エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[3006: マンション検討中さん]

こちらの物件の3LDKの部屋で評判良い間取りってどのタイプなんでしょうか？
Bタイプはリビングインの箇所が多いからどうなのかなと思ってましたが、案外使い勝手良いのかな？とも思ったり悩んでます…

[3007: 匿名さん]

>>3006 マンション検討中さん
BタイプかAタイプですかね！

[3008: 口コミ知りたいさん]

>>3006 マンション検討中さん
予算によるかと思いますが、
5000中盤以上なら角住戸の眺望抜けるところがよさそう
4000後半以上ならBの眺望抜けるところがよさそう
4000中盤以上なら角住戸がよさそう
4000前半以下ならBがよさそう

あとは、どの部屋が残ってるか次第ですかね。
意外とGも使いやすいような気がしてます。

[3009: マンション検討中]

>>3008 口コミ知りたいさん
できれば4000中盤くらいでと思っているので、となればBタイプが良いとこですかね。
ちなみにBで眺望抜けるとなると8階？9階？あたりですかね？

[3010: 匿名さん]

>>3009 マンション検討中さん
そうですね、4000中盤だと角住戸は1期で軒並み売れたので、BかDになるかと思います。
BかDの西向きで、4000中盤だと眺望が抜けないかもしれないので、残ってればですが、東向きのB`かD'が良いかもですね。

眺望抜けは向きによりますが、西側だと14階くらい、東側だと8階くらいですかねー。

↓のブロガーが部屋の情報だったり、眺望の抜ける階数だったりを書いてくれてるので興味があれば見てみると良いかもです。
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[3011: 口コミ知りたい]

>>3010 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！BとB'で間取りは同じですが、眺望の違いが価格差に結構あらわれてるんですね。
残ってる数次第になりますが、前向きに検討したいと思います。ありがとうございました。

[3012: マンション検討中さん]

>>3011 口コミ知りたいさん
そうですね、眺望抜けの有無で価格差は大きいですね。。。
良い部屋が残ってるといいですね！

[3013: 匿名さん]

>2974

某デベはパンフレットの記載ミスがあったときに、モデルルームが正しいで押し切ったな。売れ行き好調で竣工前完売で引き渡し時点ではモデルルームは撤退していたにもかかわらず。

さて、ここは竣工時にモデルルームは残っているか。証拠としてモデルルームで写真撮りまくっておくとか。

[3014: マンション掲示板さん]

>>3013 匿名さん
稲毛のパパマンでどうぞ。

[3015: 通りがかりさん]

>>3013 匿名さん
詳しくは弁天のスレでですが、
本件もスクショ撮っておきますね。
この書き込みが問題になるかの是非はわかりませんが、少しでも証拠は多い方が良いので。

[3016: 名無しさん]

>>2975 匿名さん
これもですかね
他にも遡ればたくさんありますが、スクショはだいたい撮ってるので、再確認後、勝手にやっときますね。

[3017: 名無しさん]

このマンション、下がり天井はあるもののそんなに悪い間取りないよね。Cは面積の割に天井下るから気になるかもだけど。

65平米なら、
Bは、リビングインとキッチン横スペースが若干気になる人もいるかな？くらいでかなりのワイドスパンだし、ウォールドアがハイサッシなのがいい。
Dは、Bと比べる間口が狭いのと、洗面が若干狭いのが気になるけど、収納多めでリビングのウォールドアが4連ってのが開放感ありそうで魅力的。

個人的には比較するとBの方が好きだけど、Dはそれでも間口8mあるし、4000中盤で眺望抜け部屋が残ってたらGOしたほうがいい気がする。

[3018: 検討板ユーザーさん]

>>3017 名無しさん
ちなみに、ランドスケープみればわかるけど、CとDはエントランスに入る道の真上に配置されてるから、低層でも目の前の建物とは被らない。
モノレールの向かいのビルまでは、低層であっても眺望は被らないし、永久眺望なので残ってればお得な気がします。

Dは、リビング横の洋室が縦長なのが気になるが、それ以外は収納も多くて良い気がします。

[3019: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3020: 匿名さん]

うぉ、ウォールドアがハイサッシ…？
開示請求されないように褒めてるふりしてBタイプのダメ出しかな？
確かに全室リビングインどころか洗面所もリビングイン、あまつさえトイレまでリビングインで実質廊下部分を除いたリビング8畳程度しかないのは気になる人多いと思うけど。

[3021: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3022: マンション掲示板さん]

1期の段階でC、C'、E、E'の低層はほぼ成約済の記憶があります。残っているとすれば、どの部屋でいくらか気になります。

[3023: 匿名さん]

低層階は12階ぐらいまでは1期で供給済みで全部屋完売となったが、最下層階の部屋だけは供給せずに取っておいて販売最終期にその時点での市況を考慮した価格で販売するみたいな話だったような記憶がありますが違いました？

[3024: 口コミ知りたいさん]

>>3023 匿名さん
やはり残ってないですよね。最下層を供給してないのは知りませんでした。ありがとうございます。

[3025: マンション検討中さん]

>>3023 匿名さん
いわゆるお得住戸は一期でほとんど売れた印象です。