エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4788: 評判気になるさん]

>>4787 通りがかりさん
18階だと海も見えそうなのでいいですよね。

[4789: 評判気になるさん]

>>4783 eマンションさん
もともとの価格が安すぎる気が。
それでも1年前は適正だったと考えると、この1年で船橋～千葉らへんのマンション相場がえぐいですね。

[4790: マンション掲示板さん]

>>4778 匿名さん
外国人はベトナムあたりだけど、コロナ明けても最近円安のためか入ってくるのが減ってるよ。とある工事現場の監督が言ってたわ。それで工期遅れてる。

[4791: 匿名さん]

>>4775 名無しさん
途中から形が変わるようなマンションだったり、DWとそうじゃない住戸が混じってるようなマンションだとエレベーター式の足場組むときも大変そうですよねー

[4792: マンコミュファンさん]

>>4778 匿名さん
建築資材メーカーで働いてますが、びっくりするくらい上がってますよ。ここは調達がだいぶ前なのでもちろん関係ないですが。うちは昨年2回値上げしてもまだ利益改善せず、今年ももう1発値上げはあるのは確実です。まだ全然価格に転嫁しきれてません。

[4793: 匿名さん]

>4790
>4792

だとすると長期修繕計画、入居時点で破綻してるね。

[4794: マンション掲示板さん]

>>4793 匿名さん
だから言ってる通り、売る側は売り切る事だけが目的だから
管理費や修繕計画なんて関係ないからあまり言わない…

[4795: 匿名さん]

今のマンションが3年前、実家のマンションがこの間大規模修繕終わったけど、予算内に収まってるどころか追加工事も発注できてる。どちらも当初は予算オーバーが懸念されてたけど。

実家のマンションなんて美観をもう少しよくしたいなんてレベルのこと追加としてしちゃってる。

[4796: 匿名さん]

>4793

だとしたら今、マンションは買ってはいけないだね。

[4797: 匿名さん]

リゾートマンションで問題になったことが令和のマンションで数十年後に起きるのかな。

[4798: 通りがかりさん]

>>4792 マンコミュファンさん
参考になります。既製品の家具でもどんどん価格改定されてますよね。いつどこに内装やインテリア関連を頼むか悩みます。

[4799: 匿名さん]

低降伏点ダンパー使ってるのも先のことは知らないなんだよね。

[4800: 評判気になるさん]

>>4799 匿名さん

何ですかそれ？

[4801: 匿名さん]

補修のこと考慮してない。

[4802: 匿名さん]

＞修繕計画なんて関係ないからあまり言わない

宅建業法で説明義務あるんだけどね。まあ、考えてませんって説明もありなんだけど。

[4803: マンション検討中さん]

>>4796 匿名さん

その理論だと未来も買っちゃいけないだよね

[4804: 検討板ユーザーさん]

>>4799 匿名さん
そろそろ手紙きた？

[4805: 評判気になるさん]

このマンションの10年後の価格は横ばい？プラス何％？マイナス何％？
千葉はあまり知らなかったけど、都内の価格上昇と本命晴海の倍率難から、最近ここの魅力に気付きまして自身でも調べてますが皆様にもお伺いしたくm(_ _)m

[4806: 評判気になるさん]

エクセレントザ・タワーの10年後のリセールバリューは新築時から何％プラス・マイナス？

＋２０％以上
＋１０％前後
＋?ゼロ
?１０％前後

[4807: 評判気になるさん]

>>4806 評判気になるさん
すみません、作成間違ったみたいです。