エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[6129: 通りがかりさん]

リビング前が建物ある部屋はさすがに家族で永住するのなら…投資とかする方なら良いかもしれませんが。もっと早くから検討すればと後悔しています。転勤して少し落ち着いたタイミングでしたので。

[6130: マンション検討中さん]

職場が千葉駅近くなら稲毛駅周辺も考えていいと思いますよ。
新築ならヒルズグランデ稲毛が1期2次の開始前という悪くない時期です。
中古マンションも魅力的なものが多いです。
これから駅前再開発の予定があるので資産性の向上も見込めるかもしれません。

[6131: 評判気になるさん]

>>6130 マンション検討中さん
中古狙いなら稲毛じゃなくても千葉駅で良いような。
ブリリア出る頃にここ売る人もいるかも？

[6132: 匿名さん]

先月このスレに掲示された価格表を基にムクドリさんがまとめてくれたリストを見ると4月初め頃時点だったが、70㎡以上の３LDKはA1、A2、Gタイプ、65㎡以上の３LDKと２LDK＋SはD、D´、B´タイプの高層階住戸はまだそれなりの数が残っていたかと思いますがどうしたんでしょうね。

[6133: 匿名さん]

>>6132 匿名さん
しかもまだ上階が残ってましたから　無い　というのも本当の情報なのか怪しいですね。

[6134: 匿名さん]

ここの眺望が良い住戸は残っていないというのは疑わしいですがどうなんでしょう。まさかとは思いますが、他のマンションへ誘導しようとしているのでしょうか。

[6135: 匿名さん]

参考になる自分押しマンに見えなくもないですね。

[6136: マンコミュファンさん]

>>6135 匿名さん
ジエンマンの登場か。。。

[6137: 名無しさん]

>>6136
マジかよ…マジレスしてしまった。
何かライアーゲームみたいになって来ましたね。

[6138: 匿名さん]

転勤ありなのに永住って…
設定がもう。

[6139: マンション検討中さん]

新しい掲示板の楽しみ方をみつけたね(笑)

[6140: 契約済みさん]

このスレで投資というワードが見られますが、投資ローンを引っ張ってきて実際にここを買えた人っているのですか？住宅ローンで賃貸に出すのはほぼ無理です。

[6141: 匿名さん]

>>6140 契約済みさん
普通のキャッシュで買う人なんてうじゃうじゃいるのでは？
または不動産投資ローン

[6142: 匿名さん]

>>6141 匿名さん
普通に

[6143: 名無しさん]

>>6141 匿名さん
最近投資用は条件厳しくなってるので、担保や背景がかなりしっかりしてないと投資用ローンで新築は買えないと思います＝ほとんどの人は投資用ローンで買えない

[6144: 評判気になるさん]

>>6140
住宅ローンで買って住所移転した後にこっそり賃貸に出すとか？
その場合、住宅ローン控除は捨てる事になりますが…。

[6145: 契約済みさん]

>>6144 評判気になるさん
基本無理ですね。契約違反ですし、バレたら強制全額返済のリスクがあります。住宅ローンで買ったあとに想定外の、例えば海外転勤などで、賃貸に出さなければならい場合はOKでしょうけど。

[6146: 口コミ知りたいさん]

>>6143
知人の銀行員も、サラリーマンの投資用物件は担保価格が充足している等の理由が無い限りは入り口で謝絶すると言ってた記憶があります。
そうなると自己資金での購入になるのでしょうが、キャッシュあるなら不動産ではなく株式に投資した方がイイような…。

[6147: 名無しさん]

2023年に入りセイワやスターツ、地主が積水やダイワハウスで建てたものなどDINKSやファミリータイプがかなり供給過多になっていて、賃料18万以上の物件の動きがかなり鈍くなってます。値下げもちらほら。もともと千葉駅エリアは賃料20万超えると動きが鈍いです。
エクセレントザタワーを投資目的で買った人は想定より利回り1%弱下がると考えた方が良さげ。

[6148: 匿名さん]

投資目的はキャッシュ購入でないとおそらく無理だと思います。無理というのは言いすぎかもですが、銀行は投資ローンというとまずノーといいますね。その銀行と多岐に渡り取引履歴があり、信用力も高ければ別ですが。