エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5813: 坪単価比較中さん]

>>5809 匿名さん
ですから、今後はその新しい小学校が打瀬に変わってトップレベルな学校になると、そういう期待を持ってる親御さんがベイパークを選んでるんじゃないですか？ってことです。

[5814: 口コミ知りたいさん]

自分も悩みましたが、ベイパークへ住んだらちょっと殺風景であんまり生活するイメージが湧かなかったです。徒歩数分ですと近隣の公園に散歩ぐらいしか…お見合い部屋さえ避ければ眺望だけは良いのですがね。

[5815: マンション掲示板さん]

>>5813 坪単価比較中さん
打瀬小って中学受験組みの塾通いが引き上げてるだけで、教育方針は普通の公立とかわらないですよ。
打瀬中は中学受験失敗組が多いから良く見えてる。

新設された小学校も中学受験組の割合によるでしょうね。

[5816: マンション検討中さん]

>>5795 坪単価比較中さん
院内より打瀬のほうが落ち着いたご家庭が多そうってのはその通りだと思いますが、打瀬も高学年になると受験ストレスで色々あるみたいですよ。子供間も親間も。
授業ボイコットだったり成績で必要以上にマウント取ったり。

私は中学受験したことないのですが、親子ともにストレスが半端なくて、子供は学校でストレスを吐き出すケースが多いみたいです。

なので他の方も書いてましたが、小学校の問題は学校単位ではなくクラス単位なので運要素が強いと思います。

[5817: 坪単価比較中さん]

>>5815 マンション掲示板さん
公立で方針に差がないこと、それはわかってます。
幕張エリアは中学受験をさせようとする世帯がたくさんいるわけでしょ？
クラス中みんなそういう環境にいれば、自然と平均的に上がってくるじゃないですか。
例えては悪いですが、その逆が沖縄ですね。ずっとワーストが続くのも子供がどこで育つかで学力の差が歴然だからです。

[5818: 坪単価比較中さん]

>>5816 マンション検討中さん
打瀬のような学校では子供のストレスが心配、院内のような学校では子供の非行が心配・・・
何を重視するか、どう捉えるかですね。
あと確かにクラスメイトがどうかは本当に運要素が強いですね。だから時々、クラス替えの際の児童と担任を指定するようなモンペが現れるのかな。

[5819: 坪単価比較中さん]

>>5814 口コミ知りたいさん
その直感は大事にした方が良いのでは！
と思います。

[5820: 口コミ知りたいさん]

ベイパークや幕張方面の学校の話題（というか押し？）は、すでにそちらを買ったらもういいのになと思ってしまいます。もしまだなら急いで買わないとですよね。
もう買ったなら、こちらの掲示板はエクセレントを悩んで考えてほしく契約した購入者さんや検討者さんが多数いると思うので、ちょっと失礼じゃないかなと思いました・・
あちらは京葉線、こちらは総武線と沿線も違いますし、色々家庭により事情あると思います。

[5821: 口コミ知りたいさん]

千葉駅再開発で総武線、新駅幕張豊砂駅の京葉線などで千葉市全体が盛り上がってくれると嬉しいです。何気に稲毛海岸駅周辺はいろいろ便利で住みやすいし、新駅の相乗効果で今後も楽しみかなと思っております。千葉みなとや検見川浜も頑張ってほしいです。

[5822: マンション検討中さん]

稲毛に大きいイオンがほしいな。
千葉駅だと小さい子供を歩かせられるようなショッピング施設てきなものがないから。

[5823: 口コミ知りたいさん]

>>5822
稲毛駅に今あるイオン少し横に移転して大きなイオンモールになりますよね？確か
何かで見た記憶あります。

[5824: 口コミ知りたいさん]

>>5823
はっきりはまだなのかな？

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/shiminnokoe/r4-1220....

[5825: マンション検討中さん]

そう考えるとやはり千葉駅てそごうペリエくらいしか店ないですね…どおりで、、、

[5826: 検討板ユーザーさん]

>>5820
自分に合った物件を選ぶために情報収集してるだけなのに、5811さんみたいに気持ち悪いノリで対立を煽る方もいますしね。
どっちの物件どの学校の方がイイなんて何を重視するかで変わるのに、延々とよく分からない議論してますよね。
もうここの掲示板は学区、ベイパークとの比較、下駄のテナントまだ？くらいしか話のネタが無いんで仕方ないと思います。
もう戸数もあんまり残ってないし…ただパンダ部屋の情報だけは欲しくてたまに来てます。

[5827: 匿名さん]

当面、金融緩和は維持。
金利も下がらずマンション価格も維持or上昇しそうですね。
金利様子見勢が動き出すかな？？？

https://www.google.com/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20230428/amp/k10...

[5828: 口コミ知りたいさん]

>>5825
十分いろいろ沢山あると思いますけど駅周辺。好みはいろいろなので県内で他に好きな駅でほしいマンションあるならあるならそっちでいいと思いますよ。

[5829: 匿名さん]

>5823

イオンがマリモと組んでマンション併設のショッピングモールやるみたいだから稲毛がそれになるかも。

[5830: 口コミ知りたいさん]

>>5827
金利上げる→円高→建材下がる
金利維持→円安継続→建材そのまま
どっちもどっちですね。
今どき家賃と同じ支払で家が手に入りますなんて業者のポジショントークを鵜呑みにしてローン全ツッパして家買う人なんて居ないでしょうから、しっかり貯蓄して金利が上がったら一部繰上返済するしかないですね。

[5831: 匿名さん]

>>5826 検討板ユーザーさん
ベイパークとの比較の話題になると、なんだかムキになってディスってくる人が出てくるんですよね。比べられると困るエクセレントの関係者なんですかね？

[5832: 買い替え検討中さん]

ここのマンションのように、本当に良いマンションは他のスレまでいってアピールしませんよね。だって極力倍率あげたくないですもん。
わざわざ色んなマンションスレに出向いては「ベイパークおすすめですよ」なんて言ってる人って何目的なんだろう？