エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3865: 匿名さん]

>>3858 マンション検討中さん
どこの世界に「(そうだと分かってても)どんどん値下がる物件ですよ～」なんて言う営業マンがいるんだよwww
デベの至上命題は完売させること！

[3866: 匿名さん]

>>3859 匿名さん

セントラルタワーは遠くからだと建物の影に隠れて意外と目立たないいですし、後発のブリリアタワーも目立つ高さではないので、
恐らく今後も千葉駅周辺で1番目立つ建物になりそうですよね

[3867: 通りがかりさん]

>>3866 匿名さん
地元民ですが高さも別に一番ではないですし写真からも分かる様にかなり地味な外観なので決して目立ってはいないかと

[3868: マンション検討中さん]

>>3867
千葉駅近くにお住まいの方なんですね。どこのマンションが目立ってるイメージですか？地元の人だとやはりセントラルなんですかねー

[3869: 通りがかりさん]

>>3858 マンション検討中さん

売出し初期で買うと、その後の販売状況が分からなくてそわそわしますね。公式HPではプレミアムフロアのお部屋プランがすべて掲載されなくなったので、完売したのでしょうか。Jタイプも3LDKから2LDKに変更されたプランのみの掲載で、キャンセル住戸しか残っていないのかなと考えたり。

[3870: 通りがかりさん]

>>3869 通りがかりさん
物件概要の5期の情報を見ると、一番高くて6900万代となってるので、4期2次でプレミアムに要望が入ってるんでしょうね。

[3871: 名無しさん]

>>3870 通りがかりさん

県庁所在地エリアでターミナル駅徒歩10分圏内のタワマンが、一番高くても6900万代。今の市況だと安く見えてしまう不思議（溜息）。

[3872: マンション検討中さん]

>>3871
ですよねｗほんとにどこも高い。埼玉も東京寄りは凄い高いですし横浜も・・。
千葉は凄い穴場だと思います。同じようなグレード都内だと凄い価格になりそうｗ

[3873: 匿名さん]

千葉県内でも船橋や津田沼あたりだと駅距離がここと同じくらいか逆にもっと遠いような板マンでも坪300万円以上するようで、ビッグターミナル駅で商業施設にも近く設備も充実したタワマンなのに坪200万円台のここは非常に割安に見える。

[3874: マンション比較中さん]

>>3864
全部一気に売らないのは売れ残った部屋が丸わかりになるから。要望入った部屋だけ小出しにして今期即日完売！と謳う手法は人気物件と錯覚させるためで大体のデベがやります。
ハルミフラッグとか幕張ベイパークみたいな大抽選になる様なマンションだと一斉に販売すると事務手続きが間に合わないため小出しにしていると思われる。

[3875: 名無しさん]

>>3873 匿名さん
東京駅まで同じくらいの柏駅も、築浅中古が坪300に近くなってきてるので歪みがありそうですね。

[3876: マンション掲示板さん]

幕張、あまりウォッチしてなかったのですがお安いですね。
10月の記事なので最新価格はわかりませんが、e70pの28階が4660万。トランクルーム付きでも4740万から。
https://manmani.net/?p=46457

ここのa1やa2で似たような価格は1期で抽選だったはず。
南向きが4000万後半～なので、幕張だと高層階か広い部屋が買えたんですね。

[3877: マンション検討中さん]

>>3876
私もほとんどウォッチしてなかったですが、人気なのは知ってました。
でもまだ開発中のところや駅から遠いところに興味持てずで。
都内の晴海フラッグやベイパークはお手頃なので凄い人気で抽選とかでしたもんね。

[3878: 口コミ知りたいさん]

>>3876 マンション掲示板さん
街が全く違うので比較にならないと思います。
住む街はどこでも良くてタワマンの坪単価が安いのが良いなら別ですが。

[3879: 匿名さん]

>>3876 マンション掲示板さん
1期から動ければ良かった。4000後半で70平米台が買えたんだね。

[3880: 匿名さん]

>>3879 匿名さん
ベイパークは住環境はすごく良いが、現在販売中のミッドは線路沿いで電車音も結構厳しそうなのと駅まで徒歩15分で、ベイパーク内のイオンスタイルからも離れていて既存2棟に比べて条件面では多少劣るようなので見送りました。
それに対してここは下駄にスーパーが入り便利そうなのと、千葉駅周辺の賑わいを肌で感じることができるのでミッドより多少高かったが満足です。

[3881: マンション掲示板さん]

>>3869 通りがかりさん
たしかにJタイプはキャンセル住戸っぽいですね。
2ldkでも、せめて床暖が2面あると良いのですが。

[3882: マンション検討中さん]

ということはJタイプは残り1つですかね。

[3883: 口コミ知りたいさん]

>>3881 マンション掲示板さん

床暖はオプションで拡張できたのに、やらなかったのですかね。キャンセル住戸は当初の値段より上げて売られがちですが、床暖２面無いなら強気価格はつけられないかも。

[3884: マンション掲示板さん]

>>3882 マンション検討中さん
おそらくYESですね。