エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[418: 千葉好き]

エクセレントシティの盛り上がってないなぁで完売する話よく聞きますけど面白いですよね笑
なんだかんだ地元の人がしれっと買うからなんでしょうかね。
エクセレントザタワーの申込もどうなるのか気になります

[419: マンション検討中さん]

ついに今週末登録・抽選ですね。
マンマニさんのブログと動画も今日公開されてますが、条件良い中層以上の東京湾が見える西側の部屋もしくは壁ドンの安い部屋がオススメみたいですね。
メチャメチャお勧めというわけでは無さそうですが、条件の合う方は買って損はないマンションというニュアンスで購入検討者としては安心しました。

[420: 匿名さん]

>>419 マンション検討中さん
マンマニはだいたいのマンションはこの評価なのであまり参考にはならないです。

＞条件の合う方は買って損はないマンション

[421: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
建替えは商業ビルなら既存建物くらいを想定
ただ、近年のこの辺りの傾向は共同住宅に建替えが多い
共同住宅はざっくり言うと共用部は容積率不算入なので高さは設計による
防火地域の角地なので建蔽率緩和があるから最大でもせいぜい20階建くらい（60から70m程度）じゃないかなとも思うが、立地的に高層階の西側が開けてるのでそれを生かすとすると経済合理的な範囲で上にもっと伸ばす考えもあり得る。でもそれは結局地主の考えによるので誰も読めません
なので眺望を気にする方は将来的な壁ドンの可能性がない又は限りなく低い部屋タイプは人気が高い模様です

[422: 匿名さん]

ここの2LDK価格安くていいですね。
2戸購入しちゃおうかな。

[423: デベにお勤めさん]

顔認証システムが気になる...鍵を鞄の中に入れておけば自動で開くハンズフリーの方が便利そうですし,、マスクは反応するのか

[424: 匿名さん]

住みたい街2022年の調査で千葉駅は39位
上がったり下がったりしてるようで中々ベスト10には入らず
大宮3位とか浦和5位とか考えられないデータだけど
大宮駅が3位なら千葉駅1位でしょ

[425: 匿名さん]

今回このマンションを見学するために初めて千葉市内訪問したが、正直な話として千葉駅周辺の賑わい、街の発展度合いに驚いた。これまで横浜、川崎、大宮、浦和、川口、船橋、津田沼と首都圏各県の主だった都市の発展度合いを見てきたが、千葉駅周辺の商業施設の充実度は横浜駅周辺に次いで大宮駅、川崎駅周辺と同格で千葉県内では他の都市を遥に凌駕している。
東京駅までの距離で見ても千葉駅は横浜駅や大宮駅より多少遠いがそのあたりは五十歩百歩であまり差はない。それでいて千葉物件は横浜や大宮物件より圧倒的に安いので非常にお買い得だと思うが、この格差は本当に不思議。

[426: マンション検討中さん]

>>424 匿名さん
大宮は再開発計画凄いし収容人数4万弱の埼玉アリーナもチャリで6分で行けるし、仕方ない。
船橋のアリーナが千葉だったら良かったのに。

[427: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん
同意です。大宮には負けるのは仕方ないが、それを差し引いても圧倒的な安さが魅力。

[428: 千葉好き]

>>423 デベにお勤めさん

モデルルームで話聞きましたが、顔認証はマスク付きも登録してマスク有無にかかわらず対応できるようになるみたいですよ！

[429: マンション検討中さん]

他都市に比べて格安すぎるので、第一期で条件のいい部屋はほぼほぼ契約されて条件の悪い部屋はこの安さで売り切る感じですかね

[430: 匿名さん]

424の投稿主ですけど別に埼玉が嫌いなわけじゃなくて
差が大きすぎるんじゃないのかなと思いましてね

[431: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
エクセレントはすぐ値引きするからね。売れなきゃ下げるだけ。

[432: 匿名さん]

>>431 匿名さん
そうなんですか？新日本建設シリーズは初見なので、割引あるとか聞くとたじろぎますが。。

[433: 匿名]

>>422 匿名さん
いいんじゃないすか、
“それなり”を覚悟してれば。

[434: 千葉好き]

今週土日で登録ですねー。どんな感じになるのか楽しみです！購入予定の皆さんの抽選が当たりますように！

[435: マンション検討中さん]

闘士家に2L買われてしまいます。

[436: マンション検討中さん]

>>425 匿名さん

昔から言われてますが、千葉県がどん詰まりで新幹線も通っておらずその先への発展性が期待できないからなんですよね。沿線遠方からの人口流入や途中下車が少ない。千葉駅周辺単独で魅力を増すしかないです。
その分割安なので住む分には良いと思いますけどね。セントラルタワーの中古なんて、横浜あたりの中古タワーから見たら持ってけドロボー価格です。

[437: 匿名さん]

＞現金でご購入予定の方は、預貯金・証券等の写し等のご提出が必要となります。

お金持ってるか確認するんだ。今のマンション大手デベからキャッシュ購入したけどそんな失礼なことしなかったけど。