エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[5166: 検討板ユーザーさん]

>>5165 検討板ユーザーさん
よかったね、頑張れよw

[5167: 口コミ知りたいさん]

ここって南側は全部日当たりよさそうですか？
でもセントラルが見えるのが南でしたっけ。
北側は公園ビューでいいけど北だしなと思って凄く迷ってしまい
にしか東かとなったけど日当たり微妙かなと思いつつ契約したモノですｗ
完成後日当たり微妙な予感はします…
でもここ気に入ったんですよね～！100％満足するものってなかなか難しいですね。

[5168: 匿名さん]

>5167

日当たりは契約前に日影図確認しないと。

[5169: 匿名さん]

LOW-Eないから、西と東は日当たりよかったらそれはそれで問題。

[5170: 口コミ知りたいさん]

>>5167 口コミ知りたいさん
陽当たり確認もそうですが既出の通りロビーまたいでのエレベーター乗り換え、雨に濡れる駐車場からの動線など竣工後いろいろ現物確認してからと考えています。

[5171: 購入経験者さん]

2週間前くらいに訪問したらもうほぼ部屋残ってなかったけど、4月までには売り切るのかな？
のこりぽつぽつと10部屋程度＋抽選部屋って感じだった

[5172: 購入経験者さん]

抽選参加検討者います？
参戦するのが遅くて抽選部屋しかいけませんでした。
倍率どんなもんかなー。

[5173: マンション検討中さん]

>>5171 購入経験者さん
そうなんですよね
HP上には約80戸残ってるように見えるんですが1/3も残ってないような感覚です
パンダ部屋や未供給の分を消してるんですかね

[5174: 匿名さん]

>>5167 口コミ知りたいさん
南側は正面の建物と距離があるので日当たりは良いと思いますよ
セントラルは南側ですね

シミュレーションではありますが、時間毎の日照予想図みたいなものがあるのでそれを見せて貰えばだいたいはイメージできるはずです

[5175: マンション検討中さん]

>>5170 口コミ知りたいさん
竣工してからだと、もう売ってないですよ！大丈夫ですか？

[5176: 通りがかりさん]

>>5173 マンション検討中さん
こちらは、価格表だと、20戸ぐらいしか記載なく他は埋まってるとのことでしょうか？

[5178: 口コミ知りたいさん]

>>5176 通りがかりさん
感覚としてはそうでした
ただここに限らず、未供給の部屋も埋めてるように見せるケースもあるので確実かはわかりません

[5179: マンコミュファンさん]

>>5175 マンション検討中さん
売り切れたら大丈夫です。
そこまでしてリスクを冒したくはないので…苦笑

[5180: デベにお勤めさん]

>>5178 口コミ知りたいさん

未供給の部屋を埋めてるように見せるなんてことあるんですね…
どうしても欲しいからかなり背伸びして残っている高層階買おうと思っていたけど、それなら低層階が次期以降残っている事を信じて待とうかな…
最悪抽選でも。

[5182: 検討板ユーザーさん]

>>5180 デベにお勤めさん
人によりますが、背伸びして買うものではないと思うので、結果として残ってなかったり、抽選に外れてもあきらめられるなら待つのもありだと思いますよ。

色々なお金の使い道(家、旅行、趣味、老後に備える等)があるなかで、どこまで家にお金を使えるかというのは考えた方が良いかもしれませんね。

[5183: 購入経験者さん]

>>5173 マンション検討中さん

私も最近訪問しましたが同じく感じました。
これ実際は狙っていた部屋がまだ残っていたとするとかなり気分悪いですね。
当たり前の手法なのかもしれませんが

[5185: 検討板ユーザーさん]

購入は決めたけど最終的な売買契約がまだの部屋とかは、
成約ではないけどお客には見せないのかなと勝手に思ってましたが、どうなんでしょうね。

[5186: 匿名さん]

>>5183 購入経験者さん
不動産業界の慣習なのかもしれませんが辞めてほしいですよね

HPに記載されてる、3LDK3800万～は、普通に考えてすぐ売れるはずなのに記載されてるということはパンダ部屋として小出しにしてるのかなー、という想像
真実はわかりませんが、狙ってる人は営業さんと細かくコミュニケーション取って供給時期を逃さない方が良いでしょうね

[5187: 匿名さん]

＞５１８５

売主の販売スタイルだけど、未契約の部屋の一覧見せてどこを選びますかというパターンと時期販売する部屋を決めた受けで検討者の希望を聞いてではここはどうですかとやるパターンがある。

後者だと、あと何戸残っているかを知っているのは売り主だけ。

[5188: 匿名さん]

売りにくい部屋があるときに前者やると最後まで売りにくい部屋が残っちゃう。売りにくい部屋作っちゃう設計に問題あるんだけどね。

売り方でも売る側の事情が推測できる。