エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5988: 口コミ知りたいさん]

小泉Jrを広告に使うセンスがなぁ。エクセレントは嫌いではないんですが…

[5989: 口コミ知りたいさん]

>>5986 匿名さん
詳しくお聞かせくださいませんか？

[5990: マンション検討中さん]

ここ数日天気良かったので、競合物件含めて実際に歩いて徒歩分数を調べて来ました。
学区外通学の話題も良く出てるので、候補になりそうな小学校にも歩いて来ました。
学区を気にされてる方々が多いようなので参考にしてください。
○メイツ
新宿3分
登戸15分
幸町25分←指定
○エクセレントザタワー
院内12分←指定
弁天15分
本町11分
○エクセレント弁天一丁目
弁天5分←指定
○プレミスト
弁天6分
轟20分←指定
○ブリリア
新宿10分
弁天15分←指定
信号待ち等で多少の誤差はありますが、概ねGoogleマップ通りですね。
やはりメイツとプレミストは親御さんの付き添いないと低学年は通えないですね。
大人でもキツかったですし、飛地の学区だから地域の見守りも無さそうです。
院内は通学路にある公園のホームレス軍団と、一本入ると大人の店の客引きがいるのが気になりました。
ブリリアの弁天は駅前からのわちゃわちゃを通るので、時間は気にならなかったです。

[5991: 評判気になるさん]

坪200万中盤から後半のここと幕張はほぼ同じ価格体なので検討者かぶるかもだけどかしわ田中は少し層が下がるのでは？

[5992: 匿名さん]

>5989

問題を指摘されても対応しない。対応したらコストかかるからね。不動産購入って一生に一度だったりするから、売ったら最後というモデル。

[5993: 通りがかりさん]

>>5991
もうたなかには触れないでおきましょうよ。
せっかく5990さんが本スレで久しぶりに有益な情報を上げてくれてますし。
こう見ると、ザタワーも本町小じゃなくて院内小だった事をディスられてましたが、あまり徒歩距離変わらないんですね。

[5994: 口コミ知りたいさん]

東葉高速鉄道が2028年度には資金ショートってニュースが入ったけど、実際はどうなるんだろ。ただでさえ高いのにまた値上げかしら。やはり総武線エリアの方がいいですよね。

[5995: マンション掲示板さん]

>>5990
ベイパーク
打瀬12分
たなか
建設中5分

[5996: 匿名さん]

>>5995 マンション掲示板さん
ベイパークもミッド棟以降は新設小学校ですよ。付け焼刃の荒らしさん。

[5997: 口コミ知りたいさん]

>>5994 口コミ知りたいさん
確かに普段使いの電車は重要ですね。つくばエクスプレスも避けたいかな。
交通の便は千葉駅は最高にいいと思います。

[5998: マンション検討中さん]

>>5990 マンション検討中さん
めちゃくちゃ分かりやすい！ありがとうございます。

[5999: 評判気になるさん]

>>5992 匿名さん
ですよね、やはりそれなりの名の知れた大手ブランド物件でないと後々の対応が全然違ってきますよね。

[6000: 口コミ知りたいさん]

>>5999 評判気になるさん
話の流れは大手ブランド物件なら対応が良いって話じゃないでしょ。
むしろ莫大な資金を投入して裁判でねじ伏せてる三井とか。
不動産のブランドなんてそんなものではないですかね？

[6001: 口コミ知りたいさん]

>>5990 マンション検討中さん
貴重な情報提供をありがとうございます。
ちょっと気の毒な話ですね。普通に最寄りに通えるようにならないものでしょうか。

[6002: マンション検討中さん]

>>5990 マンション検討中さん
ありがとうございます。
千葉市は学区問題がいけてないですねえ。

[6003: マンコミュファンさん]

>>6001
これだけ選択肢があって、最寄り小学校に通えるのがエクセレント弁天だけなんて悲しいですね。
仮に抜け道を使って学区を工夫しても、今度はそこの学童が空いてなさそう。

[6004: 口コミ知りたいさん]

>>6003 マンコミュファンさん
学童・・・
なるほど、そこまで考えが至りませんでした。
学区くらいなんとかなりそうとは思ってましたが。
難しいのでしょうね。

[6005: 名無しさん]

>>6000 口コミ知りたいさん
ウケるw
じゃ無名ブランドデベ物件の方が良いとでも？？？www

[6006: マンション検討中さん]

>>6005
お、ベイパークマン復活か。
久しぶりでなんだけど、君が居ない間にたなかマンと言うニュースターが現れたから、もう君は来なくてイイよ。

[6007: 名無しさん]

>>5986 匿名さん
てことはやはり引き渡し後ってことですね…