エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[4025: 匿名さん]

>>4021 ラーメン食べたいさん
気に入るような部屋が残ってると良いですね！

[4026: 口コミ知りたいさん]

>>4024 マンション検討中さん
西向きよりも東向きの方が好き！っていう人、多いきがしますけどね

[4027: 評判気になるさん]

賃貸棟、ガラス張りがフルオープンになったみたいですね。
全面ガラス張りって、迫力があるというか、思ったより凄いですね。個人的にはCGを超えて来たように感じてます。

https://mobile.twitter.com/Lienestate/status/1615241596257304578

[4028: マンション検討中さん]

>>4026
私も東向きのほうが好きです。でも隣のモスとか少し古い雑居ビルが建ってるけど、あそこに先々背の高いビル建て替えたらやばいですよね…
そういうのは大丈夫なんですかね。

[4029: マンコミュファンさん]

>>4026 口コミ知りたいさん
>>4028
どこの物件価格では東は北向きの次に安い、つまり人気、市場価値的には2番目に低い。

[4030: マンション検討中さん]

>>4027 評判気になるさん
これはCGよりもいいです！！！

[4031: eマンションさん]

>>4028 マンション検討中さん
もちろん可能性は0ではないでしょうね。
ただ、容積率の関係からフレッシュネスのビルや隣の雑居ビル単体での建て替えではそこまで高い建物は無理だと思います。

今回の再開発に加わらなかった人たちが、今さらお隣さんと一緒にやろう、とはなりづらいような。

[4032: 匿名さん]

>>4027 評判気になるさん
おしゃれですね。
ガラスなので定期的に清掃してれば、ピカピカのままに保てそうですし。

隣の下駄は4階だてなんですね。
タワーは3階だてで下駄の高さは同じなので、1階あたりの階高がけっこう高いんでしょうね。

[4033: マンション検討中さん]

上層階になると、東京湾が見えるので西向きの方が値打ちあると思いますが、低層であればどっちでも一緒かと。

[4034: 匿名さん]

>>4029 マンコミュファンさん
千葉の場合には西方向に海があるので西向きが人気が高いというだけで、東京タワーが北向きに見える建物では北向きが人気となるし、西方向に建物があり東方向が開けているようなマンションでは東向が人気となるので、どの方向が人気が高いというのは一概には言えないでしょう。
仮定の話ですがすべての条件が同じだとすれば西日を避けたいという人も多く、西向より東向のほうが人気があるように思います。

[4035: 通りがかりさん]

>>4034 匿名さん

『一般的な市場価値的には』の話しをしています。

価格が『一般的に通常』南向きや西向きが高いとは『市場価値的には』そういうことなのです。(中にはお日さま入らない寒い部屋が好み！て人もいるでしょう)

[4036: マンション検討中さん]

>>4031
あ、フレッシュネスでしたね、失礼しました。２Fはフレンチみたいなお店でしたね、確か。あとラーメン屋さん？
まあ古そうんでごちゃっとしてるのでビル自体が綺麗になるのはいいけど、でかい背の高いビルが建ったら東側の人真っ暗になりますしね。でも可能性低そうですね。

[4037: マンション検討中さん]

>>4029
でもここの北向きは千葉中央公園側なので意外と人気なのではと思ったのだけど陽当たりは悪いんですかね。

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 マンション検討中さん
太陽というのは東から昇り南を通り西に沈みます。
たまに高層階北向きでは明るいと言う人がいますがそれは暗くはないというだけで、24時間365日を通じて陽の光は決して入ることはない＝つまり一番安いという事です。

[4039: 検討板ユーザーさん]

>>4037 マンション検討中さん
北向きなので直接光は入らないでしょうね。
間接光がどれくらい入るかはできてみないとわからないかと。めっちゃ明るいってことはないと思います。

ここの場合は北向きが公園ビュー＋高層は眺望抜けるのに、南との価格差が大きいというのが人気の理由なのかもしれませんね。
親の年代だと南向き信仰みたいなのはありましたが、気にしない人はお買い得だと思いますよ。

[4040: 匿名さん]

>>4039 検討板ユーザーさん
信仰も何も今でも南向が一番高い事実なのでいつの時代も世代問わずお陽様は(売却時も)大事^^

[4041: マンコミュファンさん]

>>4040 匿名さん
またなんか一人で始まっちゃったかんじですか？

[4042: 口コミ知りたいさん]

>>4040 匿名さん
ですね。売却予定ある場合は重要かも

[4043: マンション検討中さん]

好きなとこ買えば良いんじゃない？(笑)
ここは北向きだろうが南向きだろうが新築時に普通に売れてるんだからチャレンジ価格にさえしなければ誰かは買うよ。

同じ階数で南向きと北向きが同時販売されてたら南向きの方が良い人が多いんだろうけど、新築時に価格差があるしね。

[4044: 検討板ユーザーさん]

>>4027 評判気になるさん
あとは肝心な何の店が入るかですね…