エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5653: マンコミュファンさん]

1期でも予定価格3800万表記の部屋が4000万になったりはしなかったよ。100万円単位表記の枠内いっぱいの3898万円になりはしたけど。

[5654: 評判気になるさん]

>>5511の予定価格と実際の価格は違ったんですね。
1期の価格表をお持ちの方がいたら見せて頂きたいです。

[5655: マンション検討中さん]

>>5653 マンコミュファンさん
そういう分かりやすい部屋は変わってないのは知ってますが…

[5656: マンション検討中さん]

ここのマンションは、お部屋でお店を開いても良いのでしょうか？
近隣のマンションで問題になっていたのでお伺いしました。

[5657: eマンションさん]

>>5656 マンション検討中さん
よくわかりませんが、モデルルームで営業の人に聞けばわかるかと。
ちなみに一般的なマンションではだめですよ。

[5658: 匿名さん]

>>5656 マンション検討中さん
売買契約書に専有部分の用途変更の禁止って項目があって住宅以外の用途で使えないことになってます。

[5659: マンション検討中さん]

>>5656 マンション検討中さん
事務所や店舗区画ではなく、住宅区画だから、駄目ですよ。

[5660: 口コミ知りたいさん]

>>5658 匿名さん
ありがとうございます！
そうですよね、千葉中央駅近くのマンションの部屋に、お店？が入ってしまい問題になってます。
もしかしてここのマンションは、お部屋に例えば学習塾、ネイルサロン、ヨガ教室などやっていいのかな？と思いお伺いしました。
ご回答ありがとうございます。

[5661: 匿名さん]

画像にアップされていた最新価格表とはいっても時間は経ってるから商談中が今頃契約済になっていると考えると残り60戸は切ってるか・・・
70平米以上は残り22戸でうち3戸が商談中・・・

[5662: 口コミ知りたいさん]

ここの物件を購入し、どこを買ったの？って人に聞かれるけど、パルコ跡地のタワマンですと言えばすぐに通じる事が個人的に良いところ。

[5663: マンション検討中さん]

>>5662 口コミ知りたいさん
逆に千葉パルコ？何？どこ？と聞かれます。なんせ8年近くも前の話しなので今の若い人はまず知らない(T_T)

[5664: 口コミ知りたいさん]

>>5663 マンション検討中さん
8年前のことがわからないくらい若い人ってことは、高校生以下の子と会話してるってこと？
千葉に地縁があって、仕事やプライベートで話すような年代(20半ば以降)であれば8年前のことは覚えてるだろうね(笑)

[5665: 検討板ユーザーさん]

>>5663 マンション検討中さん
同じく。千葉にパルコなんかあったの？と聞かれる

[5666: マンション検討中さん]

>>5661 匿名さん
先月いきましたが50戸きってたように感じました

[5667: 匿名さん]

>>5666 マンション検討中さん
現在は5期1次販売中ですが4月下旬から5期2次販売が開始される予定なので、5期1次の正式申込と5期2次の要望書受付が同時になされているのかもしれませんね。
5期1次販売終了時点で残り住戸は51戸ですが、5期2次の要望書が入っている分まで合わせれば残り50戸を切っている可能性も十分にあり得るのかと思いました。

[5668: 検討板ユーザーさん]

>>5665 検討板ユーザーさん
千葉パルコ跡地で通じようが通じまいが私はどうでもいいですけどね。
むしろ自宅を知られる方が抵抗を感じるので、言いたくないし伝わらない方が嬉しいかも

[5669: マンコミュファンさん]

>>5667 匿名さん
おそらくそうですね。
要望が集まったものを供給してるので、今は5期2次の要望を集めてる段階だと思います。
30要望が集まったら5期2次を供給して、残21戸の要望を集め始めるんだと思います。

>5期1次の正式申込と5期2次の要望書受付が同時になされているのかもしれませんね。

[5670: 口コミ知りたいさん]

>>5662
うちはわかりすぎるのであえてそれ言いませんｗ
千葉駅ですとだけ・・・

[5671: 評判気になるさん]

家を教えても良い人には正確に伝わるように教える（その際の一例がパルコ跡地）
ピンポイントで特定まではされたくない場合は特定されない範囲で教える（例：千葉駅が最寄りです）
本当にざっくりとしか教えたくない場合は都道府県名や市名などで教える（例：千葉県内です）
ってだけで良いでしょ。。

[5672: マンション掲示板さん]

>>5621 口コミ知りたいさん
こちらを見るとB'、D’のお部屋が多く残ってる感じですが、こちらは割安感が他と比べると少ない部屋なのでしょうか？
それとも意図的に販売に出す部屋を調整してる感じでしょうか？
間取りを反対にしただけのBが残り少ないのも不思議ですね。東側と西側でそんなに大きく変わらないと思うのですが。