エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6169: マンション掲示板さん]

>>6168 検討板ユーザーさん
真実ならね。
嘘ついて自作自演で削除されるような〇〇の何を信じろと？(笑)

[6170: 匿名さん]

中古売りたい人なら比較物件の価値が下がっても良いことないし、
マンション買えるくらい稼いでる人なら、
こんな非生産的なことで時間を無駄にしないでしょう。
稼ぐ力のある人は大抵は必然的に国語力も高いはずです。

[6171: 名無しさん]

管理の質は管理会社というよりは担当者、フロントさんによる差の方が大きい。

もし仮に中央公園東側の三井ガーデンホテルが三井不動産レジデンシャルのタワマンになって、同じ三井系列の管理会社が担当するようになったとしても、三井にとっては数多あるありふれた郊外タワマンの中の一つでしかない。

一方で新日本建設にとってエクセレントザタワーは、会社の威信をかけた一大プロジェクト。なるべくデキるフロントさんをつけようというモチベーションは高いと思う。

それでも担当者ガチャはあるから、管理始まった後で満足いく内容でなかった場合、管理組合側で今後どうするかしっかり協議していくしかない。

[6172: 匿名さん]

セントラルマンはいい加減にしてください！

[6173: 匿名さん]

>6145

転勤で賃貸でも住宅ローンから投資ローンに借り換えが必要。年末にローンの残高通知が送付されるので住んでないとバレる。スルガ銀行の件でその辺の銀行に対する指導が厳しくなってる。

[6174: 匿名さん]

>>6173 匿名さん
転勤の場合で数年後に戻ってくる可能性が高ければ銀行に事情を説明して許可を得れば住宅ローンのままで良いと以前聞いた覚えがありますがどうなんでしょうかね。
但しその場合には賃貸の契約期間が期限を区切った定期借家契約になるので、家賃収入は普通借家契約の20％減くらいになるかもですが。

[6175: 匿名さん]

>>6174 匿名さん
事情説明で問題なし。
ちゃんと説明してオッケーもらえば。

転勤から帰ってきたときに違う住所にすると銀行に呼ばれる可能性があります。その時に投資用ローン切り替えか全額返済かの相談になります。
なので、住所は転勤の一回しか変えられないと思った方が良いと思います。

[6176: 通りすがりさん]

>>5986 匿名さん

もしかしたら新日本建設もそういった声を把握して目下改善努力中の可能性はあるかと思います。
回し者ではなく、船橋市内のエクセレント新築購入者です。

私は内覧会で数十ヶ所を指摘しまして、確認と修繕を2セット対応して頂きました。
さらに、引き渡しから入居まで2週間程度空いていたのですが、その期間で新たな床とクロスとクローゼット天板のキズを発見したため「まだ引っ越しはしてないんですが、、、」とお伝えしたところ、全て快く対応して頂けました。

もちろん偶然に良い現場担当者様やアフターケア担当者様に巡り会えた可能性もありますが、前述のとおり、会社として重点項目として取り組んでいる結果かもしれません。

これらのことは、もしかしたらメジャーデベなら至極当然なのかもしれませんが、私は今回の対応を受けて、正直不安もある中で中堅？準大手？の物件を購入させて頂きましたが、良かったと思っています。

投資用物件も複数所有する中で、営業の方も尽力して下さいましたし、伸びしろしかない笑、千葉市のエクセレントザ・タワーにおいて皆様が満足感に溢れるタワマンライフを送られることを祈念致しております！

[6177: 匿名さん]

>>6175 匿名さん
住宅ローンを借りて購入した物件を銀行に内緒で賃貸に出し、自分は別の物件を今度はフラット35を利用して購入するなどという人が都内湾岸あたりには少なからずいたという話を以前某金融機関の担当から聞きました。最近は金融機関の管理も厳しくなっているのでこのような確信犯は減っていると思いますが、誠実が一番ですよね。

[6178: 通りがかりさん]

>>6173
今はメールで残高証明書出してる銀行も多いから、工夫すれば行けるかな？
当然住所を置いてないから控除は受けられませんが…。

[6179: 匿名さん]

>>6178 通りがかりさん
最近は事前に貸し出しそうな人を金消契約前からも予めマークしています。以前はらくらくでしたが。

[6180: 匿名さん]

ネット銀行であろうがメールで残高証明出してようが、そういう可能性が少しでもある人には必ずハガキなどで確認があります。
タイミングはランダムです。

[6181: 匿名さん]

こちらの物件ではないですが、以前住宅ローンを借りた金融機関から購入したマンションに住民票を移してほしいと言われました。住宅ローンを借りる場合には住民票は新しい住居に移すことは普通ですよね。内緒で貸し出すような人はどうしているんでしょうかね。金融機関も住民票のチェックをたまにすれば不正は防がると思いますがやらないんでしょうかね。

[6182: 名無しさん]

>>6181
コストも掛かりますし、賃貸に出してるのが分かったところで代弁事由になって引き当て積むとか考えるとやぶ蛇にしかならないからやらないでしょうね。

[6183: マンション掲示板さん]

>>6176 通りすがりさん

実体験の投稿ありがとうございます。「いいね！」ボタンがあれば100回ぐらい押したいです。

今はネットの影響で業者と消費者の間での情報の非対称性が薄れてきているので、誠実な対応をした方が会社の持続可能性が高まるよね、と思っています。無知な消費者につけこんで暴利を貪ろうとしても、取れる利益はわずか。それよりも悪評の広まるリスクの方がきつい。新日本建設はメジャー７ではないがプライム上場企業だし。

[6184: 匿名さん]

>>6174 匿名さん 状況によりますが、住宅ローンを借りた銀行と誠実に接し、その銀行の了承のもと海外転勤中に賃貸して、その家賃収入を得て、それをちゃんと確定申告として、帰国してまだそこが貸出中だったら、また他に借りて住めば大丈夫でしょう。要は　誠実にあれ　です。

[6185: 評判気になるさん]

>>6180
当方元銀行員ですが、弊行では投資用物件を複数持ってるとか独身なのに3LDKを買うみたいな怪しい人は住民票の住所だけじゃなくて引越し後に訪問して居住確認してましたが、ハガキで確認は聞いたことないですね。
対応は銀行によるのでしょうけど。
以前は複数物件を保有してる人は大体色んな銀行で住宅ローンを組んでる（いったん住民票を移してすぐ戻してる）が多かったですが、最近は居ないですね。
スルガのかぼちゃの馬車問題が出てから、サラリーマンアパマンはどの銀行も基本やらないから、みなさん信金とかでアパートローン組んでます。

[6186: 匿名さん]

都合良く海外転勤があればよいですね！

[6187: 匿名さん]

>>6185 評判気になるさん
昔は居住確認対応も何とかなりましたけど。いまは無理ですね。

[6188: 匿名さん]

>>6186 匿名さん 国内転勤もそのケースになるときがありますよ