エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[3985: 3982]

>>3984 匿名さん
ありがとうございます。
a2はリビング奥の洋室と繋げれば北東の2面で窓になるのでタワマンっぽい眺望になりそうで魅力的なんですよね。
家具配置等を少し工夫すれば3LDKとしても使えそうですし。

現居（2ldk）は、wicがなく収納で困ってるので、a1も魅力てきで。。。
そうするといっそのこと、納戸が2つあり南向きのGも魅力的に感じてきてしまい。
さらに、FとHもいいなー、と思ってしまい。
青田買いって難しいですね。

[3986: 匿名さん]

>>3985 3982さん
そうですよね。
自分はA2とA1だと、３LDK使いしたかったのと、リビングダイニング部分で、ダイニングテーブル4席＋ソファー＋テレビをそれぞれゆとりを持ちつつ置きたいという側面から、A1の方が自分には合ってるかなとなりましたね。

色々まだ間取りあると思うので、ぜひ悩みましょう！

[3987: 3982]

>>3986 匿名さん
ありがとうございます！
リビングに色々置きたかったら、a1はリビングの形がよくて便利そうですよね。

営業さんにも色々聞いてみて悩んでみようと思います！

[3988: 検討板ユーザーさん]

A1のリビングにダイニングセットとソファを別で置こうとするとドアを塞ぎませんか？
引っ越してから物を置けないと困るでしょうし1/80スケールの家具レイアウトシートを入手して候補の間取りに当ててみるといいですよ

[3989: 3982]

>>3988 検討板ユーザーさん
シート使うと置けそうな感じしますが難しいですかね。
キッチンにくっつけるようにテーブルおいて、リビング奥の窓際にソファーをおくイメージです。

テーブルのイスを引いたときに納戸のドアと干渉そうな感じですかね。
もしくはソファーを大きいものを置くと4.2畳の洋室のスライドドアの片側を塞ぐということでしょうか。

[3990: 坪単価比較中さん]

A2はダイニングセットの置場がないような。ソファを洋室３側との壁にセットし、4連サッシのところにテレビボート置くと思うが、キッチンの横スペースにしかダイニングセットおけないし、動線（キッチン及び窓との通行幅）を考えると、165cmとかのものは難しそう。。
となると２LDKにするしかないのか？

[3991: 評判気になるさん]

>>3989 3982さん
多分そうかもしれません。洋室側のドアの一枚分が埋まる可能性ありますね。大きいソファーだと。ただそんなに問題ないと思います！

[3992: 評判気になるさん]

>>3990 坪単価比較中さん
ダイニングセットとテレビならいけそうな感じはしますが、ソファもおくとなるとちょっと難しいかもしれません。

[3993: 検討板ユーザーさん]

>>3989 3982さん
置くつもりの家具のサイズで問題ないならいいと思います
私がイメージしたのは3986さんのダイニング椅子4脚から1500×800のダイニングをキッチン側に配置、家族で座れる2150幅のソファをリビング左下洋室2の壁側に配置、洋室3側のマルチコンセントの箇所にテレビをWALLのようなスタンドで配置
こうするとソファが洋室2のドアを塞いでしまうので1800幅にするしかないけど4人家族には小さいなとか
A1に限った話ではなく11畳前後のリビングはゆとりをもって多くの家具を置けるほどには広くはないので心配になり余計なことを言いました

[3994: 3982]

>>3993 検討板ユーザーさん
ご丁寧に補足いただきありがとうございます。
おっしゃる通り、ゆとりある配置は難しいというのは事実だと思います。プレミアムくらいゆとりあるリビングだとよいですが買えない。。。

実物を見ずに家具を揃えるのは危険なので、現段階ではイメージだけしておいて、購入は入居後にしようと思ってます！

最悪ソファはなくても良いかな、なんて思ったりしてます。
今の家でもソファなくても困ってないので笑

[3995: 検討板ユーザーさん]

>>3994 3982さん
余計なことを言って失礼しました
SUUMOの2023.1.4発行号でリビングレイアウトの特集をしていたのでお近くのコンビニ等で残っていればお役に立つかもしれません
家具をどう置こうか考えながら部屋を選ぶのは人生でそうそうない娯楽ですので存分にお楽しみください

[3996: 建築ウォッチャー]

14日で28階の屋根まで行きました。
29階の柱も立ち始めてます。
5日からクレーン動き始めて、7日に東側のクレーンの脚を伸ばしました。今回は少し日数かかったような気がしますが31階に向けた準備は整ったと思います。

[3997: 評判気になるさん]

>>3996 建築ウォッチャーさん
多分27階から、少し仕様変わりますから、時間かかったんですかね？

[3998: 3982]

>>3995 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！！
とても参考になりました！

[3999: 匿名さん]

むくどりさんの最新のエクセレントザタワー購入記がこちらですね。
https://note.com/exthetower/n/n4df596a1ebeb
個人的にもマンションの抽選って、抽選日までの間に当たらない方がよいのでは？という謎の気持ちになったりしたので、とても共感できました。

[4000: マンコミュファンさん]

>>3999 匿名さん
ブログを書いてくれてる方もいらっしゃるんですね。
とても参考になります。

小学校は本町小から院内小に変更となる可能性が高いと聞きました。
ブログ内では徒歩25分と記載されてますが、グーグルマップだと10分(子供の足だと15分？)と表示されますね。
マップだと細道を使ってますが、大通りだけでも15分(子供の足で20分？)くらいで行けそうな感じしますがどうなんでしょう。

[4001: マンション検討中さん]

>>4000 マンコミュファンさん
ブログでは子供の足で30分以上とありますが、むくどりさんに25分と伝えた方は子供の足でという意図で伝えたつもりだったのかも知れませんね。
小学１年生で分速５０程度らしいので、大通りだと大人で１４分なので２２分程度ではないかと想定します。

[4002: 通りがかりさん]

>>4001 マンション検討中さん
伝えた方が嘘をつく理由もないので、書いてくださった理由なのでしょうね。

[4003: 評判気になるさん]

>>4000 マンコミュファンさん
変更になる可能性ではなくて院内小、椿森中でだいぶ前から確定してます
小学校低学年は千葉駅近辺は送り迎えしてる人多いですし、通学路は当番で父母が立ってます
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/gakkokyoiku/gakuji/documents/r4cyuoku...

[4004: 匿名さん]

むくどりさんのブログ拝読しました。
オプションで、洗面所を開き戸から引き戸に変更とありましたが、うちはBタイプで変更不可と言われました。タイプによって、不可なんですかね？
変更できた部屋が羨ましいです。