下がる要素もないので困りますよね。

[6254: 口コミ知りたいさん]

そう思ってたらどんどん日に日に上がって行ってますもんね、マンション…

[6255: 匿名さん]

例のパンダ部屋は集客のための目玉商品としてデべが用意しているというよりは、販売開始後に次期販売予定価格3LDK 3800万円～と物件概要で謳ってしまったことに起因するのではないかと推測します。
販売開始したころの低層階は驚くほど安く、今振り返れば全てがパンダ部屋状態だった。その頃に次期販売予定価格として3LDK3800万円台と当時の価格レベルで物件概要に出していただけで、その後市況が上昇しデべも値上げしたりしたので今となっては驚くほど安く感じるということなのかと（あくまでも想像です）。最終コーナーを回ろうかという段階でわざわざ1部屋だけパンダ部屋を用意してもたいして効果がなく逆に混乱を生じさせて販売に影響が出ることぐらいはデべも当然理解していると思います。
ところでこの推理が当たっているとして、一旦物件概要に出してしまった予定価格を取り下げることは可能なんでしょうか。それはそれでお行儀が悪いと批判する人も出てきそうですね。

[6256: 建築ウォッチャー]

南側のクレーンの脚が短くなってきました。このまま解体するのでしょうか。建物の上四隅に赤色航空障害灯が光ってます。
あと半年、あとはエントランスと内装ですね。

[6257: 匿名さん]

>>6255 匿名さん
なるほどですね。
3LDK3800万円台の部屋はパンダ部屋であったこは間違いないと思いますよ。他の低層階よりも幾分やすく、キャッチのため最終まで売らないことは誰にでもわかる部屋ですからね。ただ販売始めてからの段階的な価格上昇で安さが際立って、とんでもないパンダ部屋になったというのはまさにその通りですね。

パンダ部屋に絞った検討者・来場者の対応で無駄に仕事増やして、真の検討者にはマイナスにしかなっていない。

[6258: 口コミ知りたいさん]

すみません、こちらの住民タグ等いくつか消えているのですが、こういうことって今までも他のマンションでもあるのでしょうか？理由（原因）はなんだろうと…
見ていたので残念。復活しないのでしょうかね