エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[498: 匿名さん]

ムクドリが気になります。今年の2月～3月に何度か現地行っている際には、特に見かけないのですが、飛来するシーズン時があったりしますでしょうか。

[499: 匿名さん]

>>496 マンション検討中さん

近所に住んでいるので見に行ってもいいのですが、面倒なのでもったいぶらずに教えていただけないでしょうか？

[500: 匿名さん]

>495

商業地域だから絶対高さ制限はない。マンション検討するなら用途地域とそれにかかわる制限を確認するのは基本。住み始めたら隣に高い建物が建ったなんてことになりかねない。

[501: 匿名さん]

>>498 匿名さん
当方もムクドリが気になっていてモデルルーム訪問のたびに公園を見に行っていますがこれまで一度も見かけていません。季節性のあるものなんでしょうかね。
過去にさいたま新都心のシントシティを見に行きましたが、あそこは大量のムクドリが飛来してきていて、色々と対策が施されているようでした。因みにシントシティを見学に行った時期は多少あやふやなところもありますが確か秋ごろだったかと記憶しています。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
ムクドリは春～夏前に繁殖期とのことで、夏～秋が大群となって、飛来するらしいです。。
ここがどの程度かは知らないのですが。。

[503: 匿名さん]

>>500 匿名さん
マンクラの人がツイッターに、ブリリアは容積率を100％消化しきれずに少し残さざるを得ないようで（理由は書かれておらず）、当初想定より販売価格が上がるというようなコメントを出していましたが、それはガセネタだったんですね。そうだとすれば随分酷いことを言ったものだと思います。
また高さ制限がないのであれば、セントラルタワーより高いタワマンも建設可能ですね。
私の住んでいる地域（千葉県外）は商業地でも高層ビルが建てられず（条例の関係なのか？）駅前の商業地で例えばエリアAは20m規制、エリアBは31m規制となっているようですが千葉市は商業地なら高さ制限はないのですね。

[504: 匿名さん]

>503

高さ制限は自治体によって異なるから、別エリアの物件を検討する時は要確認。

あと、絶対高さ制限以外に斜線制限と容積率の関係もあるから設計関係者以外は判断難しいでしょ。

[505: 匿名さん]

>503

ブロガーも所詮、素人だからね。ここで話題になったマンマニも絶賛した某物件が違法建築だったなんて落ちもあった。参考にするにしても裏を取らないと。

[506: 匿名さん]

＞エリアAは20m規制、エリアBは31m規制

このパターンは地区計画かな。

[507: マンション検討中さん]

ブリリアの話しは別のスレッドでしたほうがよいのでは？

[508: 匿名さん]

高さ制限はここの周りにどんな建物が建つことが可能かってことでここと無関係ってわけではない。

[509: 周辺住民さん]

>>503 匿名さん
https://webgis.alandis.jp/chiba12/portal/index.html
ここでその地区の状況全部わかるよ
スマホだとうまく表示されないかもしれない。容積率緩和などについては
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/tetsuduki/2021_toshikeik...

詳しくないが、現在関連する建築条例が市議会で審議中なので、それが可決されてから変更後の発表があるのでは、と。このあたりは詳しい人に解説願いたい
上記見ると容積率1000%で建蔽率50%なので普通に考えて超高層タワーマンションしか考えられないと思ってました

[510: 匿名さん]

>509

地区計画だね。壁面後退させて容積率緩和。まさにタワマン作れって行政が後押し。

[511: 匿名さん]

>494

日経誤報だったね。去年、地区計画決定で、その前に公聴会とかあったはずだから報道機関が知らなかったというのも不思議。日経って三井よりだからパークホームズを援護するためのフェイクニュースとか。

[512: 周辺住民さん]

マンション建設が想定されるから建蔽率下げてる傾向かもしれませんが、西口のグラディスは建蔽率50%で同じですが容積率が全然違うので千葉駅近辺でも地区により事実的に高さコントロールをしている模様
東口は今後も塚本大千葉ビルの建て替えが仮にマンション建設だとタワマン確定だと思うがそれ以外はまとまった土地がなかなかないからそのあたりが打ち止めかな
もしろブリリア相場押し上げてくれればここの購入者は恩恵を存分に受けるわけだから良い状況だと思う

[513: 匿名さん]

>もしろブリリア相場押し上げてくれればここの購入者は恩恵を存分に受けるわけ

どうだろうね。ブリリアが20階建てならここが地域ナンバーワンにもなりえたけど。どっかの政治家じゃないけど一番じゃなければという人もいる。

[514: 匿名]

>>511 さん

その時点の東京建物の担当者が20階程度って言ってるんですけどね。勘ぐり過ぎでは？

[515: 匿名さん]

>514

デベ担当はその時点の法令に従ったコメントだったのかな。裏を取らなかったのなら間抜けな記者。

[516: 匿名さん]

おそらく本物件の階数までにはいかないかと。
20階からなんらかの容積割増し受けても、＋２～３階程度だと思うけどなー。
※いずれにしても、本件の方が高いと思う。。
　そういう話が大勢を占めているため、間違っていないと思いますけどね。

[517: マンション検討中さん]

皆さんの代わりに撮ってきました
別物件なのでこれで話は終わりにしましょう