エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4186: 匿名さん]

>>4165 販売関係者さん
ロビーは毎日往復のエレベーター乗り換えの途中休憩の場ですね

[4187: eマンションさん]

>>4184 口コミ知りたいさん
千葉セントラルタワー住民板の161の書き込みの人ですね。
憧れのマンションに住めるようになりました？…(>_<)

[4188: 名無しさん]

>>4172 購入経験者さん
下駄と言っても外に出ることなく直通で行けるのですか？

[4189: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4190: 評判気になるさん]

>>4188 名無しさん
やはりエレベーター乗り継いで一回外に出て正面までまわる必要あるのでは…知らんけど

[4191: マンション検討中さん]

マンマニさんのグラディスの動画見ました。
ブリリアはいつ頃からですかね？楽しみです。
三越駐車場跡地のテナントがスカスカだとブリリアも売りにくいような気もします。ブリリアもそんなに強気価格つけられないのかなと思ってしまいます。2022年初めよりもキッチン、トイレ、扉、窓などの価格が15-20%上がってるので仕様は下げ気味でくるのですかね。配管までも値段が上がってるのでどの程度の仕様にしてくるかですね。土地の取得は2020年っぽいので、まだ上がり切る前でしょうか？

[4192: 評判気になるさん]

>>4191 マンション検討中さん
2024から販売開始予定だったはずです。
中間免震っぽい外観が出てたはずなので仕様は上げてくるのかなー、というという想像。

コロナの前である意味ピーク時の仕入れかもしれませんよ。

[4193: マンション検討中さん]

>>4192 評判気になるさん
共用部でも内廊下でも廊下１列で玄関お見合いタイプとかエレベーター減らすとかはやらざるを得なさそうです。
ビックカメラが思ったほど賑わってないので、熱は少し冷め気味になりそうでしょうか？ジュンヌにはいるかもしれないヨドバシの方が流行りそうです。

[4194: 口コミ知りたいさん]

>>4193 マンション検討中さん
戸数は建築看板に書かれてるので、中のレイアウトやエレベーターは決まってるかもしれませんね。

どうなるかはわかりませんが楽しみですね。

[4195: 検討板ユーザーさん]

>>4191 マンション検討中さん
千葉セントラルタワーですら坪単価200万円で売り捌くのが苦労だったと聞いています。都内からの流出組であれば坪300超強気価格でも買えると思ってしまいます。

[4196: マンション検討中さん]

>>4195 検討板ユーザーさん
恐ろしいことに千葉駅から徒歩10分を超えた中古物件は次第に見向きもされなくなってきてますね。ブリリアが販売開始になるとその傾向はより強くなるのかも。
ブリリアは駅チカでなんやかんやで売れていくのと、「より千葉駅近くに価値がある」という価値観を植え付けていくことになるのかもですね。

[4197: 通りがかりさん]

>>4181 検討板ユーザーさん
インテリアオプション会で確認してきましたがやはり連動式でした。この間取り図の一番左のドアにだけ取手がついているタイプなので前を家具で塞ぐと不便になりそうです。ツイッターでリビングイン　家具で検索すると厳しい意見が多いのですが皆さんはどうしますか？うちはよくテレビを見るのでプロジェクターだと朝や日中が不便で普通にテレビを置きたいのですが、窓の前に置くしかないでしょうか

https://twitter.com/kayaern/status/1397752058028072961?s=46&t=V3CUVkMS...

[4198: マンション掲示板さん]

>>4197 通りがかりさん
子供一人（もしくは二人目の子供が小さいうち）かdinksなら2LDKとして使うし、子供2人ならスライドドアから壁にリフォームしちゃうと思います

[4199: 通りがかりさん]

てか隣の賃貸棟の窓にテナント募集ってデカデカと出してますがまさかのもしやまだテナント決まってないとか？
このマンションの下駄の商業施設も竣工してからも決まらないとかあるかもね。。

[4200: 名無しさん]

>>4199 通りがかりさん
この立地でテナント入らないって千葉は終わってるのかな。。。
それか賃料設定が高すぎるのか。。

[4201: 名無しさん]

千葉市はゴミを出す際に指定ゴミ袋(有料)が必要な地域でしょうか？あまりそういった地域に住んだことなく、その場合どこで買うのでしょうか？

[4202: 匿名さん]

>>4201 名無しさん
yes、ドラッグストア(マツキヨとか)やスーパーに売ってますよ。
コンビニにもあるかと。

[4203: 名無しさん]

エクセレントセンタービル
テナント
７０万円です。１６８平米

https://m.landheart-tenant.jp/bkndetail/%E3%82%A8%E3%82%AF%E3%82%BB%E3...

[4204: 匿名さん]

>>4203 名無しさん
テナント料は４000円強/㎡なので賃貸住戸の賃料に比べて結構強気な価格設定のように感じますが、一般的に店舗のテナント料はマンション住戸よりも高いものなのでしょうかね。

[4205: 検討板ユーザーさん]

>>4203 名無しさん
新築だし適正価格なのですかね？
だとすると今月入居で未だテナント決まってないのは千葉が終わってるんでしょうか。。。
来年本当にスーパー入るのかな。。。