エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3604: マンション検討中さん]

ザタワー大好きさーん
中央公園でイベントやってましたよー
キッチンカーも出てて楽しそうでしたよー
だからこのマンションダメなんですよねー

[3605: 匿名さん]

>>3603 通りがかりさん
幸福軒を忘れないであげてください
ここの豚骨はマジうまい

[3606: 名無しさん]

>>3604 マンション検討中さん
アンチ君もっと頑張らないと竣工前に売り切れちゃうよ！
なにがダメなのか伝わらないぞ！

って、書くと詳細なイベントレポートがはじまるのか！？(笑)

[3607: 通りがかりさん]

向かいのセンタークロスに住んでます。
今日みたいにイベントのある日は、3604みたいなのが現れるんだろうなー、と思って覗いてみましたが案の定いた。
過去センタークロスのスレでも、同じようなことを書いてたので、5年以上同じことをしてる異常者なのでしょう。
イベントの度に書き込んでたので、イベント通知係として重宝してました。

基本的にイベントは窓閉めとけば気にならないです、生活音にかき消されます。
音には指向性があり、スピーカーはマンション側を向けてないので思ったより気にはなりません。

ただ、10月にやってた太鼓と夏にやる音楽フェスはうるさいです。
本当にうるさいなー、と思うのは年2、3回です。
それでも駅近マンションの電車の音ていどかな？と思いますね。

[3608: マンション検討中さん]

大好きさんと言われると反応出来ないのかな？

[3609: マンション検討中さん]

>>3607 通りがかりさん
私も、ちょっと寒いけどいい季節だな、と思いながら家族で串焼きと牡蠣食べてました(笑)
中央公園の木々も色付いてきて綺麗でした。

[3610: 通りがかりさん]

>>3607 通りがかりさん
太鼓は歩きながらリズム取って変に楽しんでたけど、夏の音楽フェスは知ってるアーティストじゃないと。。。ってのはあるよね。
その日は家族サービスで、だいたい出かけてる。

個人的には騒がしさよりも、冬のイルミネーション、この時期の紅葉の景色を見れることのメリットの方が大きいような気がする。

[3611: マンション掲示板さん]

今日の

[3612: マンション掲示板さん]

>>3611 マンション掲示板さん
でか！！
両端のバルコニーせり出しがけっこう目立ちますね！

ありがとうございます！

[3613: 通りがかりさん]

このマンション買えない人がネガしてるって言う人いるけど、こんな安い物件の値段が買えない人っていないでしょ。
幕張みたいに全ての部屋に申し込みが殺到して抽選外れたから買えないって人はいるけどここは単純に買わないだけでは？
MR行ったけど抽選皆無で即買いできる部屋ばっかでしたよ。

[3614: eマンションさん]

>>3613 通りがかりさん
お疲れ様です！

[3615: 評判気になるさん]

>>3613 通りがかりさん
そ、そうか、よかったな笑

[3616: 匿名さん]

>>3613 通りがかりさん
ひょっとしたら初めから買うつもりもないのにモデルルームへ行ったんですか？
敵情視察ですか？

[3617: 検討板ユーザーさん]

>>3611 マンション掲示板さん
20階までが出来上がってて、これから21階って感じですね。
ちなみにバルコニーガラスって一部色が違うんですかね。

[3618: eマンションさん]

>>3617 検討板ユーザーさん
違わないですよ。一部濃いグレーに見える部分はガラスじゃなく保護シートの色です。写真を拡大すると分かりますよ。27階以上になると透明ガラスになるので26階までとは本当に色が変わりますが。

[3619: 検討板ユーザーさん]

>>3618 eマンションさん
ありがとうございます、たしかに保護シートの色ですね。

[3620: 匿名さん]

>>3611 マンション掲示板さん
細かいが、3LDKと1LDKの境目、隔板を良い感じに隠すような覆いがあってオシャレ。
右と左の覆いも色が違ってて拘りを感じるが、同じ色でも良いんじゃないかとは思う。

出来上がってくると結構重厚感あるんだね、という感想。

[3621: マンション掲示板さん]

南側

２０階、超えると存在感でますね。

[3622: 検討板ユーザーさん]

>>3613 通りがかりさん
幕張みたいに平均坪単価230程度なら申し込み殺到したんでしょうがね...この物件、低層階の200前半の坪単価の部屋は抽選で全部売れちゃったみたいですし。坪270はちょっと手が出ないなぁって人多い気がしますね。

まあ、例え高層階の売行きが悪くても、築年経っても絶対評価されるマンションですから、すみふ方式でのんびり売って行けば良いんじゃないですかね。

[3623: 匿名さん]

湾岸エリアの坪単価を比較に出すのは非現実的でしょう
低階層の坪単価は明らかに異常でした