エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5713: 評判気になるさん]

>>5712 評判気になるさん
決まってないのは永住目的の人が買いやすいから良かったのかな？

[5714: 通りがかりさん]

決まってないのにこれだけ売れてるので決まってたら実需の人には買いづらかったでしょうね。

[5715: 匿名さん]

スーパーが入るとそれほど資産価値が高まるの？

[5716: 検討板ユーザーさん]

最近はネットスーパーの競争が激しく、
どんどんクオリティ上がっているので、
下駄のスーパーは割と気にならなくなりました。
おまけですね。

[5717: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
効果の程はわかりませんが、売り文句としてはいいのかもしれませんね。

[5718: 匿名さん]

>>5716 検討板ユーザーさん
個人差あると思いますよ。
実物見て買いたいとか、その日に買えないと不便に感じてしまう、とか。

[5719: 5716]

>>5718 匿名さん
もちろんあると思います。
ネットスーパーはある程度まとめて買わないと、
送料が無料にならないのも難点ですね。
しかし、下駄に入らなくてもすぐ近くに
業務スーパーや24時間スーパー、各種コンビニもあるので、
あると便利だけど無くても別に困らないな位の印象です。

[5720: 口コミ知りたいさん]

>>5719 5716さん
私もそんな感じです、あったら嬉しいけど必須かと言われるとそんなことはないかな。
下駄に何も入んなくても買ってましたよ。

床を持ってるのは新日本建設なので、空きテナントのままでも、マンション全体の管理費や修繕積立金には影響ないですし。
テナントが入らなかったら新日本建設が赤字になるだけです。

[5721: 匿名さん]

>>5715 匿名さん
需要、人気は高まってます。
大宮や横浜なども下駄が商業施設の物件は、それが理由で支持されてることは間違いねいでしょう。

今後、立地（駅からの距離）や景観以上に重んじられてくるかもしれません。

[5722: 匿名さん]

>>5711 匿名さん
全く同感です。

[5723: マンション検討中さん]

みんな大好き神戸物産！高品質な業務用スーパーが千葉セントラルタワーの前にどどーんとあります！セントラルタワーの台所です！

[5724: 通りがかりさん]

>>5720 口コミ知りたいさん
ただ隣の賃貸棟の様にガラス張りでいつまでもスカスカのテナント募集中！は見栄え的にも良くないのは確か。

[5725: マンコミュファンさん]

>>5724 通りがかりさん
２階と４階は内装やってる様に見えるけど、入ったのかな？
とすると残りは３階のみ。

[5726: 検討板ユーザーさん]

>>5725 マンコミュファンさん

たぶん入ってます。
隣で工事してて、かつ、駅前と賃料変わらないのに借り手が付くってのは凄いと思います。
このまま借り手がつくか、新日本建設が賃料を下げるかのどちらかでしょう。

↓のサイトでも残りは4階の半分と3階ですね。
https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

[5727: 口コミ知りたいさん]

>>5705
もっと駅近くで駅力のあるいいマンションありました？
今物凄い高いだろうな～

[5728: 通りがかりさん]

>>5727 口コミ知りたいさん
スーモご覧下さい！
たくさんありますよ！

[5729: マンション掲示板さん]

>>5728 通りがかりさん
具体的に教えて欲しいですね

[5730: 検討板ユーザーさん]

>>5729 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/sp/

[5731: 検討板ユーザーさん]

>>5729 マンション掲示板さん
相手にするだけ無駄ですよ。
直近の返しをみればその程度です。

[5732: 検討板ユーザーさん]

>>5727 口コミ知りたいさん
ブリリア始め続々出ますね！楽しみ！