エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5251: マンション検討中さん]

>>5244 口コミ知りたいさん
過去を振り返っても仕方がない！と言われてしまいそうですが、a1，a2の角部屋でも6階で4500万代だったので、5階・4階だと4000前半ではあったかと。
bタイプだと4000前半は中層階くらいまであったみたいです。

https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[5252: マンション検討中さん]

現物確認の方はそれで良いと思うけど、最初から竣工販売してるマンションのほうがいいもおもいますよ。
現時点でこのマンション＋検討板に固執する理由もないかと。

もし悩まれているようでしたら、条件あげていただければ見繕ろってあげましょうか？

[5253: 職人さん]

>>5244 口コミ知りたいさん
BタイプとDタイプとそれぞれの反転タイプが３LDK65㎡で低層階は4500万円以下だったかもかもしれませんが、販売開始早々に売り切れてしまったものと思っていました。
新日本建設は、その中の一部をパンダ用として残していたんでしょうか。仮にそうだとしても竣工も1年先で残り戸数も少なくなってきた今値上げして普通に売り出せばよいのにと思いますがどうなんでしょうかね。

[5254: 口コミ知りたいさん]

4500以下で65平米買えた人うらやましい。
でも日当たりとか悪かったり壁ドンの部屋だったのかな。
でもこのスペックのマンション新築にしては凄い安かったですもんね
うちも出遅れたからなー

[5255: マンション検討中さん]

>>5254 口コミ知りたいさん
bタイプは低層でも前建てはないはずです。エントランス上の部屋なので。
当時のブログみると、bタイプは14階の眺望抜ける部屋も4200万代だったもよう。

[5256: 検討板ユーザーさん]

>>5255 マンション検討中さん
14階だとソルティアは被らないの？

[5257: マンコミュファンさん]

>>5256 検討板ユーザーさん
どうでしょう、あちらは15階建てですが、本マンションは下駄の2階＋エントランス1階の階高が高いのでギリギリ抜けるかもしれませんね。

[5258: 評判気になるさん]

>>5245 マンション検討中さん
竣工後でも残ってる物件にいくのが１番リスクでは？スミフだけは除きますが。

[5259: 検討板ユーザーさん]

>>5255 マンション検討中さん
Ｂタイプは前建てがっつりありますよ。
洋室の一つだけかぶらないですが、リビングと洋室１つがエクセレントセンタービルと被ります。
眺望は全く無いです。
a1は意外とこんにちはにならないように窓の位置、大きさ、スリガラスなどにしてるため、公園ビューかつ100mほど離れてるので、意外と低層でも囲まれ感はない

[5260: 匿名さん]

>>5258 評判気になるさん
営業活動お疲れ様です笑

[5261: 評判気になるさん]

>>5260 匿名さん
あざざます

[5262: 職人さん]

こちらのマンションは12～13階ぐらいまでは前建てとかぶるので眺望は全く期待できないが、その分販売価格に十分反映されていて逆にお釣りがくるくらいの安さで大人気でした。海浜幕張のベイパークは1階分の住戸の価格差がグロスでわずか10万円しかないのに対して、こちらはメリハリをしっかりつけて眺望のありなしで数百万円の差をつけていたのが印象的でした。

[5263: eマンションさん]

>>5259 検討板ユーザーさん
あ、すいません
西側でエクセレントセンタービルと被らないのは、cとdですね
訂正コメントありがとうございます！

[5264: マンション検討中さん]

>>5262 職人さん
ここに限らず『安い』とはそれなりの理由が必ずあります。
価格とはそういうもの。

[5265: 評判気になるさん]

>>5264 マンション検討中さん
理由教えて

[5266: マンション検討中さん]

>>5264 マンション検討中さん
現物確認予定の方ですか？

[5267: マンション掲示板さん]

>>5264 マンション検討中さん
見回りの方ですか？

[5268: 建築ウォッチャー]

31階まで行ってから1ヶ月。
今週始めにやっと手摺が31階まで出来ました。
屋上は少し骨組みが出来てるようですが、外観はぱっと見何にも変わっていません。
外観完成までまだまだかかりそうです。

[5269: 購入経験者さん]

素人目線だいぶできているような気がして、ここから竣工まであと９か月、入居まで1年弱もかかるの？って感じてしまいます…
完成＆入居が早まる可能性はあるんでしょうか

[5270: 通りがかりさん]

>>5269 購入経験者さん
私も同じ感覚ではありますが、内装はこれからだと思うのでかなりかかると思いますよ。