公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
エクセレント ザ タワー
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4306:
通りがかりさん
[2023-02-07 22:40:30]
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4307:
検討板ユーザーさん
[2023-02-07 23:04:24]
スーパーは千葉中央駅のリブレ京成や近くのグルメシティと競合するんじゃない？
リブレとグルメシティは離れてるから棲み分けられてるけど、ここに出店したら、ここの一人勝ちになるには価格勝負のスーパーが来ないと難しいと思います。 ここは、テナント料も高いし、売り場面積もそんなに広くないし、採算が取れる大衆的向けスーパーが出店するのか少し懐疑的ですね。 |
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4308:
匿名さん
[2023-02-07 23:52:11]
周辺にSEIWA、千葉東建設の賃貸できて、それとエクセレントの賃貸棟会わせて250戸程の賃貸供給が。他にも土地さえあれば賃貸物件がさらに100戸近く新規に。
西友あった時代にはクレアホームズ千葉センタークロスの100戸すらもなかったので当時と条件が違いすぎる。 住宅賃料崩れるかもだけど、賃料下ればいつかは埋まり定住人口は増えるので。ブリリア490戸も範囲内かなと。 大小あれど既存の住居に加えて、新規で合計1200-1300戸増えてスーパーが成り立たないのであればグルメシティはなんで生き残ってるの？と。 むしろグルメシティがなくなる可能性あるんじゃないの？ |
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4309:
評判気になるさん
[2023-02-08 00:00:28]
>>4308 匿名さん
仰るとおり、デベ側も2社から出店以降は昨年時から貰っており、スーパーできないわけないので、何も心配する必要ない。 こんなところにテナントできないとか、そんなこと言う人は、なぜここにいるのか。 できない＝検討するやつおかしいと思って正当化したいのか |
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4310:
検討板ユーザーさん
[2023-02-08 00:05:45]
>>4300 通りがかりさん
とりあえず無事何かしら入居してくれる事を祈るのみ… |
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4311:
匿名さん
[2023-02-08 00:15:02]
グルメシティってイオンでしょ。
みんなそんなにイオン好きなの？近くにイオンしかないから行ってるだけじゃなくて？ 夜にグルメシティ時々行くけど、夜中に開いてるから行くけどってレベル。 千葉市ではイオンはほぼドミナント戦略だから、選択肢がなくなってるだけ。 |
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4312:
口コミ知りたいさん
[2023-02-08 00:37:46]
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4313:
口コミ知りたいさん
[2023-02-08 02:32:38]
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4314:
口コミ知りたいさん
[2023-02-08 02:39:05]
私はヤオコーに来てほしいけど営業さんは前あった西友が濃厚とおっしゃっていました。実際どうなるかわからないけど楽しみです。
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4315:
検討板ユーザーさん
[2023-02-08 06:59:31]
千葉駅周辺はそごうとペリエはあるが、徒歩10分くらいは西口北口含めて普通のスーパーが全くないという不思議な状態。ここにスーパーできるのはちょうど良いと思うが。既存のスーパーは千葉中央駅周辺の住宅エリア需要でやっていけると思う
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4316:
口コミ知りたいさん
[2023-02-08 09:01:29]
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4317:
匿名さん
[2023-02-08 09:27:31]
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4318:
買い替え検討中さん
[2023-02-08 09:32:49]
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4319:
名無しさん
[2023-02-08 09:37:52]
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4320:
マンション検討中さん
[2023-02-08 09:49:41]
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4321:
口コミ知りたいさん
[2023-02-08 09:51:46]
どのみち下駄にスーパーが入るのは確実でしょうね。楽しみです。需要は十分ありますしね、パルコが31階建てマンションになっただけでも。ほかにもマンション増えて人口も増えますしね。楽しみしかない
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4322:
匿名さん
[2023-02-08 09:56:44]
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4323:
口コミ知りたいさん
[2023-02-08 09:58:21]
>>4319 名無しさん
立地の問題だったら津田沼パルコは閉店しないし、西武も売却不要だったろうね。 ビジネスモデル自体の限界だよ。 スーパーや小売り単独でここのパルコ跡地を買い取ることなんて無理だから出店しないんでしょ。 |
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4324:
評判気になるさん
[2023-02-08 10:00:48]
>>4319 名無しさん
なるほど、逆に言うと最近の千葉駅近辺のマンション供給ラッシュで儲かる採算ができたから、パルコ跡地や三越跡地に商業一体の再開発がされるってことですね！ 儲かる採算なかったらマンション単体ですもんね。 ビジネスなので儲かる採算があるからですもんね♪ |
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4325:
検討板ユーザーさん
[2023-02-08 10:02:49]
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この地は住宅地ではないのでスーパーも厳しいかと