エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3905: 匿名さん]

>>3888 eマンションさん
こっちは先着順でok

[3906: 口コミ知りたいさん]

>>3904 評判気になるさん
使うかどうかわかりませんが、千葉中央駅までは5分ですしね

[3907: 匿名さん]

映画館も近くにあるのはいい！

[3908: 匿名さん]

ベイパーク私も比較検討のために見に行きましたが、徒歩15分表記ですが、信号待ちや直線的な動線で非常に遠く感じてしまいました。
あと、気軽にふとコンビニとかスーパーも少し遠いのが不便だなと。。まあこちらが便利すぎるだけですが。

[3909: 名無しさん]

>>3901 評判気になるさん
私は単純に駅乗降客数、土地の坪単価、駅周辺の飲食店数など駅力と言っても良い数値を参考に千葉駅に決めました。

[3910: マンション掲示板さん]

>>3909 名無しさん
ちなみに駅乗降客数は西船や船橋に劣っていると見られがちですが、西船や船橋は他社路線との乗り換えが多いので数値が上がっているだけで駅自体の賑わいは千葉駅は劣ってないと考えています。

[3911: 名無しさん]

>>3905 匿名さん
生涯で1番高い買い物を買うと決断したのに抽選で外れるのは悲しいですよね。
買うと決断するだけで、かなりストレスなのに外れちゃうのは残酷すぎる気が。。。当たったらそのぶん嬉しいんでしょうけど。。。最後まで外れ続けるとかなりの機会損失な気も。

その点、こちらは早く動いただけ先行者の利益があるので検討者にとっては決断しがいがあると思いますけどね。
抽選にはならないですが、不人気ってわけでもないので、適正か割安価格気味なんだと思ってます。

[3912: 評判気になるさん]

>>3911 名無しさん

先着順方式は好きな部屋が選びやすくていいですね。現居が賃貸なら更新時期との兼ね合いもあり、早めに決まるとありがたい。

[3913: マンション検討中さん]

>>3888
ベイパークはなんでそんなに人気なんですかね？？
あんな駅から遠いしすぐそばに買い物とかもないのに・・・。
東京駅勤務の人とかが通勤近いけど千葉なので安いからかな。
あとタワマンの見た目とか？都内欲しかったけど高すぎて、でも千葉ってだけで
安くなりグレードあがるからですかね。都内ほんと高いし

[3914: マンション検討中さん]

>>3910
船橋駅近いマンション高いし人気？みたいだけど、駅周辺ごちゃっとしていてどうも好きじゃなくて。
千葉駅は歩道も広く植樹も多く、街も駅も綺麗で好きで私は選びました。
今後再開発でもっと綺麗で便利になりそうだし。
自分の好みとかの場所ってありますもんね。
勿論船橋や幕張が好きな人もいて選んでる人もいると思います。

[3915: 口コミ知りたいさん]

>>3913 マンション検討中さん
そういう環境が好きという人と、総額を抑えて広めの部屋に住みたいという人には良い選択肢なんだと思います。
4000万半ばくらいで、3LDKっていうのはなかなかないですからね。

三井が街のブランディングと設計を上手にやったというのも大きいかと。
「海浜幕張のタワーマンション群」というキーワードをネガティブに感じる人はいないでしょうからね。
「海浜幕張の板状マンション群」だとまた違ったのかもしれませんね。

[3916: マンション検討中さん]

武蔵小杉みたいですね。でもどちらも海や川がそばか、、

[3917: 評判気になるさん]

>>3915 口コミ知りたいさん
実際はポツンと建ってるタワマンと違って景色に隣のタワマンやアパタワー等が入り込んで解放感はあまり無さそうですけどね。
ここの高層階の西、北、東はかなり解放感ありそうです。

[3918: 通りがかりさん]

>>3917 評判気になるさん
この価格帯で100点のマンションなんてないですからねえ。
なんなら、都内は1億出して立地は良くても、ディスポーザーや各階ゴミ置き場が無いマンションもザラですからね。

何を重視するかっていう価値観の違いだけで、100対0で決まるような話しではないと思いますよ。

ちなみに私は千葉駅のほうが好きですけど(笑)

[3919: 匿名さん]

千葉駅でなんでも揃いますからね。
便利すぎる。

[3920: 匿名さん]

>>3919 匿名さん
千葉県内で一番栄えているのは千葉駅周辺で、更に拡大を続けていてこれからも不動のNO.1。
そこに隣接しているこのマンションの価値は高いと思っているが、販売価格は船橋や津田沼の駅からそこそこ離れた住宅地に建つマンションに比べても相当安いので非常にお買い得だと思っています。

[3921: 匿名さん]

>>3913 マンション検討中さん
向こうは三井ブランドによる巨大プロジェクトでありデザイナーも入り、イオン、クリニック、おしゃれカフェ＆レストラン、保育園、インターナショナルスクール、学童、ゴールドジム、BBQパーク等々…全て敷地内にあるみたいですね。
HPからして造りが全然違う…苦笑

https://www.31sumai.com/shinchiku/G2171001/makuharibay-park/baypark.ht...

[3922: 匿名さん]

>>3921 匿名さん
？？？

[3923: 口コミ知りたいさん]

>>3921 匿名さん
そんなに大きく違う感じはしませんが…

[3924: マンコミュファンさん]

>>3921 匿名さん
だから駅利用者数と飲食店数と坪単価が違うって。