エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4487: マンション比較中さん]

この立地や仕様の割にはかなり安くお買い得感あります。
完成までに完売させたいのでしょうか。

[4488: 口コミ知りたいさん]

もう8割方売れてますね。販売してまだ11ヶ月で、310戸売れてる。

[4489: マンション検討中さん]

>>4487 マンション比較中さん
残ってる物件は高層階とはいえ坪300万を超えてるのもあるので割安感も減ってきてるのは事実です。
しかしながらポツポツと売れてるみたいです。

[4490: 匿名さん]

グラディスも完売したようだし、千葉駅周辺の坪300万円以下は順調に売れていますね。

[4491: 通りがかりさん]

>>4488 口コミ知りたいさん
これに対してアンチはどんなネガしてくるんでしょうかw

[4492: 検討板ユーザーさん]

>>4491 通りがかりさん
まあまあ。気持ちはわかりますがむやみに刺激しなくても。

[4493: 通りがかりさん]

マンマニさんが最近のYouTubeで千葉駅物件を何度か紹介してくれてるので認知度が上がってきたのかもしれませんね。

[4494: 評判気になるさん]

そろそろ最終期？？？
5期1次でこれまで通り30戸供給したら残り51戸ですね。

[4495: マンション比較中さん]

津田沼パルコＡ館は三井不動産が取得したという記事がありました
おそらくタワーになるかと思われます

[4496: マンション検討中さん]

このマンションを「購入した」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅「徒歩9分」の立地について、次の内、最も近い印象はどれですか？

駅チカは高くて買えないから仕方なく選ぶ。
駅から離れることで、リーズナブルにタワマンを買えて嬉しい。
駅から離れることで、良い住環境（下駄や周辺の商業施設を含む）が得られて嬉しい。
電車通勤がないなどで駅からの距離はそれほど重要ではない。

[4497: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4498: 匿名さん]

>>4496 マンション検討中さん
そもそも言うほど駅から離れてないと思いますが。
徒歩9分を駅チカとは言いませんが、駅トオとも言わないかと。
さらに、駅チカのマンションとここは平均的な部屋であれば価格差ないので1つ目は変では？？？

検討者じゃなさそう。

[4499: 名無しさん]

駅前は直結又は徒歩1分
駅近は徒歩5分以内
駅遠は徒歩11分以上
ってイメージです
徒歩6分から徒歩10分は普通

[4501: マンション検討中さん]

4496のアンケート主です。
4498様、4499様、有用なコメントをありがとうございます。

近い・遠いは各々の感じ方で様々ですよね。
私も徒歩9分は近くもなく遠くもなく普通というイメージです。
ですので、仮に同じ条件で徒歩3分以内のマンションがあると仮定して、それとの比較で、という感じで徒歩9分というものをどう捉えるか皆様に回答いただければ。

ちなみに私の感じでは、
駅近は徒歩3分以内
駅遠は徒歩15分以上
のイメージです。徒歩4~14分が普通。

[4502: マンション検討中さん]

「エクセレント ザ タワー」を「購入した」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅「徒歩13分」の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、海浜幕張徒歩13分は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[4503: 管理担当]

[NO.4500と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4504: マンション検討中さん]

そう、ここは駅遠ですね

[4505: 通りがかりさん]

駅遠ってことはないと思いますが、目の前のスクランブルと東電前交差点の２つの大きな通りの信号待ちが時間を奪ってくる

[4506: マンション掲示板さん]

徒歩９分という距離自体は駅近ではないが駅遠でもない、という感覚ですね。
仮にここが徒歩５分の立地でも、物件まで急な坂道だったり歩車分離の道を通れなかったりモノレールやバスを利用できない（荒天でも徒歩で駅に向かうしかない）なら、今より魅力が落ちると思います。

[4507: 名無しさん]

個人の感覚は様々かと思いますが、
駅近　定義　でググると出るのは
〉一般的には徒歩10分の物件を指すことが多いです。
ということです。