エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5875: 名無しさん]

ようやく管理人さんか仕事をしてくれて不愉快なレス削除してくれてますね。ありがとうございます。
パンダは間違いなく壁ドンでしょうけど、低層を選ぶ方は元々景観を気にされないのでしょうから、やはり目玉ですよね。
売却益を考えたら凄いコスパだと思う。
①タワマンの低層は安い住宅価格で充実の共用設備使えるからお得。byひろゆき
②部屋の面積で一律に管理費かかるから高層階の方が長い目で見るとコスパが良い。by不動産YouTuber
みなさんはどっち派ですか？
①の考え方だとパンダ最高ですよね。

[5881: 通りがかりさん]

>>5873 口コミ知りたいさん
かなりの壁ドンかと
だから激安と言われればそれまでですが

[5882: 匿名さん]

>>5881 通りがかりさん
デべも壁ドンなのは承知しているので第1期販売開始の時に特に低層階に関しては超安全策に徹して全体的に弱気な値付けをして、ブロガーから価格バグが発生しているとまで言われていました。
低層階に関しては第１期で多くの住戸が抽選となり瞬間蒸発状態となりましたが、一部の住戸は目玉用として販売時期をずらしていてそれが漸く次回販売されるというように理解しています。
第１期販売以降人気の高まりとともに販売を重ねる度に値上げを継続してきたが、この目玉用の住戸は販売開始時のバグが発生しているといわれた価格そのものであり、その後の市況上昇も考慮すれば恐ろしく安いといえると思います。

[5883: マンション検討中さん]

>>5882
当時でもバグと言われる程安かったのですね。
抽選開始が楽しみです。

[5884: マンション検討中さん]

Ｅ、Ｆは完売ですかね。

[5885: 通りがかりさん]

>>5884 マンション検討中さん

完売でございます。
Jも間取り変更した部屋1戸のみです。

[5889: 管理担当]

[No.5876～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5890: マンション掲示板さん]

>>5888 マンション検討中さん
北側角住戸は、2面のうち1面は公園側のため、壁ドンではないものの、格安だったからおすすめでしたよ

[5891: 名無しさん]

>>5890 マンション掲示板さん
問題は角でない低層西＆東か

[5892: 評判気になるさん]

>>5891 名無しさん
価格相応なんじゃない？条件悪いぶん安いわけだし。
パンダ部屋とはいえ、3800万代で3LDKって、柏たなかのPHくらいしかないでしょ？

[5893: マンション検討中さん]

>>5892 評判気になるさん
利便性が天と地との差があるでしょ。
マンション周辺に薬局しかないですよあそこは。

[5894: 評判気になるさん]

>>5892 評判気になるさん
それに柏は千葉より格上ですしね

[5895: マンション検討中さん]

柏たなかは周りに田畑しかないもんなぁ
ちょっとお茶するとこすらないのはキツい

[5898: マンション検討中さん]

>>5897 匿名さん
ちょっといじられたらすぐ怒るの可愛いな笑

[5900: 評判気になるさん]

>>5897は、嘘ついてまでここをネガしてるくらいだからな。
ホントにカワイイやつですよ。

[5901: 口コミ知りたいさん]

>>5892
そうですね、価格相応ですよね、ここだけでの話ではないけど物件ってそんなものですよね。その中で妥協したりしながらそれぞれの予算内で購入するのみ・・うちもですｗ

[5902: 口コミ知りたいさん]

>>5894
格とは・・・？？

[5903: 通りがかりさん]

>>5902 口コミ知りたいさん
ヤンキーレベルの意味らしいです。

[5904: マンコミュファンさん]

>>5901
人によって住みたい町は違うから、意味の無い比較ですよね。
もうすぐプレミストの説明会も始まるみたいですし、エクセレントザタワー、メイツ、弁天一丁目、プレミストで取捨選択になりますかね。
ブリリアまで待つとどの物件も残ってないでしょうし。

[5905: マンション掲示板さん]

>>5864
どちらも人気物件って何でベイパークとここが同じ土俵で語ってるんでしょうか？
坪単価は同じなのにここは先着順でベイパークは抽選ですよ。
人気で言うならかなり差がありますよ