エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4045: マンション検討中さん]

>>4044 検討板ユーザーさん
そうですね。
とはいえだいたい近隣で揃うので、入ってほしい店とかはないんですよねえ。
ラーメンや居酒屋、焼肉とかの重飲食はNGらしいので、特に嫌な店もないですし。
タワーの下駄にスーパーが入るなら、なおさら欲しい店って思い浮かばす。

強いて言うなら小児科とかなんですかね。

[4046: 検討板ユーザーさん]

この外観で一階がコンビニってのも不相応感あるな。
セレクトショップかカフェでも入るのが1番外観には合うがな...

[4047: 口コミ知りたいさん]

>>4046 検討板ユーザーさん
たしかに外観はコンビニっぽくないですね笑

[4048: マンション検討中さん]

>>4046 検討板ユーザーさん
この場所は駅からも距離あるので少なくとも駅前にある店“以上でわざわざ”でも行きたくなるような店でないと人は来ないですよね…

[4049: マンション検討中さん]

カルディや成城石井ほしいなあ。でも今更そんな人入らないか？

[4050: マンコミュファンさん]

新たに1,000人、人が増えるとなると需要ありそうですけどね

[4051: マンション掲示板さん]

>>4027 評判気になるさん
ガラス張り部分が加わると良い意味でイメージガラッと変わりますね。思ってたよりスタイリッシュでかっこいいですね！
分譲棟のガラス部分が見られるのはもう少し先でしょうかね？

[4052: 評判気になるさん]

>>4051 マンション掲示板さん
賃貸棟は竣工間近でお披露目になったので、分譲棟も竣工間近になると思います！
あまり早くカバー外して傷ついたりしても困るでしょうしね。

[4053: 匿名さん]

>>4035 通りがかりさん
戸建ての場合には一番人気があるのは東南の角地で南西の角地より価値が高いといわれていますが、マンションの場合には東南の角部屋より南西の角部屋が価値が高く、また東向き中住戸より西向き中住戸のほうが市場価値は高いということでしょうか。
西日が差すような部屋より朝日が差す部屋のほうが好まれると思っていましたが、西>東というのを聞いて意外な感じがしました。

[4054: eマンションさん]

>>4053 匿名さん
価格(価値)的には仰る通り一般的には高い順に日の入りまで終日日が入る南西角》南東角》南》西》東》北です。
陽の入るポカポカが好き、朝日が好き、夕陽が好き、寒いが好き…当然好みはそれぞれ。

[4055: 通りがかりさん]

>>4053 匿名さん
眺望等が同一条件であれば、おっしゃるとおり南→東→西→北の順ですけどね。
インターネット等で調べれば出てきますね。
東＞西が一般的てす。

[4056: 評判気になるさん]

>>4054 eマンションさん
一般的には、東のほうが西より高いって書いてますよ。

https://www.sumai1.com/sellers/market/level/#:~:text=%E9%83%A8%E5%B1%8...,%E3%81%AB%E5%A4%A7%E3%81%8D%E3%81%8F%E5%B7%A6%E5%8F%B3%E3%81%95%E3%82%8C%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[4057: マンコミュファンさん]

>>4056 評判気になるさん
記事によっては西≒東ありますが一般的には西》東
ここの物件を含めご自身で色々価格表をご覧になってみると分かりますよ

[4058: 匿名さん]

>>4057 マンコミュファンさん
ここの物件は眺望の違いだからですよね。

西>東になってる記事あります？(笑)
ざっとみると、東>=西ですが。
三菱UFJの不動産子会社が誤りを放置してるってことですかね。

[4059: マンコミュファンさん]

>>4057 マンコミュファンさん
方角以外の条件が完全に同一な、東住戸、西住戸を比べたら、微々たる差ではありますが東向き住戸の方が高いですよ。
三井不動産も南→東→西→北の順だと書いてますね。

https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_013/

[4060: マンション掲示板さん]

>>4059 マンコミュファンさん
この微々たる差というものが、眺望の抜け感だったり、何が見えるか(戸建て街なのか、夜景のキレイな街なのか、公園なのか)で、ひっくり返るということですね。

[4061: 検討板ユーザーさん]

>>4055 通りがかりさん
確かに東は朝の数時間明るいだけで西は昼過ぎから日没まで日が入りますからね

[4062: 評判気になるさん]

>>4061 検討板ユーザーさん
西の特徴をメリットと感じる人もいれば、デメリットと感じる人もいるんでしょうね。東も然り。
とはいえデメリットと感じる人が多いから、東>西なのでしょう。

私はどちらでも良いですが。

[4063: 名無しさん]

>>4062 評判気になるさん
この物件というか特にタワマンではサンセットが見られるのでやはり西が高いですね！

[4064: 職人さん]

>>4063 名無しさん
千葉に限れば西向きは東京湾の夜景、冬の晴れた日は雪の被った富士山も奇麗に見えるので高い。
東京・神奈川・埼玉ではまた別の価値観となるかもだけど、一般論はもうお腹一杯です。