エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5673: マンコミュファンさん]

>>5672 マンション掲示板さん
ファミリーが住むにはやや狭くてDINKSが住むには2LDKより高いので他の間取りより優先度が低くなるのかもしれませんね。B'の高層が残っていてBの高層が売れているのは西側で海が見えるから多少の価格差なら西を選ぶ人が多いのだと思います。

[5674: マンション掲示板]

>>5673 マンコミュファンさん
そういうことですね。自身はあまり優先度高く考えてなかったですが、海が見えるのって結構重要なんですね。
私は今は妻と2人暮らしですが、ゆくゆくは1人子どもも欲しいと考えているので、サイズ的にB'やD'も良いかなと思ってました。

[5675: 評判気になるさん]

>>5674 マンション掲示板さん
今どきのマンションだと、60平米台の3LDKも多いので、お子さんがいても大丈夫だと思いますよ。
特にBとかDは、アウトフレームではないですが、柱の出っぱりも少ないので、案外広く感じるかもしれませんね。

将来的に手狭に感じたら売れば良い、という考え方もありますしね。なかなか売れ行きも良いみたいなので、チャレンジ価格にでもしないかぎりは売れるでしょうし。

[5676: マンション掲示板]

>>5675 さん
非常に参考になりました。ありがとうございます。

[5677: マンション検討中さん]

>>5674 マンション掲示板さん
私だったら、Bで子供が小さいうちは、洋室2をリビングと繋げて広くして遊んだり寝転んだりするスペースを確保しますね。
子供部屋が欲しくなったら、洋室3をあげるかなー、と。キレイな四角なのでベッドと小さめの机なら置けそうですし、リビングインでもないのでプライバシー性も保てそう。
狭いのが嫌だと言われたら、洋室1か2をあげるかな(笑)

夫婦の寝室は別でもいいですし、洋室1と2でわけても使えそう。

蛇足ですが、洋室2を部屋として使うならウォールドアだと防音性が低いので使うタイミングでリフォームして間仕切り壁にしちゃうかもしれません。

[5678: マンション検討中さん]

お花見に千葉公園に行ったのですが、千葉公園からもこのマンションが見えてびっくり。

[5679: 口コミ知りたいさん]

完成してライトアップされるのが楽しみですよね。

[5680: 検討板ユーザーさん]

>>5679 口コミ知りたいさん
よくある点々のLEDではなく、フラットラインっぽい照明なのでオシャレですよね。

[5681: 評判気になるさん]

覆いが外れるのを楽しみにしています。
危ないから隔て板が付くまで外せないのかな。
隔て板は内装終わるまで付けないよね、移動が大変になるし。
そうなるとまだまだ先か。

[5682: 口コミ知りたいさん]

植田総裁「物価高への対応が遅れるリスクよりも、時期尚早に金融緩和を終了して2%のインフレ目標が未達になるリスクに日銀はより注意をはらうべきだ」

そういえば金利上がる上がる連呼していた人どこ行きました？

[5683: eマンションさん]

>>5682 口コミ知りたいさん
次は植田総裁の退任後(5年後)に金利が上がる！という書き込みを準備してるんだと思います。

[5684: マンション検討中さん]

>>5681 評判気になるさん
賃貸棟がCGよりかっこよかったので期待してます。

[5685: 建築ウォッチャー]

東川のクレーンのアームが無くなってます。
もう吊り上げる物も少なくなってきたのでしょうか。

[5686: 建築ウォッチャー]

運転室も無くなりました。
このまま解体ですね。

[5687: 口コミ知りたいさん]

これから年末までは内装工事やら西側のエントランスを造ったりするんでしょうね。

[5688: 匿名さん]

船橋本町の板ではネットが使い物にならないことが話題に。ここのデベさん、引き渡し時期になると毎度、話題提供してくれる。

内覧対応が去年たたかれたから、今年はさくらっぽい投稿が横行してたし。

[5689: マンション検討中さん]

なにがどう変わるかはわかりませんが買収により撤退するみたいな話しは無さそうですね。

https://www.fashion-press.net/news/102485

[5690: 口コミ知りたいさん]

>>5689
おお、逆にリニューアルしてオープンするんですね！うれしいです。
エクセレントが完成するころ、そごうも進化してそうで千葉駅周辺色々楽しみ♪

[5691: 検討板ユーザーさん]

2024年→そごうリニューアル、千葉公園再整備
2026年→通町公園＋中央公園連結強化
2027年→JR千葉支社跡地再開発施設の開業

入居以降、ほぼ毎年盛り上がり要素があっていいですね。
ヨドバシが入ってる塚本ビルも築年数てきにはそろそろ、、、
ジュンヌを一時閉館にするのはヨドバシ移転の前準備かな？

京葉線と総武線も海浜幕張～新検見川で接続する話しも出てる模様。
https://merkmal-biz.jp/post/37481

[5692: マンコミュファンさん]

>>5691 検討板ユーザーさん
記事を拝読しました。重要度が高いのは良くわかりましたが、2016年から特に進んでいなさそうですね。接続線にはあまり期待しすぎない方が良いかも