エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5331: 購入経験者さん]

周りの中央公園、葭川公園はムクドリの糞害・鳴き声などはどんな感じですか？
バルコニーに鳥が止まったりしてたらいやだなーと

[5332: 検討板ユーザーさん]

>>5331 購入経験者さん
それは散々ここで話されてきた内容ですよね。
今さらどーにもならないのでもう入居してから…の話しでは

[5333: マンコミュファンさん]

>>5331 購入経験者さん
ムクドリの被害があるところはベランダにネットで対策されてたりしますね。
真正面のマンション含め近隣ではどこもそのようなところはないのでバルコニーに鳥が止まるとかはないと思いますよ。

[5334: マンション検討中さん]

>>5331 購入経験者さん
>>5532
自作自演野郎がんばれー笑

[5335: マンション検討中さん]

>>5331 購入経験者さん
あと音楽フェスと和太鼓イベント時の大音量もですね

[5336: 口コミ知りたいさん]

初めてマンションを購入するのですが、新築購入経験のある方教えてください。
完成したら内覧会があると思うのですが、それって自分の契約した部屋を営業さんとみるのですか？それとも家族だけで？
他に共有部分とかほかのフロアや屋上とかも案内あるのですか？
世帯数多いので時間帯とか日にちもわけてしばらく時間もかかりそうですよね。

[5337: 名無しさん]

>>5336 口コミ知りたいさん
内覧会は基本、営業さんと一緒に見ますね。内覧会時点では引き渡しを受けていない（まだ自分の家ではない）ので、家族だけで見ることは無かったですね。ただ、希望すれば一時的に営業さんに退出いただいて家族だけで確認することもできました。それは人によるかも？
内覧会時に屋上を含めた共用部分も案内はしてもらえますが、物件によっては共用部は別日になるケースもあります。今のマンションは部屋の内覧会時点で一部の共用部が完成しきってなかったので後日でした。
またゲストルームは外からしか見させてもらえないケースもあります。

日程調整は、平日が無理だと後ろのほうになるかもしれませんね。もしくは1時間とかの時間制限はあるかもしれませんね。

[5338: 周辺住民さん]

>>5331 購入経験者さん
ここ１，２年は中央公園までくる数は減っていますが、大通りと葭川公園方面は多いですね。イベントの音はぐるっと回り込んで換気扇の口から入ってきます。高層は影響小さいと思いますが・・。

[5339: マンション検討中さん]

マンマニさんのYoutubeですが、千葉物件の再生回数が多いですね！
エクセレントザタワー1万回に迫っているのですが、エクセレントシティ弁天1丁目＋プレミスト千葉公園が1万1千回、グラディス千葉駅前も1万回
千葉市物件がマンマニさんのおかげで注目されつつあるのかと。

[5340: 匿名さん]

svbのおかげで金利も上がらなくなったから良かった！！！

[5341: マンション掲示板さん]

>>5339 マンション検討中さん
いつのまにかそんなに再生されてたんですね。
千葉駅物件は、ここ数年で1000戸近くの供給があったのに売れ行きがいいですよね。
中古も築浅はあまりないですし、定住率も高いんでしょうね。

[5342: 評判気になるさん]

>>5339 マンション検討中さん
千葉駅物件の再生回数が他の動画の2-3倍くらいありますね。
パークホームズ千葉ここ2-3か月で急激に売れ行きが伸びているので、千葉駅の注目がマンマニさんの力もあって伸びているかもしれません。
マンマニさんブリリア参戦されると表明されているのでより注目されそう。

[5343: 匿名さん]

マンマニうるさいなぁ。
本人は東京だろ。

[5344: 匿名さん]

マンマニさんやちばにゃんさんが千葉駅を宣伝してくれるのはとても良いことですね。

[5345: 口コミ知りたいさん]

>>5337
ありがとうございます。そうなんですね。
ゲストルームそういえば気になるけど２つしかないんですよね。
予約とか結構とれたりするのかな？使う人多いのかな？
あとライブラリーみたいなとこやジムとかも・・
ここの見学も別日だったりするかもですね。

[5346: 通りがかりさん]

>>5345 口コミ知りたいさん
ゲストルームは、gwとか年末年始、連休の日とかは混雑すると思いますよ。平日を含めてどれくらいの使用率になるかは住んでみないとわからないでしょうね。
ライブラリーもジムも。。。

ゲストルームの使用料金は長期修繕計画には入ってないようなので、使われなくてもあまり影響はないと思います。

[5347: 匿名さん]

>5336

内覧会ってってマンションのお披露目兼受入検査。不具合部分をチェックして指摘、引き渡しまでに補修って流れ。営業が対応するのは契約までで、内覧会に担当するの管理部門のはず。あと、共用部分も内覧会時に指摘できるんで本当は全部見せるべきなんだけどね。少なくとも自分の部屋の周りの廊下とかはチェックしないと。

それから引き渡し段階のここのデベさんの物件板見ればわかるけど、内覧会時のトラブル多いみたいだから心していかないと。

[5348: 匿名さん]

>5346

ゲストルームに限らず使用料を徴収する共用施設は管理組合の収入として計画されているので利用が少なくて利用料が入らないと管理組合の収支が最悪赤になる。

特に駐車場は金額が大きいので稼働率が低いと影響も大きい。

[5349: 匿名さん]

内覧会ってデベによっては平日のみ対応ってところもある。引き渡しは本社に来いなんてケースも。あと、引き渡し後もアフターサービスの点検、火災報知機の点検とか在宅して対応しなければならないことがあるんだけどこちらも平日のみなんてところも。

契約前に確認しないと。

[5350: 匿名さん]

内覧会は不具合チェックの時は担当の人が立ち会うけど、自分の部屋に残ることも可能。まだ、引き渡し前だから売り主の了解は必要だけど。

内覧会の時にカーテンや備え付けの家具の採寸とか同行してくれる業者もある。