エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4768: 検討板ユーザーさん]

>>4764 マンション掲示板さん
>>4756と>>4758なんて即レスですからね。

[4769: マンション掲示板さん]

>>4766 匿名さん
被害妄想相手に何言っても無駄です
妄想が妄想を生むので終わりはナシ…

[4770: マンション検討中さん]

>>4769 マンション掲示板さん
たしかに意味不明なネガティブ投稿を繰り返す人には何を言ってもムダですね。
嘘つきの件はクリティカルヒットしてるので都合が悪いみたいですが。

[4771: マンション検討中さん]

エレベーター乗り換えホラ吹き君のいつもの自演をお楽しみください。

[4772: 名無しさん]

>>4765 マンション検討中さん
ヤバいよね

[4773: 匿名さん]

>>4770 マンション検討中さん
ヤバいじゃん

[4774: eマンションさん]

>>4769 マンション掲示板さん
まさに自分じゃんw

[4775: 名無しさん]

表面タイルだと修繕きつそう。プレキャスだけど大規模修繕サイクル毎にインフレによるタイル打診費用は回を重ねるごとに同じ作業だったとしても値段が上がるのはきついね。

[4776: マンション検討中さん]

>>4683 検討板ユーザーさん
値上げしているんですね。それでも最近モデルルーム行ったら商談部屋が全て埋まっていました。
稲毛や船橋のこれから販売開始の物件が強気価格らしいので、検討者増えるかも？

[4777: 匿名さん]

>4765

修繕積立は管理組合の経費とは別会計だから振替には総会決議が必要なはず。安易に振り替えができてしまうと修繕費を管理に使って修繕できなくなるってのがおち。

[4778: 匿名さん]

＞４７７５

大規模修繕の人件費って本当に上がってるのかな。外国人が結構入ってるけど。

新築の建築費も実は口実でデベのぼったくりだったりして。

[4779: マンコミュファンさん]

>>4776 マンション検討中さん
一部の部屋が坪単価で20万くらいは高くなってるみたいです。
稲毛は坪250、船橋は坪300を超えてるので、少し調整したみたいです。

[4780: 匿名さん]

値上げして売れ残りってすみふパターンか。

[4781: マンション検討中さん]

>>4779 マンコミュファンさん
部屋によっては70平米換算で400万以上高くなっているわけですか。旧価格で買えた人はラッキーですね。
同時期に販売されていた船橋駅や東船橋駅最寄りのエクセレントシティも、今考えると安かった。

[4782: マンション検討中さん]

>>4496 マンション検討中さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652913/200/

このマンションを検討する人にとっては徒歩９分の立地はそれほどネガティブに捉えてないと見えます。
このアンケート結果を見て皆様の感想はいかがでしょうか？

[4783: eマンションさん]

65m2で700万くらい上がってますね
https://twitter.com/exthetower/status/1627257130997944321?s=46&t=eX2Cy...

[4784: 匿名さん]

>>4779 マンコミュファンさん
船橋の2物件は坪330万円ぐらいでまだそんなものかなという程度ですが、ここと同じ新日本建設の津田沼は奏の杜とはいえ駅徒歩12分で坪350万円などという噂も出回っています。本当にそのような価格で売れるのでしょうかね。もしそれでうれるようなら本当にここは安いと思います。

[4785: eマンションさん]

>>4784 匿名さん
350万！？びっくりー。そんなに価値のある立地なんですね。

[4786: 検討板ユーザーさん]

>>4783 eマンションさん
坪20万どころじゃなかったですね。
前にも低層を値上げしてたので市況にあわせたんでしょうね。

[4787: 通りがかりさん]

>>4783 eマンションさん
エレベーター区分上は低層階扱いの18階でも、けっこう上がってるんですね。前建て無し&眺望良しの西側だから、という理由もあるんでしょうけど。

それでも最近売り出しの物件より坪単価安そう。値上げ幅の小ささを見ると、最後まで保守的な価格で売る気だなこれは。