エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4828: 評判気になるさん]

>>4827 匿名さん
あら残念。
国内旅行と出張中心なので羽田へのアクセスを良くしてほしいです。

[4829: マンション検討中さん]

>>4827 匿名さん
電車に詳しくないのですが、検索したらこれが出てきました。
https://www.jreast.co.jp/press/2021/chiba/20211217_c01.pdf

千葉駅から成田空港まで、特急「成田エクスプレス」の利便性が大幅に向上するようですね。新宿や横浜へのアクセスも便利になるようです。
総武線快速で成田方向へ通勤の人は不便になるのでしょうか。

[4830: マンション検討中さん]

>>4828 評判気になるさん
千葉駅から羽田空港へはリムジンバスがありますよ。ご存知だったかもしれませんが。

[4831: 匿名さん]

>4829

それ去年のダイヤ改正。気づいてないってことは利便性向上してなかったってことか。

[4832: マンション検討中さん]

>>4831 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
そのようでしたね。
JR 改正 2023で検索したら、
https://www.jreast.co.jp/press/2022/chiba/20221216_c01.pdf
が出てきました。総武線の千葉以東が少し不便になるのでしょうか？だとしても去年の大幅改善からすると微々たるネガ要因だと思います。
海浜幕張、西船橋は改善ですよね？

[4833: マンション検討中さん]

>>4825 マンション検討中さん
商店街に出店する店も砂町銀座とか戸越銀座とかを参考にきちんと厳選して欲しい。
フリマとかやってる場合ではない。

[4834: 名無しさん]

>>4833 マンション検討中さん
砂町銀座はわかりませんが、戸越銀座は駅前が比較的閑静なので遊びに来た人だけでなく日常使いのニーズもあるので栄えてるのかもしれませんね。
駅前に大きい商業施設があって、商店街と共存してるケースってあるんですかね？

[4835: 口コミ知りたいさん]

>>4827 匿名さん
成田空港を日常使いする人にはいたいのかな？
旅行とかでしか使わない(年に1回とか)人にはあまり影響はなさそうですね。

[4836: 口コミ知りたいさん]

ここ、固定資産税いくらぐらいになるのかなー。

[4837: 通りがかりさん]

>>4817 マンション検討中さん
広域検討で初めて来ましたが、建設地付近を見て寂れた雰囲気とは全く思いませんでした。

チェーン店や個人経営の飲食店がちょこちょこ並んでて美味しそう！千葉神社、きぼーる、イベント時の中央公園は雰囲気良さげで楽しそう！コンビニ、スーパー、ドラッグストアが近くて便利そう！とは感じました。
このレベルで地元の人が嘆くなら、昔の千葉銀座商店街はよっぽど栄えていたんでしょうね。

拓匠開発は千葉公園近辺で勢いのある会社ですね。最近気になっています。

[4838: 匿名さん]

>>4836 口コミ知りたいさん
高層階は年30～40万程度で比較的安めだと思いますよ
最初の5年は新築で軽減がありますが

[4839: 口コミ知りたいさん]

>>4746
なぜそんな心配しているんですか？
セントラルより立地いいと思うし新築だし何も入らないことはないですよ。
期待しかないけどなあ。遅れたとしても別に回りにいろいろあるので困らないし？

[4840: 口コミ知りたいさん]

>>6784
奏の杜高すぎますよね、ずっと築浅中古とか探していたけど高すぎて諦めたものです。
津田沼の奏で中古探しているうちにエクセレントが建築中の情報知り、モデルルーム見に行って気に入り、こちらにしました。中古予定が新築になりうれしいです。

[4841: 口コミ知りたいさん]

>>4805
私も以前都内に住んでいましたが千葉駅おりて大きくて綺麗でびっくりしました。
これだけいろいろあったら生活も便利だし都内みたいに混んでないし歩道も広いし
凄い気に入ってこちらにしました。価格の将来性は都内みたいにはいかないと思うけど、千葉県の中では悪くないと思いますよ。
住み替え予定での購入ですか？

[4842: マンション検討中さん]

4817だけど、千葉駅近辺一帯の中心地ってことで旧パルコ周辺のことを指してた。分かりにくくてすまんが俺はまだジジイじゃなくて30代だぞ。

再開発の元気がいいって嘘だろ？パルコも三越もセンプラもぜーんぶマンションじゃねえか。マンションはいいよ？でも下駄にクソみたいなテナント入れやがってマジで有り得ねぇよ。センプラ跡地のマンションなんてなんの集客も期待できないようなクリニックとか子供園とかどうでもいい店舗入れて。

エクセレントタワーもセンタービルも、テナント募集を丸投げしてマジで適当そうだよね。コンセプトもろくに作らずにまたどうでもいい病院とか歯医者とか入れるんか？そんなので千葉に活気が戻るとでも本当に思ってるんかな行政と新日本建設は。本当に誰かコントロールしてくれマジで頼むから。

千葉市の役割
中央公園～通町公園をきれいにする。中央公園もちゃんと綺麗にすること。
新日本建設と組んで、人が集まるような商業地域のグランドデザインを書き直す。ディベロッパー入れて再開発地域のコンセプトを固めた上で新日本建設と足並み揃えて、一体的な開発をする。

新日本建設の役割
千葉のこと考えるなら、病院とか子供圓とかふざけたこと言ってないで、あんなスケスケのクリニックとか子供園なんて誰も行きたくないから。センタービル1Fの超いい場所にコンビニ入れやがってふざけてるわ。目先の利益しか考えてないのどうにかした方がいい。頼むから行政がコントロールしてくれ。

[4843: マンション掲示板さん]

>>4842 マンション検討中さん
確かにテナント集めのコンセプトは大事な気がします。
東京の日本橋でもコレドのビル群の中で神社をきれいに直して、周辺のお店は参道っぽく調和させてますね。
三井とは企業体力が段違いでしょうが、地元のデベだからこそ新日本建設にしっかりこのエリアを作り込んでほしい。

[4844: 評判気になるさん]

>>4842 マンション検討中さん
口が悪いのでハレーションが起きるかもしれませんが、概ねおっしゃる通りだと思います。
せっかくの再開発なので税金入れて大きいことしてしてくれてもいいのにとは思ってました。

[4845: 匿名さん]

>>4843 マンション掲示板さん
三井の日本橋開発は、日本橋が三井グループ発祥の地でもあり三井として日本橋地区に大きな権益を保有しているので日本橋地区を開発することが三井にとっても価値増大につながるからで、地域貢献だけではないと思います。
新日本建設に求めるとすればこのマンションの商業施設部分を魅力ある店舗にしてほしいということで、マンション周辺の賑わいは行政の力に頼らざるを得ないと思います。

[4846: 評判気になるさん]

>>4842 マンション検討中さん
確かにせっかくのガラス張りの綺麗なテナントにクリニックや塾はもったいないですよね。

[4847: 口コミ知りたいさん]

>>4815
そんなの人はごまんといると思います。よほど都内の立地のいい物件以外。
身動きとれないことはないとおもうけど、、安くてもいいなら不動産屋に買い取ってもらうというのもあるし、でもここでそんな悩みを持ってたら他の中古MSや駅から遠いMSとかの人もっと大変です