公式URL:https://www.ex-ms.com/ext/index.html
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」~ご注文はエクセレント ザ タワーですか?~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/
[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/
[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
エクセレント ザ タワー
438:
匿名さん
[2022-03-05 17:00:37]
新日本建設、竣工直前になるとクオカードプレゼント連発。慌てる行く必要ないかな。
|
439:
匿名さん
[2022-03-05 17:06:11]
|
440:
匿名さん
[2022-03-05 17:13:19]
最近だとマスクが邪魔するんで目の周りの特徴点で認証ってのもあるけど、マスク有り無しで登録って古いシステムか。ださっ。
|
441:
匿名さん
[2022-03-05 17:14:33]
|
442:
検討板ユーザーさん
[2022-03-05 17:32:16]
|
443:
匿名さん
[2022-03-05 17:33:59]
グラディス
|
444:
匿名さん
[2022-03-05 17:51:25]
|
445:
匿名さん
[2022-03-05 21:30:19]
>>436 マンション検討中さん
その説は別のところでも見ましたが、どうもしっくりこなかったです。 千葉県あるいは千葉市には後背地がないので発展性が期待できないというが、千葉市は都市の顔ともいうべき商業施設の充実度は目をみはるものがあり、首都圏の他の大都市(大宮や川崎を想定)と比べてもそん色ないレベルだと思います。商業地の地価で比べても浦和や川口と同等かそれ以上だと思います。後背地がなく発展性が期待できないという説が正しいとすれば、既に大規模商業施設が出来上がっているという事実の説明が難しくなり、将来的には現在の大規模商業施設は衰退していくということなのでしょうか。 また住宅地に関しては、後背地があるかないかということが直接その価値に影響を与えるというわけでもないと思います。そこに住んでいる人にとっては後背地があろうがなかろうがあまり関係ない話で、逆に後背地があるから高いというのはその地域に住んでいる人は無駄なものにお金を払っていることとなり損をしているという見方もできるのではないでしょうか。 以上ぐだぐだと御託を並べましたが、自分にとって満足が得られる住環境で他の都市に比べて安ければ不満はないのですが、不思議なこともあるものだと個人的に感想を持った次第です。 |
446:
匿名さん
[2022-03-05 21:41:35]
倍率どんな状況ですか?
|
447:
マンション検討中さん
[2022-03-06 00:26:56]
後背地は検討者数に影響します。
需要と供給が価格に反映されます。 大宮の後背地(住まいとしてみた場合の実家を意味)は長野新潟栃木群馬 更に東北も控えてます。 千葉には茨城の一部と房総半島だけです。 これが船橋では千葉市~習志野も追加され地縁人口も変わってきます。 後背地だけが千葉の安い理由ではないですけども論点が飛躍しない程度に控えさせていただきます。 |
|
448:
匿名さん
[2022-03-06 03:03:24]
>>446
昨日時点で最高倍率10倍って書いてる人いるね |
449:
千葉好き
[2022-03-06 11:20:04]
昨日の様子を知りませんが今日でどこまで登録伸びますかねー。
なんだかんだ結構埋まるのか、それとも売れ残っていくパターンか… |
450:
匿名さん
[2022-03-06 11:38:00]
駅前通りのNTT東日本ビル解体中です MM氏が
この建て替え中のビルを素通りしてたので気になりましたが NTTなので屋上にまた巨大なアンテナらしきものを作るんじゃ ないかと思います |
451:
通りがかりさん
[2022-03-06 12:04:03]
グラディスはタワーじゃなく板マンです。
タワーは高さ60メートルを超えたマンションをいいます。 |
452:
匿名さん
[2022-03-06 13:02:06]
>>447 マンション検討中さん
445です、返信ありがとうございました。貴方の仰りたいことは理解します。 貴方の理論(過去別のところでも聞いたことがあるので恐らく不動産業界全般に流布している理論ではないかと推察します)は、地方出身者は都内及び東京から見て出身地(実家)がある方向に家を構える習性があるということだと思います。例えば東海地方や関西地方出身者は都内及び神奈川に、東北や信越地方出身者は都内及び埼玉に、甲州地方出身者は東京23区及び立川、八王子にということで、千葉に関しては後背地がないので需要と供給の関係から価格が安いということかと思います。 移動手段が未発達な時代ならそのような考えも分からなくもないのですが、高速道路や新幹線等の鉄道網が発達し、SNSによる交流も盛んな現代のような時代にも、地方出身者が故郷を懐かしんで過去と同様に実家に少しでも近い方向(首都圏出身者が実家の近くに家を買うというのは理解できる)に家を買うというような習性があるのかどうか非常に興味深いところです。 いずれにせよ本件は本マンションとは直接関係ないので、これで終わりにします。 |
453:
マンション検討中さん
[2022-03-06 13:48:56]
東京建物は60mの背の低いタワーと伺いました。
なんちゃってタワーの様相でしゅ。 |
454:
匿名さん
[2022-03-06 13:57:19]
|
455:
匿名さん
[2022-03-06 13:59:55]
|
456:
マンコミュファンさん
[2022-03-06 23:57:08]
|
457:
マンコミュファンさん
[2022-03-06 23:59:24]
|