エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4868: マンション検討中さん]

>>4867 匿名さん
そんな事言ってるから集客しないし寂れていくんだよ。
人が集まってこそ価値が上がる。
六本木だって新宿だってドンキあるし。

[4869: 評判気になるさん]

>>4868 マンション検討中さん
それなー！
それに今さら客層が下品って目の前の中央公園には毎日うじゃうじゃいるし、

[4870: マンコミュファンさん]

>>4849 口コミ知りたいさん
プレミアムだと固定資産税都市計画税合算で年100万程度
販売価格5000万円で年32万程度
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00631/
他に共有で持ってる施設は持分に応じてかかる
よっぽど古い家や古い団地みたいなマンションだと固定資産税10万円程度だったりするけど

タワマン住むと管理費修繕積立金駐車場代固定資産税で毎月10万円程度はかかるよ

[4871: 名無しさん]

>>4870 マンコミュファンさん
ここ買う人たちは年収1000万以上だと思うから問題ないけど、住宅ローン返済と管理費修繕積立金とか考慮すると、手取り月収60万円（ボーナスなし年収1000万）切ってると住宅ローン破産する典型的な人たちだね
夫婦なら必死に共働きでなんとか返済するんだろうけども

[4872: 検討板ユーザーさん]

千葉駅前にペリエ、そごう、ビックカメラがあり、新ヨドバシ、ＪＲ支社跡地もいずれできそう。千葉中央駅にかけての高架下商店街も人が多い。飲食店も両駅周辺にたくさんある。
あえてここに来てもらうにはかなり強力なテナントじゃないとだめだよね。それが無理なら近隣含む住民向けということか。賑やかになりすぎるより良い面もあるかも知れない

[4873: 匿名さん]

>>4872 検討板ユーザーさん
仰る通り！
地元民ですが“よっぽど魅力的もしくは珍しい何か”でもない限り
わざわざこの地まで決して人は来ません。
肌感覚では同じくドンキホーテが最適！

[4874: マンション検討中さん]

>>4872 検討板ユーザーさん
千葉市が力入れてる中央公園・通町公園への賑わい創出を本気が考えているんだったら、それなりのテナントを入れるべきだし、結局計画倒れになるんだったら周辺住民のための激安スーパーその他が望まれる。

[4875: マンション検討中さん]

>>4871 名無しさん
年収600~800万の人も結構いると思いますよ。住宅ローン5,000万ぐらい下りますし。
⇒手取り40万で、住宅費用（ローン、管理修積金、固都税）で月16万程度、残24万。
　これとは別にボーナスもあるので。

[4876: 検討板ユーザーさん]

タワマンスラム化に警鐘を鳴らす有名な方のファンかな？と思われる人がいますね。

[4877: 名無しさん]

>>4875 マンション検討中さん
5000万も借金して大丈夫…？！？！

[4878: マンション掲示板さん]

>>4871 名無しさん
おっしゃるとおり、特に問題はないかなあ

[4879: 口コミ知りたいさん]

>>4870
そんなかかります？そこまでここ高級でもないと思うけどなあ
都内とかならわかるけど土地評価額によるとは思うけど

[4880: 匿名さん]

ここの住民にしてみればドンキのような店が入って種々雑多な人が来きて煩くなるぐらいなら何も入らないほうが静かでまだよいと感じるのでは。ドンキが下に入っても毎日日常使いするような店でもなく、メリットよりデメリットのほうが圧倒的に大きいだろう（近隣の住民にしてみればメリットのほうが大きいかもしれないが）。
駅及び駅前に大規模商業施設はこれでもかというぐらいそろっているので、住民にとっては下駄部分は素直に日常使い出来る普通のスーパーがこのマンションの価値を高めてくれるのでそれで十分だと思います。

[4881: マンション検討中さん]

>>4880 匿名さん
ドンキに恨みでもあるの？うちの奥さんはドンキ大好きだけどな～。

[4882: 口コミ知りたいさん]

>>4880 匿名さん
大丈夫？？？笑
沢山の人がわざわざでも来る様な施設＝この物件の価値上がる＝住民に大メリットという図式…まさかご存知なくて…？
たかだかここの住民の為のモノで十分…なんて本気で仰ってる？笑

[4883: 匿名さん]

>>4882 口コミ知りたいさん
ここの購入者の方ですか？

[4884: 口コミ知りたいさん]

>>4870
皆さん部屋により広さも違いますしね。

[4885: 口コミ知りたいさん]

でもいずれにしても西友ヤオコーのどちらかになるんじゃない？営業さんもいってたしだいたいその通りになるのでは

[4886: 匿名さん]

>>4881 マンション検討中さん
目の前の中央公園には常にワカモノ達がたむろしてるからスーパーや塾なんかよりドンキは必ずヒットしそう！

[4887: マンション掲示板さん]

>>4885 口コミ知りたいさん
スーパーは決定と言ってました？