エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[3464: 匿名さん]

>>3461 評判気になるさん
なんと！明日も続くそうです…
20時まで終日耳栓必須！！

[3465: 坪単価比較中さん]

>>3461 評判気になるさん
人によりけりです。私はとても楽しみ。サンダルでふらっと行って、飽きるか疲れたらさっと帰る。最高じゃないですか！

[3466: 検討板ユーザーさん]

>>3463 マンコミュファンさん
図星つかれるとすぐにバカみたいな投稿をするのが特徴です(笑)
ネタがないので同じことを繰り返します。

いつものごとく、弁天のスレで発狂してる666の彼ですね。

[3467: 検討板ユーザーさん]

本マンション検討中です。先程ふらっと現地に立ち寄りました。現時点で19階下部分まで立ち上がっていて、本マンションは幅があるためか既に非常に存在感が有りました。
通りがかった時は、丁度バンドのライブを行っていました。音量としては、今回は音楽イベントのようでしたので、それなりに大きい音は出していましたが公園の敷地の外まで大きく響くような音量ではありませんでした。ただ、やはり通りに面した北側のお部屋には多少音は届くと思います。
その後、徒歩でマンション南東側駐車場の方へ歩いて行くと直ぐに中央公園のイベント音は気にならなくなりましたので、北側の部屋以外は殆ど気にする必要もないのかなと言うのが現地調査を行った感想です。もちろん音の問題ですので、個人差はありますが。

[3468: 名無しさん]

>>3467 検討板ユーザーさん
イベントがある時に北側住戸に音がとどくのは事実だとおもいます。（もしかしたら南側住戸も少しは聴こえるのかもしれません）

ただ、イベントの頻度と内容次第じゃない？って、思ってます。
今はいい季節なので2週連続でイベントが行われたようですが、千葉市の観光協会ＨＰで調べる限りは、均すと2ヶ月に一回土日のみかな、と思ってます。

音の感じ方は人それぞれなので、それでも。。。って人は、おっしゃるとおり、他のマンションの方が幸せになれると思います。

3464さんは、今住んでるところが木造アパート等なので耳栓必須だと思われてるのかもしれませんね。
そういった環境だと車の音とかも聞こえるでしょうしね。
なので、3464さんは、残念ですが他のマンションを検討されるのが良いかと思います。

意外と最近のマンションは機密性が高く防音もしっかりしてたりしますよ。
内廊下なので窓側からしか音が入りませんしね。

[3469: 名無しさん]

>>3467 検討板ユーザーさん
やはり実物は合成CGとは全く違いますね、

[3470: 名無しさん]

>>3469 名無しさん
CGと同じマンションなんてないよ、
合成CGという言葉を聞いたことないので何か違うことを言ってるのかもしれないけど、

[3471: マンション検討中さん]

>>3470 名無しさん
出来てくる階が上がれば上がるほど存在感が増してきてるので焦っているのでしょうね。
なんとCGを合成してしまってますから。

[3472: 名無しさん]

千葉駅前のビックカメラの入るビル、続々とテナントが発表されてますね。
https://chibatsu.jp/archives/31881246.html

[3473: 周辺住民さん]

>>3472 名無しさん
千葉駅前のビルから一番距離があって、恩恵なんて微塵も受けれない物件の掲示板で語る意味は何？

[3474: 周辺住民さん]

>>3469 名無しさん
まさに。ホームページの完成イメージも何もかも詐欺レベル

[3475: 評判気になるさん]

>>3473 周辺住民さん
ビル？(笑)
徒歩9分を「微塵も恩恵受けられないほど」距離があると称するのはいくらアレでもずれすぎてるな。

それ言ったら西口や北口のマンションの人も恩恵受けられないし、そもそも恩恵受けられるビル？はどこかな？(笑)

[3476: 名無しさん]

>>3474 周辺住民さん
キミみたいな＊＊＊が存在してることが詐欺みたいなもんだよ。

[3477: 評判気になるさん]

>>3469 名無しさん
どこが？
完成予想CGはかなり忠実に実物を再現してるように見えますが？
天気や光の反射の違いくらいでは？

[3478: 通りがかりさん]

>>3472 名無しさん
地下1階もあるんですね、ファミレス系が増えるのは嬉しいです。

[3479: 匿名さん]

>>3474 周辺住民さん
今日も荒ぶってますね～
アンチしないと落ち着かないのかな？
逆に心配になるレベルだわ

[3480: 匿名さん]

>>3472 名無しさん
すかいらーくグループが地下フロアを独占していたのが面白い。すかいらーくグループの店がこれだけ駅近のビルの、しかも同一フロアに集結するのは初めてなのではないですか。これも一種のドミナント戦略というのでしょうかね。
若者の間で車離れが続いている現在は、ロードサイド型飲食店も主戦場を郊外から駅周辺に移してきており、今後もビッグターミナル駅は賑わいを増していくものと予想します。

[3481: 匿名さん]

ベイパークも見に行きましたが、車がないと生きていけない環境と今でも住戸数が多すぎて、混雑気味なので辞めました。
車は将来的には所有に対する価値観も大きく変わってくると考えているので街中にあるエクセレントザタワーが気に入りました。
千葉駅周辺はこの2-3年で1000戸以上住宅が増えるので賑わいはもっと増して価値も高まると期待しています。

[3482: eマンションさん]

>>3481 匿名さん
ベイパークもこちらもお互い良さがあるので、あとは好みの問題かなと思ってます！
ベイパークでは、おっしゃるとおりイベント時の混雑は話題になってますが、運営側もこなれてくれば解決するかもしれませんね。

住民が増えれば商業施設も増えて、また住民が増えて、みたいな良いサイクルがまわることに期待してます。
千葉駅は、西口の再開発だったりも控えてるので楽しみですね。

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3452 匿名さん
あの外観見れば明らか