エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5190: 石井]

>>5188 さん

そりゃ何としてでも『売り切る』ことが仕事だから

[5191: 購入経験者さん]

最近訪問した時に
予算が４０００万前半、かなりの熱量で買いたいと伝えたんですが、
そのご条件だと抽選部屋まっていただくしかないですね。との事でした
ので販売状況・残り部屋数は本当なのかなと勝手に納得してました。
条件にある部屋がまだ未供給ならば、そのまま伝えてくれても良いし、もし後からご希望の部屋が売り出しになりましたと言われても最初に抽選しか～と言われてた手前印象良くないし

[5192: 匿名さん]

>5185

申し込みが入ったらほかの客ブロックできるけど、商談中でそれやると広告して販売している以上アウトなんだけどね。

[5193: 購入経験者さん]

>>5186 匿名さん
HPに載っている最安値部屋は抽選の部屋っぽいですね

[5194: マンション検討中さん]

>>5191 購入経験者さん
4000万前半の価格帯だと抽選部屋を待つしかないのは事実だと思います。
4000万代は1期でほとんど売れたので、供給待ちの抽選部屋しか残ってないかと。

[5195: 匿名さん]

ホームページ上に今後の販売対象住戸81戸と明記されているので価格表にある戸数以外でも次期以降の販売分として残っていると思うし、モデルルーム訪問時に営業に確認すれば済む話だと思いますがどうなんでしょう。また次期以降の販売予定であってもどうしてもその部屋が欲しいといえば繰り上げて販売してくれるものだと思いますが、ひょっとしたら残り戸数が少なくなっているので値上げも視野にいれて販売調整しているのでしょうか。

[5196: 購入経験者さん]

>>5194 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
そうだったのですね。参戦するのがあまりにも遅すぎましたか…

[5197: マンション掲示板さん]

>>5191 購入経験者さん
バレる嘘はついても意味がないので4000万代のお部屋は要望が入っていて抽選なんでしょうね

[5198: 匿名さん]

>5295

残戸数ってトップシークレット。いっぱい残ってるとわかると販売不振と思われるし、残りが少ないと選択肢がないので他ア太郎になってしまう。狐とタヌキの化かしあい。

[5199: マンション掲示板さん]

>>5198 匿名さん
そうそう！
要は売り切ること！

[5200: 匿名さん]

>>5196 購入経験者さん
千葉駅もここ1年くらいで新築マンション高くなりましたよね。。。4000万代が珍しい時代に。。。

[5201: 匿名さん]

いい部屋をゲットしたいのなら、買いたいと思った時が買い時なんて売る側の常套句に惑わされずに、時間をかけて情報収集して部屋を選べる１期から参入しないと。デベの友の会に入っていれば新規物件情報を送ってくれる。

残り物には福はない。

[5202: マンション検討中さん]

>>5201 匿名さん
残ったものでも買わないとまだまだ相場が上がって更に後悔する事に。

[5203: マンション検討中さん]

>>5202 マンション検討中さん
はー？！
嫌なモン無理してでも買えと？
営業の方？w

[5204: 匿名さん]

＞５２０２

金利が上がれば買えなくなる人が増えるから相場も落ち着くでしょ。待てば海路の日和あり。

[5205: 匿名さん]

＞５２０２

以前会社に今金が上がってるから買い時ですなんて電話があったの思い出しちゃった。上がってるときは売り時なんだけどね。

[5206: 名無しさん]

>>5204 匿名さん
変動金利が上がる要因を正しく理解したほうが良いですね。
そのうえで住宅価格の要素と紐づければ、そんな単純な話しではないということがわかるかもしれませんね。

アメリカは高値止まりのままですし、まだ上がるという予想もありますよ。
https://m.jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-...

ギャンブルみたいなものなので、最後はご自身の判断ですが。

[5207: 匿名さん]

ここで話がでているのは2LDKではなく3LDKですよね。そもそもが3LDKの4000万円台前半というのは低層階ですが第一期時点で人気が殺到して抽選だったように記憶しています。
逆にいまだにそのような部屋が残っていたことが意外でした。販売開始した当時でも安いと評判の低層階で、その後新築価格が上昇している中4000万円台前半が抽選になるのは当然といえば当然のように思いました。

[5208: マンコミュファンさん]

>>5205 匿名さん
長期で見れば上昇トレンドなので買っとけばよかったのに。。。

https://gold.mmc.co.jp/market/gold-price/#gold_longspan

[5209: 匿名さん]

＞5207

高値の今買うのがギャンブルでは？